第287章 ‘我的项目’
第287章‘我的项目’
“姥,我走了,你慢慢玩。”
吃过饭,天转暖晚上也不凉,还没到蚊虫出没的季节,天虽说黑了,‘鲜时光’门前的白炽灯,照亮了一小片区域。
魏涛姥姥跟几个老人,坐着小马扎,搭了一个小桌,拿了一副扑克牌,正在玩经典纸牌游戏‘升级’,他走过去拿了一副新的扑克牌,给这帮老大爷老大娘那玩得破旧的扑克换掉。
屋内,周兴莲正和冷子煜两个人研究魏涛让人送过来的按摩椅,你坐一会儿我坐一会儿,享受着机器按摩带来的舒适。
四姨夫肖景怀,也来不及给妻女带回去一些羊肉,直接开着面包车,回厂矿那边,几个电话打出去,他人到那边,入厂时带他的师父和他的师兄弟,以及他这么多年带出来的徒弟,家住在那附近的,很快聚拢过来,等待着他带领着大家找一个好的工作。
魏涛走的时候,让母亲打包那些羊肉,过一会儿让小海开车,给各家送一送,包括库房里那么多的礼品,也都分一分,反正也吃不完。
周兴莲挥挥手,她的兴趣在那按摩椅上,心里自有一杆远近亲疏的秤,也带着那么点小小自私,自己乐意吃的还是要多留一些,剩下的亲戚朋友和员工也都要考虑到,儿子没时间……
“老冷,你帮我想想,小涛没时间处理这些事,我们常接触到的一些他手下员工,也给发一些福利。”
“行。”
天然居不是公司,自然没有什么会议室,这两天,专门将一个大包间给收拾了出来,餐桌先挪到一旁,摆放上办公用品,什么电脑打印机投影仪等等设备,全部准备好,找人调试好。
剩下跟设计团队的对接,也就省事了,我这里能住,也能吃,办公开会也在这,伱们来了,这里一条龙对接。
包兮倩、管春良包明峰和刘大龙,后三者将应酬都放在了次一级位置,刘磊也老老实实的坐在会议桌旁,翻看着手里的资料。
雷平、付鑫、付铁生、杨志平、管春良身边的海勇和两名助手,各自将身边倚重的团队成员,都给带到了这间办公室内,除了雷平和海勇之外,都坐在了外围区域,显然在今天是只有听的份,没有说话的份。
魏涛听了设计公司的户型规划和园区规划,一直认真的听,不发表意见,直到对方将所有的一切都说完,等待着甲方成员给出的态度时,魏涛才开口。
他没等管春良这个有经验的开口,不然到时候自己反对对方的话语,影响不好。
在管春良刘大龙等人尊重他这个领头羊身份,让他先开口时,他是当仁不让,没有推脱,也没表现的很稳重,等别人都说完了我去查漏补缺,这样安稳,不会出错。
他不是莽撞,是脑子里那么多好的东西,现在需要审视的是拿出来多少,像是当前商品房小区,所谓的园区规划,也就是一点绿植绿地和功能区,别的就是道路和小区的几个门开在哪里。
“我要一个小区内的小广场,修高一点的台阶,让机动车开不上去。绿植草地要多一些,我要一个浅池的喷泉,我要一块区域安装适用于户外长时间使用的固定健身器械,我要一个回廊形式的凉亭。”
“喷泉放在正门进来的区域,绿植要分区域的布满整个小区。在相对整个小区而言的中心区域,修一个我要的那种小广场,供孩子老人平时健身运动纳凉休息玩耍,整个小区内,我要所有区域全部有监控摄像头,全部区域都有路灯覆盖。除了日常关闭的安全通道门之外,小区的所有出入口,都要有保安二十四小时值守。我会成立一家物业公司,挂靠在这个项目里,物业费不会高于同等级的小区,服务要高出一个等级,前三年,我允许物业公司每年赔五十万,三年之后,我只要求服务水平不降的情况下,物业公司完成收支平衡……”
魏涛也不是张嘴就说,他让人帮他制作了幻灯片,将自己要求的东西,找到类似的图片播放给大家看,让他们有一个直观的认知。
他提到的东西,都是花钱的,但都不是那种大家心里没底的东西,都是花点钱之后办事之人用心一点就能做到的事情,所有人想着的不是能不能做到,想的是这样的花费值得不值得。
魏涛提出的东西,也没有触动股东们的反感,他要求的东西不算过份,也不是什么必须提前跟大家商量的大事。
作为领头羊,他的想法必须要贯彻,像是包兮倩,要的就是魏涛天马行空的想象力和他与众不同的行事风格。如果一切按部就班,反倒不是她想要看到的。
管春良一直就觉得魏涛很有想法,刘大龙则是习惯,包明峰是若有所思。
