第318章 宜居
第318章宜居
魏涛是从刘大龙的口中,得到的关于童猛和张老三的消息。
案子是破了,可这罪魁祸首完全没有能力进行相应的经济赔付,他们俩也只能是无奈面对这一切。
还不止如此,一场大火,消防问题的完全不合格,完全暴露出来,衍生了一系列的问题。张老三新开的龙泉山庄还是继续利用了自己大哥的资源,还是走了一些一旦掀开就是大错的捷径,这一次是谁也按不住了,事情太大了,更何况是直接参与者,无论里面是怎样的交易,无论是打了多少的招呼,一一都被扒了出来,倒霉的张庆忠也被弟弟给彻底拖累,直接被带走调查。
龙泉山庄几乎给烧没了,几百万对于这两个人,砸锅卖铁还要欠银行贷款几十万。
好在土地和温泉,还是有人能够接手,不至于让这里规划出来的地方和上班的人没有着落,到最后就只是童猛和张老三作为失败者,赔掉了所有的家产,家里人还借了很多钱还上了欠账,免于二人的牢狱之灾。
之后刘大龙就没再关注,魏涛也一样,时过境迁,脚步飞快,那两位早已不配成为对手,更没有继续关注的必要,他们的好与坏,只是一份喝茶聊天时的谈资,能感慨一两句,还得说这两位过去跟我们有过正面的竞争,大家也曾你来我往过一番。
从开春紫御华庭的项目启动,几个月光景,天翻地覆的变化。
工程进度很快,这还是因为有魏涛带着人,后来赵伟在质检部带着人细致检查,出现了很多返工的局面,不然这进度会更快,甚至能够抢在入冬之前,完成封顶和园区基本建设。
魏涛并不是完全信任赵伟,也没拿他当一个绝对心腹来使用,确确实实,就是让他做个跟谁都没办法关系好的孤臣,且因为他在整个魏涛生意体系里,是个后来者,前面该有的人都有了,他监督别人的同时,那帮人也在反过来挑他的毛病,如果你一心为公,一碗水端平,事事都以工作和老板为中心,那我们挑不出你的毛病。
但凡有半点偏离,我们可都等着找机会给伱来一下狠的,谁让你平时铁面无私半点不通融。
也是因为赵伟的出身和身边有一群兄弟,至少找人揍他或是教训他这件事没有发生,怎么说还有老板的命令在呢,私下里套个麻袋揍一顿的小动作还行,真若是大张旗鼓,那就不是针对赵伟了。
在销售部门,宋梓瑶除了将自身非常优秀的销售能力带了过来,自从父亲的事情之后,更是全心全意在公司,基本上销售中心就算老板们不在,魏涛也不会担心,宋梓瑶是真的将公司当成了自己家买卖去工作,所有销售中心的琐事,小到找人擦玻璃或是通下水道,都是她在操办。
一些小的公事采买报销,她也没有在其中为自己谋取一点利益,时间长了,销售中心这边的事情,魏涛就全部交给了她。
宋梓瑶在管理层面也有一定天赋,肯努力认真的去学习,作为销售经理,也撑起了场面,好在魏涛也不需要她去制定什么销售方针,策划这类东西都做好,扔下来,在框框里面,宋梓瑶带着人去销售。
在行业内没有太大知名度和信任度的前提下,跨行业也没有给魏涛带来实惠,信任你‘鲜时光’的平价利民,信任你‘德信’的权威品牌保障,但买房子和这些是完全两回事。
老百姓,大半辈子的积蓄可能就能买一套房子,当然要挑挑拣拣,当然要摒弃一切不确定的外部因素影响,以自己的真实判断加上外界公认评价为主。
120套房子的销售数量,魏涛是满意的,至少一部分房子的款项和一部分房子的贷款首付款,已经足够支撑他继续下去,包括给一部分的承建方包工头们,结算一些现金。作为行业新人,你指望人家一直垫付到最后给顶账房这套路,有心思也不一定有这实力,更何况谁心里都有一本账,这要是魏涛他们没有弄下来,我一直垫付,到最后可是要跟他们一起‘死’。
所以,魏涛从最开始,就没有考量他们实力是否有一路垫资到底的水准,他心里盘算着是25%到35%左右的现金结算,还要分批次,以保证这些人不至于信心失衡,也能支撑起他们一直干活,某些特殊的,多给一些也没事,甚至他都觉得,只要我账上有钱,都给你们结现金又如何。
没有什么广告,没有什么宣传,只是在本地报纸和新闻上,做了两次小规模的宣传,在销售中心宋梓瑶他们对于魏涛规划也很理解,给顾客讲述那些‘宜居’理念时,确实也能够给人带来想象空间。
