第一百四十一章 我们来画地图
沈暮抵达筑梦居房地产公司时已是下午,可让他没想到的是,袁有荣居然在吃午饭。
这位占股仅有10%的股东,此刻端着一份盒饭,正坐在电脑显示器面前,一边聚精会神地看着什么,偶尔拿起筷子,扒两口饭到嘴里。
至于第二股东祁浩……不用提了,今天又没见人。
“袁总,你在看什么?”
办公室的门没关,沈暮进入前还是敲响了房门,问道。
“沈总来了?”
袁有荣起身,顺便把电脑屏幕转过来:“这里有位专家分析房地产行业的资料,我看讲得很有道理。”
他最近都在为公司发展而头疼,成立快两个月了,一个订单都没有。
别说订单,连意向的项目都看不到一个,作为老板之一的他,怎能不着急?
于是乎,袁有荣只要有时间,都会搜索各种资料来看,如果有机会,还会去找同行的朋友探讨,想尽办法为公司谋一条后路。
不管怎么说,筑梦居这个摊子,都是他丢下来的,只要有那么一丝可能,他就不会放弃。
“专家分析?”
沈暮随便瞟了一眼,只见显示器上开着一份PPT,做得还比较花哨,整齐的文字右边,还用柱状图和曲线图列举出不少数据。
“是啊,里面提到的一些问题,现在行业里已有印证的迹象,并且,这份资料对两年后的房地产行业也做了推断。”
袁有荣重重点头,看得出来,他还是比较推崇这份PPT的。
或者说,他是推崇那位分析专家。
“袁总,我这个人不怎么相信专家。”沈暮摇头,“专家要是真那么厉害,估计他们自己都投资做房地产了,哪还有空发表文章!”
作为一个重生人士,谁敢在他面前自称专家?
别说两年后的情况,往后十多年的房地产走势,沈暮都是一清二楚!
“哦!”
袁有荣笑了笑,赶紧低头扒了一口饭。
事实上,他对沈暮的说法极不赞同,可人家是筑梦居的大老板,有些话实在不好直说。
“袁总放心,我有预感,今年咱们筑梦居不仅能在行业站稳脚跟、扭亏为盈,或许还能缔造奇迹呢。”
沈暮看出了袁有荣的心思,非常笃定地说道。
“沈总的才智,我自然是佩服的。”
袁有荣还能说什么,连祁明志都愿意让眼前这位做第一大股东,他这个没有出资的小股东,在决策层面上已无能为力。
“袁总,你要对我有信心……哦不,你得对房地产行业有信心才对!”
沈暮安慰了一句:“等你吃完饭,找张魔都的地图出来,我们谈点事。”
“好的!”
袁有荣嘴上答应得爽快,心里却是一头雾水,什么事情需要看着地图才能谈?
十来分钟过去,袁股东吃完午饭,在办公室翻找了很久,总算找到一张魔都市的地图,沈暮看了看,并不是最新版。
不过这些都无所谓,只需大致位置准确就行。
“沈总,我们这是?”
袁有荣把地图铺开,亲自给沈暮添了一杯热茶,问道。
“我准备挑选几个位置,你把它记好,只要这些区域有地块拍卖的消息,第一时间告诉我。”
沈暮从后面的办公桌上取来一支笔,目光早已落到地图上。
“拍……拍地块?”
袁有荣有点懵,怎么大股东每次和自己谈事情,好像都离不开地块呢?
莫非是沈总对拍地情有独钟,还是说他口袋里的钱太多用不完,非要在楼市萧条的时节里,做一回散财童子?
“没错,拍地块!”
沈暮一脸正色:“袁总注意看,只要是我圈出来的区域,随便拿到一块地,保证能发财,或许都不用等到年末,地价就能轻松翻上一番。”
袁有荣没有接话,但他脸上都表情已经说明了一切:信你才有鬼!
沈暮端起茶杯喝了一口,渐渐陷入了沉思。
他在回忆,半年后即将出炉的几条地铁线路走向,其中就包括9号线,另外还有6、7、8、10和11号线。
总共六条线路!
在这几条线路里,多是为了2010年世博会服务的,所以才能在今年,一次性获批6条线。
也是从这一年开始,魔都地铁进入了高速发展阶段。
对沈暮来说,这是一次前所未有的大机遇!