“我只知道,这些东西是要单独有一些额外的花销,羊毛出在羊身上,最终买单的肯定不是我们,而是业主,就看我们能不能有让业主甘愿掏钱的服务质量和吸引力了。各位想必也都知道我的想法,我们就是要跟大城市看齐,将大城市‘宜居理念’的开发建造风格,在松江落户。在我这里,物业公司不赔钱,就是成功,所有收上来的物业费,都要用到每一个业主身上,才能让多数不习惯缴纳物业费的业主,接受物业费,也因为我们这里优质贴心的服务,选择我们这里。”
“还有室内的户型,各位用心了,大客厅,南北通透的户型,还有一个大户型设计的主卧内卫生间,这些都很好,吸引力很足。但我有一个想法,希望你们考虑进去。”
从魏涛开始侃侃而谈,设计公司的人慢慢变得格外认真,到不至于因为一番话就被折服或是如何,他们是从魏涛的身上,感受到了新生代开发商身上锐意进取的态度。
我是盖房子,但不是传统意义上的盖房子给人住,然后将平房的住户放到楼里面,以楼房高度使得单位地面面积容纳更多的人,借此赚到盖房子的钱。
我打造的是一个‘宜居’生活小区,不是单纯的盖房子。
“三阳户型,小户型,两者不矛盾,也可结合,之前那些新户型吸引年轻人,这样的户型吸引一些年长的人,宜居,也可针对老年人,让他们的养老生活宜居。我的意见是,你们设计的那些一居室,并不适合未来的市场。小两居,国人的传统思维,多一个房间,多一份保障,对外也好说好听好看,我家是两居室,适合一家人生活。过去那些一居室面积小,是有个避风港湾的家,家的大小不考虑,现在则不一样了,要考虑这个家能不能满足我的生活需求。”
魏涛没有说出什么惊天地泣鬼神的话语,他只是摘出来十年之后最普通小区的特点,贴合当前的房产开发实际情况,在其上面做了一个优化,所以在场不是什么被他震惊的人,而是一群思绪扩散陷入沉思的人。
一番话,魏涛的个人理念就出来了,我不是盖房子赚钱,我要赚钱,但我也要做出一些改变,我要做新的东西,我要更好的生活环境和服务质量,我这里,不是简简单单盖起几栋房子赚钱。
等于他这番话,将整个项目的核心理念敲定,之前设计公司拿出来的是常规设计方案,算得上是通用版本,只是在其中加入了一些新颖的户型,至于楼体的整体框架格局设计,也不是设计,照搬了曾经的一些案例。
这时候,所谓的设计,一次设计用十次二十次,也没什么开发商会去在意设计的重要性,我看到户型,看到房子的格局设计,就可以了,在小区内,符合规定的容积率,弄上一些绿化带,谁会在意走出单元门没有走出小区大门之间的生活品质。
现在,是真的需要设计了,按照这个核心理念,设计公司要拿出符合这理念的设计方案,而所有的这些,都在确立魏涛领头羊地位的话语权之内,他不需要与大家商量,他要让自己的想法和理念,贯彻到这个项目之中,要在未来成型的住宅区域内,留下属于他的影子,而不是单纯一栋栋完全一样的楼房住宅区域。
之后的畅所欲言,也都是围绕魏涛这核心理念,几位股东还没看到魏涛有多高明,却深深的感知到,他胸有成竹,他是有想法的,不是单纯效仿别人的脚步前行。
会开到十一点,除了股东和核心成员之外,散会。
魏涛走到了会议桌的前面,他第一次将自己内心中对这一次项目的所有想法,全面阐述出来。
在刘大龙和管春良还在考虑拆迁问题时,在魏涛这里,已经是一个完整成熟宜居的商业住宅小区。
现在没有那么完整系统的电脑构图动画效果,他只能是以自己的语言,搭配在办公白板写字板,将自己脑海中的画面,用粗略线条画出来,解读给大家,让他们明白自己的想法。
这场会议,开到了凌晨两点多,他脑海中的东西,别人接受多少暂且是个问号,但有一个信息准确的传递给每一个人。
“在我魏涛这里,你们现在考虑的开发过程中可能遇到的所有问题,从来就不是问题,那些都是能够被克服的,我要你们跟我一起看到的、跟我一起认知到的,是整个项目的现在和未来。”
你们想的是筑巢过程有多难。
而我想的是种下梧桐树引得凤凰来。
种梧桐树有多难,从来不在我的考虑范畴,再难我也要种下。
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“姥,我走了,你慢慢玩。”