以前的住宅,是公房。
个人产权的出现,开始让有片瓦遮头的概念,慢慢消失,房子不再是单纯用来睡觉休息的家,而是开始有了功能化的体验。
以前筒子楼或是平房之类的,做饭上厕所这样的事情,都是生活必须行为,大家都一样,就是解决生理问题,跟体验感是没有半点关系的。甚至于曾经多人拥挤小范围居住环境,隐私这个概念几乎也是不存在的,或者说是带着那么点掩耳盗铃的无可奈何去经营出一份隐私。
之后的房子,开始有了体验感,有单独的厨房,有单独的卫生间,条件稍微好一点的家庭,装个热水器,换上坐便,这就有了体验感,我不必大冬天去外面上厕所或是去公厕挤,我可以在家里洗澡了,我可以不必烟熏火燎的在灶坑或是走廊里做饭了。这时候的房子,所谓几室几厅的概念还不大,小户型就是一个房间一个小厅之类的,一室一厅很流行,一家三口,终于买个房子。
孩子是否有独立空间这件事,不在考量范围,毕竟客厅的概念不太大,那个空间,给孩子放张床和学习桌,绰绰有余,至于孩子隐私,不在考虑范围。夫妻俩单独有个房间这概念,才是真正的隐私得到了保护,晚上的时候也不必在去偷偷摸摸,可以稍微放开一些。
到现在,商品房开始出现,大的卫生间,大的客厅,多个房间,从体验感和保护隐私,到了开始享受住房的阶段,我在家里是享受的,沙发茶几看着电视,房子不再是单纯的住所,更是一个生活舒适度的提升表现。
在这个阶段,魏涛的商品房,在户型和一些相应概念上本身就领先,他还将生活区域化的‘宜居’概念给打造出来,尽管只是初级,却也已经带给了很多人无限想象空间。
为什么现在什么都没有呢,就卖了120套,这里面宋梓瑶统计过,其中一部分就是看中了这个小区的未来周边配套设施。
中心小广场,绿植覆盖率,生活优先区域,小型简易的儿童娱乐区,康健锻炼区域,以及整个小区规模化管理所带来的一份优越感。
这里可不是谁都能随随便便进来,不用小脚老太太队伍去查看陌生人的出现,从大门位置就一定程度吓退了那些小偷小摸之人,路灯、监控,以及穿着制服能够给大家带来居住安全感的保安。
楼体内的感应灯,入户的智能化语音门禁呼叫系统。
更承诺在小区盖成之时,相应配套的生活超市、果蔬超市、诊所,都会配套入住。
‘鲜时光’果蔬超市。
已经规划出来的社区生活超市。
跟街道社区联合的社区诊所,将会由小区外围门市提供场所,双方合作,为所有小区居民,提供就近便捷服务,足不出小区,可以享受多数生活需求一站到位。
宜居之外,安全感体现。
有人觉得是在吹牛,可也有人感受到了这份新鲜感,至于能不能实现,就算打个折扣,这个房子所处的地理位置,也是值得购入的。
附近的小学和初中,都不错,尽管现在还不存在什么学区房的概念,但离家近这个优势,也足以让很多中年夫妻,开始考虑孩子上学的问题,毕竟,如今的街道之上车辆越来越多,且在治安和方便的层面,离家近孩子上学放学也更方便,
魏涛一直在给所有合作伙伴,灌输‘生活品质’这个概念,他先让大家将整个词汇跟高端剥离开。
并不是我们建造高端住宅就是‘生活品质’的提升,而普通老百姓居住的住宅就没有这个概念,完全不是这么回事。
我们多付出的成本,你们觉得要在房价上找,不,我的房子只比普通住宅高一点点,我减少自己的收益,只为打造品牌和国民度,在松江这块地方,我要让老百姓相信自己本土的开发商,而不是盲目崇拜那些已经成功的国家级大房地产品牌,直念叨着某某某怎么没来我们松江搞开发,他来了,那么大公司,肯定有保障,我们也买得放心。
魏涛要做的,就是在它们来之前,让这座城市乃至周边的人,知道还有一个品牌,那就是本土开发商魏涛。
降低收益的第二个目的,也是因为初次做,不想端着买,而想着的是薄利多销,不,在房子买卖上,是薄利快销,从拿地开始,跟银行抵押贷款,融资借贷,压力是巨大的,那么多钱砸在这里面,谁也不想承担太大的风险,能够一定程度降低风险,无疑是比缓慢进行多卖两个钱,要更有战略眼光。
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魏涛是从刘大龙的口中,得到的关于童猛和张老三的消息。