如果有足够多的资金投入,拍他几十个地块到手里,筑梦居房地产公司,立马就能跻身到行业前列。
半响后,沈暮终于动笔。
他从市中心开始画圈,一个圈挨着一个圈,密密麻麻的,且落笔的速度越来越快。
但从总体上看,市区的圈还是比较少的,因为地价太贵,同样的投资,他宁愿在郊区多拿几个地块。
忽然,沈暮的动作顿了一顿。
要是圈出的范围,都是下半年公布的地铁线路走向,肯定会出大问题。
如果到时候被人得知,一个二十多岁的年轻人,能够预测魔都市的地铁走向,那他多半会被特殊部门逮起来切片研究。
绝对不能这么莽!
略作沉吟,沈暮手中的笔又移到了市中心,再次开始画圈。
这一次,他所画的范围简直称得上乱七八糟、毫无规律,换句话说,很多都属于无效区域。
无效没关系,顶多让袁有荣多搜集一些信息。
反正到时候真正的目标地块,他自己心里有数就行。
在沈暮对面,袁有荣一瞬不瞬地盯着地图,他越看越惊,沈总圈出来的地方未免太多了吧,这是要把半个魔都都画进去吗?
等等,不对!
袁股东又看到,沈暮手中的笔从市区画到郊区,这也就罢了,真正的问题是,他居然把圈画出了魔都市的范围,深入到了隔壁省?
沈暮没有管他,将这些画完之后又详细检查了一遍,确定记忆中的位置都已画出,且还有更多的无效区域,假假真真都有了。
他把手里的笔放下,缓缓抬起头来:“袁总……嗯?”
后面的话没法说了,因为对方一直在看着他,目光非常怪异。
“沈总,我大概数了一下,你至少画了五十个圈,这些区域的地块价值都能在年底之前翻倍?”
谷/span说话的时候,袁有荣嘴角在抽搐。
“当然!”
沈暮毫不犹豫点头,给了袁有荣一个肯定的答复,只不过在后者眼中,他分明是死鸭子嘴硬。
“那这个区域怎么说?”
袁有荣伸出一根指头,指向了一处位置,那个圈位于临省的地界。
“哦,可能是画得太快,没有收住笔,不小心多画了一个。”
沈暮目露异样之色,他总不能告诉对方,那是11号线的终点站,地铁会修到临省去吧?
如果真要这样说,袁有荣即便不当他是疯子,也会在心里骂他白痴。
“我明白了!”
袁有荣不知道该怎么说话了,连投资的地块都能画错,不愧是散财童子,他已经开始怀疑,这张地图里面,恐怕还有不少的圈,也是沈总画错的。
“袁总,被圈住区域的土拍信息对筑梦居很重要,你……”
沈暮还没说完,却见对方已经起身。
“沈总稍等,如果我没记错的话,下月初就有一场土拍。”
袁有荣来到办公桌背后的书架前,摸索半天,从里面抽出一份很新的文件。
他踱步而回,翻开文件和地图对照了两分钟:“沈总,还真有被你圈出区域的土拍,你看这个,分别是……”
沈暮迅速接过来,从薄薄的三页A4纸张清单中,找到了两个符合投资的地块,顿时陷入纠结状态。
的确是好机会,问题是现在没多少余钱啊。
这段时间以来,暮宿公司账面上倒是躺着2000多万资金,然而在财务经理的规划中,其中至少一半,都是为两个海外分公司准备的。
并且,还不能排除,下个月是否会组建另一家海外分公司。
也就是说,那些钱大多数都不能动!
沈暮沉思片刻:“袁总,这几块地咱们暂时放弃,你这边继续帮我留意土拍信息,重点留意五、六月份的土拍,七月份的也行。”
在沈暮的计划中,等一两个月之后,东京和纽约分公司就能踏上正轨。
到了那个时候,不仅不再需要资金扶持,还能带来收益。
最关键的是,他打算在5月份之前,对暮宿网完成第一轮融资,套出大笔资金!
所以,五、六月份才是投资地块的最佳时间。
但绝不能晚于七月份,否则等到八月份后,几条地铁线路的规划图差不多就出来了,哪还有让筑梦居捡便宜的机会?
袁有荣听后,以不可思议的目光看着沈暮,面色变幻数次。
方才,沈总还信誓旦旦说“只要是他圈出来的区域,随便拿到一块地,保证能发财”,现在机会就摆在眼前,竟又主动放弃?
袁有荣实在难以理解,沈大股东心里到底在想些什么?
一个小时后,沈暮离开了筑梦居。
他提前到琉璃大厦等美女富婆下班,见面后还关心问了句:“姜雅和吴伟才留下的烂摊子,都处理好了吧?”
柳轻璃在副驾驶舒坦地伸了个懒腰:“那些问题都不大,集团并未因这场高层变动造成多大影响。”
沈暮暗暗点头,美女富婆和她的团队还是很厉害的,又问:“他们手中的股份呢?”