吃过饭,天转暖晚上也不凉,还没到蚊虫出没的季节,天虽说黑了,‘鲜时光’门前的白炽灯,照亮了一小片区域。
魏涛姥姥跟几个老人,坐着小马扎,搭了一个小桌,拿了一副扑克牌,正在玩经典纸牌游戏‘升级’,他走过去拿了一副新的扑克牌,给这帮老大爷老大娘那玩得破旧的扑克换掉。
屋内,周兴莲正和冷子煜两个人研究魏涛让人送过来的按摩椅,你坐一会儿我坐一会儿,享受着机器按摩带来的舒适。
四姨夫肖景怀,也来不及给妻女带回去一些羊肉,直接开着面包车,回厂矿那边,几个电话打出去,他人到那边,入厂时带他的师父和他的师兄弟,以及他这么多年带出来的徒弟,家住在那附近的,很快聚拢过来,等待着他带领着大家找一个好的工作。
魏涛走的时候,让母亲打包那些羊肉,过一会儿让小海开车,给各家送一送,包括库房里那么多的礼品,也都分一分,反正也吃不完。
周兴莲挥挥手,她的兴趣在那按摩椅上,心里自有一杆远近亲疏的秤,也带着那么点小小自私,自己乐意吃的还是要多留一些,剩下的亲戚朋友和员工也都要考虑到,儿子没时间……
“老冷,你帮我想想,小涛没时间处理这些事,我们常接触到的一些他手下员工,也给发一些福利。”
“行。”
天然居不是公司,自然没有什么会议室,这两天,专门将一个大包间给收拾了出来,餐桌先挪到一旁,摆放上办公用品,什么电脑打印机投影仪等等设备,全部准备好,找人调试好。
剩下跟设计团队的对接,也就省事了,我这里能住,也能吃,办公开会也在这,伱们来了,这里一条龙对接。
包兮倩、管春良包明峰和刘大龙,后三者将应酬都放在了次一级位置,刘磊也老老实实的坐在会议桌旁,翻看着手里的资料。
雷平、付鑫、付铁生、杨志平、管春良身边的海勇和两名助手,各自将身边倚重的团队成员,都给带到了这间办公室内,除了雷平和海勇之外,都坐在了外围区域,显然在今天是只有听的份,没有说话的份。
魏涛听了设计公司的户型规划和园区规划,一直认真的听,不发表意见,直到对方将所有的一切都说完,等待着甲方成员给出的态度时,魏涛才开口。
他没等管春良这个有经验的开口,不然到时候自己反对对方的话语,影响不好。
在管春良刘大龙等人尊重他这个领头羊身份,让他先开口时,他是当仁不让,没有推脱,也没表现的很稳重,等别人都说完了我去查漏补缺,这样安稳,不会出错。
他不是莽撞,是脑子里那么多好的东西,现在需要审视的是拿出来多少,像是当前商品房小区,所谓的园区规划,也就是一点绿植绿地和功能区,别的就是道路和小区的几个门开在哪里。
“我要一个小区内的小广场,修高一点的台阶,让机动车开不上去。绿植草地要多一些,我要一个浅池的喷泉,我要一块区域安装适用于户外长时间使用的固定健身器械,我要一个回廊形式的凉亭。”
“喷泉放在正门进来的区域,绿植要分区域的布满整个小区。在相对整个小区而言的中心区域,修一个我要的那种小广场,供孩子老人平时健身运动纳凉休息玩耍,整个小区内,我要所有区域全部有监控摄像头,全部区域都有路灯覆盖。除了日常关闭的安全通道门之外,小区的所有出入口,都要有保安二十四小时值守。我会成立一家物业公司,挂靠在这个项目里,物业费不会高于同等级的小区,服务要高出一个等级,前三年,我允许物业公司每年赔五十万,三年之后,我只要求服务水平不降的情况下,物业公司完成收支平衡……”
魏涛也不是张嘴就说,他让人帮他制作了幻灯片,将自己要求的东西,找到类似的图片播放给大家看,让他们有一个直观的认知。
他提到的东西,都是花钱的,但都不是那种大家心里没底的东西,都是花点钱之后办事之人用心一点就能做到的事情,所有人想着的不是能不能做到,想的是这样的花费值得不值得。
魏涛提出的东西,也没有触动股东们的反感,他要求的东西不算过份,也不是什么必须提前跟大家商量的大事。
作为领头羊,他的想法必须要贯彻,像是包兮倩,要的就是魏涛天马行空的想象力和他与众不同的行事风格。如果一切按部就班,反倒不是她想要看到的。
管春良一直就觉得魏涛很有想法,刘大龙则是习惯,包明峰是若有所思。