案子是破了,可这罪魁祸首完全没有能力进行相应的经济赔付,他们俩也只能是无奈面对这一切。
还不止如此,一场大火,消防问题的完全不合格,完全暴露出来,衍生了一系列的问题。张老三新开的龙泉山庄还是继续利用了自己大哥的资源,还是走了一些一旦掀开就是大错的捷径,这一次是谁也按不住了,事情太大了,更何况是直接参与者,无论里面是怎样的交易,无论是打了多少的招呼,一一都被扒了出来,倒霉的张庆忠也被弟弟给彻底拖累,直接被带走调查。
龙泉山庄几乎给烧没了,几百万对于这两个人,砸锅卖铁还要欠银行贷款几十万。
好在土地和温泉,还是有人能够接手,不至于让这里规划出来的地方和上班的人没有着落,到最后就只是童猛和张老三作为失败者,赔掉了所有的家产,家里人还借了很多钱还上了欠账,免于二人的牢狱之灾。
之后刘大龙就没再关注,魏涛也一样,时过境迁,脚步飞快,那两位早已不配成为对手,更没有继续关注的必要,他们的好与坏,只是一份喝茶聊天时的谈资,能感慨一两句,还得说这两位过去跟我们有过正面的竞争,大家也曾你来我往过一番。
从开春紫御华庭的项目启动,几个月光景,天翻地覆的变化。
工程进度很快,这还是因为有魏涛带着人,后来赵伟在质检部带着人细致检查,出现了很多返工的局面,不然这进度会更快,甚至能够抢在入冬之前,完成封顶和园区基本建设。
魏涛并不是完全信任赵伟,也没拿他当一个绝对心腹来使用,确确实实,就是让他做个跟谁都没办法关系好的孤臣,且因为他在整个魏涛生意体系里,是个后来者,前面该有的人都有了,他监督别人的同时,那帮人也在反过来挑他的毛病,如果你一心为公,一碗水端平,事事都以工作和老板为中心,那我们挑不出你的毛病。
但凡有半点偏离,我们可都等着找机会给伱来一下狠的,谁让你平时铁面无私半点不通融。
也是因为赵伟的出身和身边有一群兄弟,至少找人揍他或是教训他这件事没有发生,怎么说还有老板的命令在呢,私下里套个麻袋揍一顿的小动作还行,真若是大张旗鼓,那就不是针对赵伟了。
在销售部门,宋梓瑶除了将自身非常优秀的销售能力带了过来,自从父亲的事情之后,更是全心全意在公司,基本上销售中心就算老板们不在,魏涛也不会担心,宋梓瑶是真的将公司当成了自己家买卖去工作,所有销售中心的琐事,小到找人擦玻璃或是通下水道,都是她在操办。
一些小的公事采买报销,她也没有在其中为自己谋取一点利益,时间长了,销售中心这边的事情,魏涛就全部交给了她。
宋梓瑶在管理层面也有一定天赋,肯努力认真的去学习,作为销售经理,也撑起了场面,好在魏涛也不需要她去制定什么销售方针,策划这类东西都做好,扔下来,在框框里面,宋梓瑶带着人去销售。
在行业内没有太大知名度和信任度的前提下,跨行业也没有给魏涛带来实惠,信任你‘鲜时光’的平价利民,信任你‘德信’的权威品牌保障,但买房子和这些是完全两回事。
老百姓,大半辈子的积蓄可能就能买一套房子,当然要挑挑拣拣,当然要摒弃一切不确定的外部因素影响,以自己的真实判断加上外界公认评价为主。
120套房子的销售数量,魏涛是满意的,至少一部分房子的款项和一部分房子的贷款首付款,已经足够支撑他继续下去,包括给一部分的承建方包工头们,结算一些现金。作为行业新人,你指望人家一直垫付到最后给顶账房这套路,有心思也不一定有这实力,更何况谁心里都有一本账,这要是魏涛他们没有弄下来,我一直垫付,到最后可是要跟他们一起‘死’。
所以,魏涛从最开始,就没有考量他们实力是否有一路垫资到底的水准,他心里盘算着是25%到35%左右的现金结算,还要分批次,以保证这些人不至于信心失衡,也能支撑起他们一直干活,某些特殊的,多给一些也没事,甚至他都觉得,只要我账上有钱,都给你们结现金又如何。
没有什么广告,没有什么宣传,只是在本地报纸和新闻上,做了两次小规模的宣传,在销售中心宋梓瑶他们对于魏涛规划也很理解,给顾客讲述那些‘宜居’理念时,确实也能够给人带来想象空间。