因为“社死”事件,那两人没脸继续留在琉璃集团,但他们手上的股份,并不是一个小数目。
离开时,吴伟才依然掌握有13%的股份。
姜雅原本占股2%,因拉拢俞璇的缘故分出来%,还剩%。
饶是如此,两人依旧拥有%的占比。
“我们已经安排律师与他们接触,进展还算顺利,有望在短期内把那些股份回购!”柳轻璃毫无保留的回道。
“回购?”沈暮微惊,“以现金回购?”
“全部现金不大可能,即便集团能拿出那么多钱,可也要留一些维持公司正常运营。”
柳轻璃摇头:“最大的可能,是一部分现金回购,剩下的需要用其他东西来置换。”
沈暮暗暗吸了一口大气:自己还是小看了琉璃集团。
姜雅与吴伟才手上的股份,如果全部换成现金,差不多是24亿华夏币,琉璃集团竟拥有如此庞大的现金流。
在这一刻,他突然生出一个念头,要不要从美女富婆手上借点钱去拍地?
可仅是刹那,沈暮又否定了这一想法。
他很清楚,只要自己开口,柳轻璃多少都会支持一些,不说十亿八亿,借出两三个亿的可能性还是很大的。
但如果真那样做,却有些违背初心。
没错,沈暮的事业,都是依靠美女富婆发放的零花钱发展起来的,可也仅是零花钱,并未牵扯更多的东西。
倘若动用对方公司的资金来拍地,则是不一样性质。
作为一个有野心的重生者,沈暮的目标是超越琉璃集团,且是远远超越那种,他得走出一条完全不同的路。
并不是他的大男子主义心理在作祟,连小白脸都愿意当的人,他早已不在意那些世俗眼光。
或许,这是属于他骨子里的倔强吧!
回到家以后,沈暮以处理邮件为由,把自己关进了书房。
他调出Excel文档,核算自己能动用的资金数量,好长时间后无奈摇头。
如今,真正能动用的资金仅有600多万,大头来自于暮宿公司,为东京、纽约分公司以及可能开设的第三家海外分公司做出预留后,剩下的已不足600万。
琉璃印象能筹集出几十万,至于浣纱干洗店那边根本不需要考虑,无异于杯水车薪。
“如果我想早点拍地的话,是不是得考虑贷款?”
琢磨半天,沈暮动了这样的心思。
一刻钟后下楼,陈阿姨已经把晚饭做好,却不见美女富婆的身影。
想了想,他出门来到前院的花园,果然,柳轻璃正在喂鸡,从巴蜀老家回来以后,下班喂鸡已成了她最大的乐趣之一。
“沈暮,你说咱们去宠物店买点鸟食回来怎么样?”
柳轻璃招手让他过来,说了一句差点把沈暮雷倒的话。
“大姐,我觉得有必要提醒你一句,这些并不是宠物鸡!”沈暮哭笑不得。
“不可以吗?”
柳轻璃眨了眨眼,秀眸中泛着浓浓的求知欲。
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“专家分析?”
沈暮随便瞟了一眼,只见显示器上开着一份PPT,做得还比较花哨,整齐的文字右边,还用柱状图和曲线图列举出不少数据。
“是啊,里面提到的一些问题,现在行业里已有印证的迹象,并且,这份资料对两年后的房地产行业也做了推断。”
袁有荣重重点头,看得出来,他还是比较推崇这份PPT的。
或者说,他是推崇那位分析专家。
“袁总,我这个人不怎么相信专家。”沈暮摇头,“专家要是真那么厉害,估计他们自己都投资做房地产了,哪还有空发表文章!”
作为一个重生人士,谁敢在他面前自称专家?
别说两年后的情况,往后十多年的房地产走势,沈暮都是一清二楚!
“哦!”
袁有荣笑了笑,赶紧低头扒了一口饭。
事实上,他对沈暮的说法极不赞同,可人家是筑梦居的大老板,有些话实在不好直说。
“袁总放心,我有预感,今年咱们筑梦居不仅能在行业站稳脚跟、扭亏为盈,或许还能缔造奇迹呢。”
沈暮看出了袁有荣的心思,非常笃定地说道。
“沈总的才智,我自然是佩服的。”
袁有荣还能说什么,连祁明志都愿意让眼前这位做第一大股东,他这个没有出资的小股东,在决策层面上已无能为力。
“袁总,你要对我有信心……哦不,你得对房地产行业有信心才对!”
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不过这些都无所谓,只需大致位置准确就行。
“沈总,我们这是?”