“我只知道,这些东西是要单独有一些额外的花销,羊毛出在羊身上,最终买单的肯定不是我们,而是业主,就看我们能不能有让业主甘愿掏钱的服务质量和吸引力了。各位想必也都知道我的想法,我们就是要跟大城市看齐,将大城市‘宜居理念’的开发建造风格,在松江落户。在我这里,物业公司不赔钱,就是成功,所有收上来的物业费,都要用到每一个业主身上,才能让多数不习惯缴纳物业费的业主,接受物业费,也因为我们这里优质贴心的服务,选择我们这里。”
“还有室内的户型,各位用心了,大客厅,南北通透的户型,还有一个大户型设计的主卧内卫生间,这些都很好,吸引力很足。但我有一个想法,希望你们考虑进去。”
从魏涛开始侃侃而谈,设计公司的人慢慢变得格外认真,到不至于因为一番话就被折服或是如何,他们是从魏涛的身上,感受到了新生代开发商身上锐意进取的态度。
我是盖房子,但不是传统意义上的盖房子给人住,然后将平房的住户放到楼里面,以楼房高度使得单位地面面积容纳更多的人,借此赚到盖房子的钱。
我打造的是一个‘宜居’生活小区,不是单纯的盖房子。
“三阳户型,小户型,两者不矛盾,也可结合,之前那些新户型吸引年轻人,这样的户型吸引一些年长的人,宜居,也可针对老年人,让他们的养老生活宜居。我的意见是,你们设计的那些一居室,并不适合未来的市场。小两居,国人的传统思维,多一个房间,多一份保障,对外也好说好听好看,我家是两居室,适合一家人生活。过去那些一居室面积小,是有个避风港湾的家,家的大小不考虑,现在则不一样了,要考虑这个家能不能满足我的生活需求。”
魏涛没有说出什么惊天地泣鬼神的话语,他只是摘出来十年之后最普通小区的特点,贴合当前的房产开发实际情况,在其上面做了一个优化,所以在场不是什么被他震惊的人,而是一群思绪扩散陷入沉思的人。
一番话,魏涛的个人理念就出来了,我不是盖房子赚钱,我要赚钱,但我也要做出一些改变,我要做新的东西,我要更好的生活环境和服务质量,我这里,不是简简单单盖起几栋房子赚钱。
等于他这番话,将整个项目的核心理念敲定,之前设计公司拿出来的是常规设计方案,算得上是通用版本,只是在其中加入了一些新颖的户型,至于楼体的整体框架格局设计,也不是设计,照搬了曾经的一些案例。
这时候,所谓的设计,一次设计用十次二十次,也没什么开发商会去在意设计的重要性,我看到户型,看到房子的格局设计,就可以了,在小区内,符合规定的容积率,弄上一些绿化带,谁会在意走出单元门没有走出小区大门之间的生活品质。
现在,是真的需要设计了,按照这个核心理念,设计公司要拿出符合这理念的设计方案,而所有的这些,都在确立魏涛领头羊地位的话语权之内,他不需要与大家商量,他要让自己的想法和理念,贯彻到这个项目之中,要在未来成型的住宅区域内,留下属于他的影子,而不是单纯一栋栋完全一样的楼房住宅区域。
之后的畅所欲言,也都是围绕魏涛这核心理念,几位股东还没看到魏涛有多高明,却深深的感知到,他胸有成竹,他是有想法的,不是单纯效仿别人的脚步前行。
会开到十一点,除了股东和核心成员之外,散会。
魏涛走到了会议桌的前面,他第一次将自己内心中对这一次项目的所有想法,全面阐述出来。
在刘大龙和管春良还在考虑拆迁问题时,在魏涛这里,已经是一个完整成熟宜居的商业住宅小区。
现在没有那么完整系统的电脑构图动画效果,他只能是以自己的语言,搭配在办公白板写字板,将自己脑海中的画面,用粗略线条画出来,解读给大家,让他们明白自己的想法。
这场会议,开到了凌晨两点多,他脑海中的东西,别人接受多少暂且是个问号,但有一个信息准确的传递给每一个人。
“在我魏涛这里,你们现在考虑的开发过程中可能遇到的所有问题,从来就不是问题,那些都是能够被克服的,我要你们跟我一起看到的、跟我一起认知到的,是整个项目的现在和未来。”
你们想的是筑巢过程有多难。
而我想的是种下梧桐树引得凤凰来。
种梧桐树有多难,从来不在我的考虑范畴,再难我也要种下。
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