以前的住宅,是公房。
个人产权的出现,开始让有片瓦遮头的概念,慢慢消失,房子不再是单纯用来睡觉休息的家,而是开始有了功能化的体验。
以前筒子楼或是平房之类的,做饭上厕所这样的事情,都是生活必须行为,大家都一样,就是解决生理问题,跟体验感是没有半点关系的。甚至于曾经多人拥挤小范围居住环境,隐私这个概念几乎也是不存在的,或者说是带着那么点掩耳盗铃的无可奈何去经营出一份隐私。
之后的房子,开始有了体验感,有单独的厨房,有单独的卫生间,条件稍微好一点的家庭,装个热水器,换上坐便,这就有了体验感,我不必大冬天去外面上厕所或是去公厕挤,我可以在家里洗澡了,我可以不必烟熏火燎的在灶坑或是走廊里做饭了。这时候的房子,所谓几室几厅的概念还不大,小户型就是一个房间一个小厅之类的,一室一厅很流行,一家三口,终于买个房子。
孩子是否有独立空间这件事,不在考量范围,毕竟客厅的概念不太大,那个空间,给孩子放张床和学习桌,绰绰有余,至于孩子隐私,不在考虑范围。夫妻俩单独有个房间这概念,才是真正的隐私得到了保护,晚上的时候也不必在去偷偷摸摸,可以稍微放开一些。
到现在,商品房开始出现,大的卫生间,大的客厅,多个房间,从体验感和保护隐私,到了开始享受住房的阶段,我在家里是享受的,沙发茶几看着电视,房子不再是单纯的住所,更是一个生活舒适度的提升表现。
在这个阶段,魏涛的商品房,在户型和一些相应概念上本身就领先,他还将生活区域化的‘宜居’概念给打造出来,尽管只是初级,却也已经带给了很多人无限想象空间。
为什么现在什么都没有呢,就卖了120套,这里面宋梓瑶统计过,其中一部分就是看中了这个小区的未来周边配套设施。
中心小广场,绿植覆盖率,生活优先区域,小型简易的儿童娱乐区,康健锻炼区域,以及整个小区规模化管理所带来的一份优越感。
这里可不是谁都能随随便便进来,不用小脚老太太队伍去查看陌生人的出现,从大门位置就一定程度吓退了那些小偷小摸之人,路灯、监控,以及穿着制服能够给大家带来居住安全感的保安。
楼体内的感应灯,入户的智能化语音门禁呼叫系统。
更承诺在小区盖成之时,相应配套的生活超市、果蔬超市、诊所,都会配套入住。
‘鲜时光’果蔬超市。
已经规划出来的社区生活超市。
跟街道社区联合的社区诊所,将会由小区外围门市提供场所,双方合作,为所有小区居民,提供就近便捷服务,足不出小区,可以享受多数生活需求一站到位。
宜居之外,安全感体现。
有人觉得是在吹牛,可也有人感受到了这份新鲜感,至于能不能实现,就算打个折扣,这个房子所处的地理位置,也是值得购入的。
附近的小学和初中,都不错,尽管现在还不存在什么学区房的概念,但离家近这个优势,也足以让很多中年夫妻,开始考虑孩子上学的问题,毕竟,如今的街道之上车辆越来越多,且在治安和方便的层面,离家近孩子上学放学也更方便,
魏涛一直在给所有合作伙伴,灌输‘生活品质’这个概念,他先让大家将整个词汇跟高端剥离开。
并不是我们建造高端住宅就是‘生活品质’的提升,而普通老百姓居住的住宅就没有这个概念,完全不是这么回事。
我们多付出的成本,你们觉得要在房价上找,不,我的房子只比普通住宅高一点点,我减少自己的收益,只为打造品牌和国民度,在松江这块地方,我要让老百姓相信自己本土的开发商,而不是盲目崇拜那些已经成功的国家级大房地产品牌,直念叨着某某某怎么没来我们松江搞开发,他来了,那么大公司,肯定有保障,我们也买得放心。
魏涛要做的,就是在它们来之前,让这座城市乃至周边的人,知道还有一个品牌,那就是本土开发商魏涛。
降低收益的第二个目的,也是因为初次做,不想端着买,而想着的是薄利多销,不,在房子买卖上,是薄利快销,从拿地开始,跟银行抵押贷款,融资借贷,压力是巨大的,那么多钱砸在这里面,谁也不想承担太大的风险,能够一定程度降低风险,无疑是比缓慢进行多卖两个钱,要更有战略眼光。
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