袁有荣把地图铺开,亲自给沈暮添了一杯热茶,问道。
“我准备挑选几个位置,你把它记好,只要这些区域有地块拍卖的消息,第一时间告诉我。”
沈暮从后面的办公桌上取来一支笔,目光早已落到地图上。
“拍……拍地块?”
袁有荣有点懵,怎么大股东每次和自己谈事情,好像都离不开地块呢?
莫非是沈总对拍地情有独钟,还是说他口袋里的钱太多用不完,非要在楼市萧条的时节里,做一回散财童子?
“没错,拍地块!”
沈暮一脸正色:“袁总注意看,只要是我圈出来的区域,随便拿到一块地,保证能发财,或许都不用等到年末,地价就能轻松翻上一番。”
袁有荣没有接话,但他脸上都表情已经说明了一切:信你才有鬼!
沈暮端起茶杯喝了一口,渐渐陷入了沉思。
他在回忆,半年后即将出炉的几条地铁线路走向,其中就包括9号线,另外还有6、7、8、10和11号线。
总共六条线路!
在这几条线路里,多是为了2010年世博会服务的,所以才能在今年,一次性获批6条线。
也是从这一年开始,魔都地铁进入了高速发展阶段。
对沈暮来说,这是一次前所未有的大机遇!
如果有足够多的资金投入,拍他几十个地块到手里,筑梦居房地产公司,立马就能跻身到行业前列。
半响后,沈暮终于动笔。
他从市中心开始画圈,一个圈挨着一个圈,密密麻麻的,且落笔的速度越来越快。
但从总体上看,市区的圈还是比较少的,因为地价太贵,同样的投资,他宁愿在郊区多拿几个地块。
忽然,沈暮的动作顿了一顿。
要是圈出的范围,都是下半年公布的地铁线路走向,肯定会出大问题。
如果到时候被人得知,一个二十多岁的年轻人,能够预测魔都市的地铁走向,那他多半会被特殊部门逮起来切片研究。
绝对不能这么莽!
略作沉吟,沈暮手中的笔又移到了市中心,再次开始画圈。
这一次,他所画的范围简直称得上乱七八糟、毫无规律,换句话说,很多都属于无效区域。
无效没关系,顶多让袁有荣多搜集一些信息。
反正到时候真正的目标地块,他自己心里有数就行。
在沈暮对面,袁有荣一瞬不瞬地盯着地图,他越看越惊,沈总圈出来的地方未免太多了吧,这是要把半个魔都都画进去吗?
等等,不对!
袁股东又看到,沈暮手中的笔从市区画到郊区,这也就罢了,真正的问题是,他居然把圈画出了魔都市的范围,深入到了隔壁省?
沈暮没有管他,将这些画完之后又详细检查了一遍,确定记忆中的位置都已画出,且还有更多的无效区域,假假真真都有了。
他把手里的笔放下,缓缓抬起头来:“袁总……嗯?”
后面的话没法说了,因为对方一直在看着他,目光非常怪异。
“沈总,我大概数了一下,你至少画了五十个圈,这些区域的地块价值都能在年底之前翻倍?”
谷/span说话的时候,袁有荣嘴角在抽搐。
“当然!”
沈暮毫不犹豫点头,给了袁有荣一个肯定的答复,只不过在后者眼中,他分明是死鸭子嘴硬。
“那这个区域怎么说?”
袁有荣伸出一根指头,指向了一处位置,那个圈位于临省的地界。
“哦,可能是画得太快,没有收住笔,不小心多画了一个。”
沈暮目露异样之色,他总不能告诉对方,那是11号线的终点站,地铁会修到临省去吧?
如果真要这样说,袁有荣即便不当他是疯子,也会在心里骂他白痴。
“我明白了!”
袁有荣不知道该怎么说话了,连投资的地块都能画错,不愧是散财童子,他已经开始怀疑,这张地图里面,恐怕还有不少的圈,也是沈总画错的。
“袁总,被圈住区域的土拍信息对筑梦居很重要,你……”
沈暮还没说完,却见对方已经起身。
“沈总稍等,如果我没记错的话,下月初就有一场土拍。”
袁有荣来到办公桌背后的书架前,摸索半天,从里面抽出一份很新的文件。
他踱步而回,翻开文件和地图对照了两分钟:“沈总,还真有被你圈出区域的土拍,你看这个,分别是……”
沈暮迅速接过来,从薄薄的三页A4纸张清单中,找到了两个符合投资的地块,顿时陷入纠结状态。
的确是好机会,问题是现在没多少余钱啊。
这段时间以来,暮宿公司账面上倒是躺着2000多万资金,然而在财务经理的规划中,其中至少一半,都是为两个海外分公司准备的。
并且,还不能排除,下个月是否会组建另一家海外分公司。
也就是说,那些钱大多数都不能动!
沈暮沉思片刻:“袁总,这几块地咱们暂时放弃,你这边继续帮我留意土拍信息,重点留意五、六月份的土拍,七月份的也行。”
在沈暮的计划中,等一两个月之后,东京和纽约分公司就能踏上正轨。
到了那个时候,不仅不再需要资金扶持,还能带来收益。
最关键的是,他打算在5月份之前,对暮宿网完成第一轮融资,套出大笔资金!
所以,五、六月份才是投资地块的最佳时间。
但绝不能晚于七月份,否则等到八月份后,几条地铁线路的规划图差不多就出来了,哪还有让筑梦居捡便宜的机会?
袁有荣听后,以不可思议的目光看着沈暮,面色变幻数次。
方才,沈总还信誓旦旦说“只要是他圈出来的区域,随便拿到一块地,保证能发财”,现在机会就摆在眼前,竟又主动放弃?
袁有荣实在难以理解,沈大股东心里到底在想些什么?
一个小时后,沈暮离开了筑梦居。
他提前到琉璃大厦等美女富婆下班,见面后还关心问了句:“姜雅和吴伟才留下的烂摊子,都处理好了吧?”
柳轻璃在副驾驶舒坦地伸了个懒腰:“那些问题都不大,集团并未因这场高层变动造成多大影响。”
沈暮暗暗点头,美女富婆和她的团队还是很厉害的,又问:“他们手中的股份呢?”
因为“社死”事件,那两人没脸继续留在琉璃集团,但他们手上的股份,并不是一个小数目。
离开时,吴伟才依然掌握有13%的股份。
姜雅原本占股2%,因拉拢俞璇的缘故分出来%,还剩%。
饶是如此,两人依旧拥有%的占比。
“我们已经安排律师与他们接触,进展还算顺利,有望在短期内把那些股份回购!”柳轻璃毫无保留的回道。
“回购?”沈暮微惊,“以现金回购?”
“全部现金不大可能,即便集团能拿出那么多钱,可也要留一些维持公司正常运营。”
柳轻璃摇头:“最大的可能,是一部分现金回购,剩下的需要用其他东西来置换。”
沈暮暗暗吸了一口大气:自己还是小看了琉璃集团。
姜雅与吴伟才手上的股份,如果全部换成现金,差不多是24亿华夏币,琉璃集团竟拥有如此庞大的现金流。
在这一刻,他突然生出一个念头,要不要从美女富婆手上借点钱去拍地?
可仅是刹那,沈暮又否定了这一想法。
他很清楚,只要自己开口,柳轻璃多少都会支持一些,不说十亿八亿,借出两三个亿的可能性还是很大的。
但如果真那样做,却有些违背初心。
没错,沈暮的事业,都是依靠美女富婆发放的零花钱发展起来的,可也仅是零花钱,并未牵扯更多的东西。
倘若动用对方公司的资金来拍地,则是不一样性质。
作为一个有野心的重生者,沈暮的目标是超越琉璃集团,且是远远超越那种,他得走出一条完全不同的路。
并不是他的大男子主义心理在作祟,连小白脸都愿意当的人,他早已不在意那些世俗眼光。
或许,这是属于他骨子里的倔强吧!
回到家以后,沈暮以处理邮件为由,把自己关进了书房。
他调出Excel文档,核算自己能动用的资金数量,好长时间后无奈摇头。
如今,真正能动用的资金仅有600多万,大头来自于暮宿公司,为东京、纽约分公司以及可能开设的第三家海外分公司做出预留后,剩下的已不足600万。
琉璃印象能筹集出几十万,至于浣纱干洗店那边根本不需要考虑,无异于杯水车薪。
“如果我想早点拍地的话,是不是得考虑贷款?”
琢磨半天,沈暮动了这样的心思。
一刻钟后下楼,陈阿姨已经把晚饭做好,却不见美女富婆的身影。
想了想,他出门来到前院的花园,果然,柳轻璃正在喂鸡,从巴蜀老家回来以后,下班喂鸡已成了她最大的乐趣之一。
“沈暮,你说咱们去宠物店买点鸟食回来怎么样?”
柳轻璃招手让他过来,说了一句差点把沈暮雷倒的话。
“大姐,我觉得有必要提醒你一句,这些并不是宠物鸡!”沈暮哭笑不得。
“不可以吗?”
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