302.保持笑容!(第三更!求全订!求月票!)
陈晋话音刚落,手机忽然响了起来。
他摸出来看了看来电显示,对祁旭光笑了笑道:“女人真是麻烦呐!”
祁旭光和陈北虎同时暧昧的笑了笑,表示了解的点点头。
陈晋笑得很****,拿着手机走到了一片还没使用的区域接起了电话。
见他走开,祁旭光脸上的笑容依旧保持着,却对陈北虎问道:“上次他到底去了城**东的哪个小区?查清楚了吗?他好像对这个女人格外上心呐。得想办法查出来是什么人才行。”
“没法查。”陈北虎皱眉摇摇头道:“除非立案,可又没什么正当理由。而且我怕他在那边也有自己的关系,就没这么做。”
祁旭光点点头:“嗯,你说得对。不管怎么说,我们现在都应跟他保持良好的关系,别把他惹毛了。”
陈北虎应了声“明白”。
他对陈晋的女人到底是谁也十分的好奇。不为别的,能抓住竞争对手的软肋,永远是必须做的事情。
而这头,陈晋朝祁旭光看了两眼,见他们没什么反应,这才把电话接了起来,脸上同样始终保持着暧昧的笑容,语气却是冷漠道:“周总,你叫我好等哇!”
“哎~”周立海长长的叹了口气,在经历了将近一周的煎熬之后,终于还是选择了妥协在现实面前。
东江市的这潭水太深,他却不知深浅的一头撞了进来。还真是应了那句老话:淹死的都是会水的。
而为了不淹死,他就只能抓住这根救命稻草了!
他在电话对面道:“陈总,你跟我说说吧,他们准备投多少资金入股?”
“资金?”陈晋笑道:“老周哇,你怕是想多了。千墅集团可是一分钱都不打算出的。”
周立海一听,立刻像被踩到了尾巴的野猫一般,惊吼道:“陈晋,你别是玩我呢吧?一分钱都不出?就凭他们的关系,要吃我51%的股份?”
他崩溃道:“仗势欺人也不带这么玩的吧?真要是那样,我当初还不如跟夏阳飞合作呢!”
“夏阳飞已经关到精神病院里了,没法跟你合作了。”陈晋冷声道。
“额~”周立海被噎住了。
夏阳飞被关进了精神病院?那么精明的一个人?说他疯了是不可能的,那么也就只有一种可能性了……
“准确的说…”陈晋道:“他得罪了不该得罪的人,所以是活该。”
“是蔡总和祁总他们……?”
“不是。这是两件事,明白了?”陈晋认真问道。
周立海骇得不轻,连忙应道:“明白明白。可是千墅集团这边,一分钱都不出……”
“你急个屁!猪脑子!”陈晋一边朝着祁旭光做了个不好意思的动作,带着笑容,一边对着周立海骂道。
此一时彼一时,陈晋已然不再是那个带周立海看房的时候,需要小心应对他的经纪人了。而周立海也不再是那个手握重金,随便就可以让陈晋赚个钵满盆盈的大款了。
骂两句又怎么样?
陈晋接着道:“我说的是他们不会再那出钱来入股了,但是海盛房地产需要支付给安万间公司的工程费用,就可以减少一大块了!”
“啊?”周立海仿佛根本没听见陈晋的骂声一般,惊讶道:“你的意思是,工程款直接转为入股资金?”
“是的。相当于注资吧,到时候手续上调整一下就行了。”陈晋应道。
周立海一听,终于笑了出来。
凤凰城项目的总造价大约在18.7亿左右。这笔钱周立海自己肯定是没有的,一切都要依靠银行的贷款。
所以他的命根子就是按照销售政策,等第一批房子建造到了三层以上之后,立刻申请预售证开卖,然后依靠客户的房款来偿还贷款。
可现如今的刚需客户居多,九成九都是需要贷款的。而申请贷款和最后审批放贷的时间可不会短,所以这一段时间是开发商最难熬的时间了。
不单单是这样,一定还会有相当部分使用公积金购房的客户。
公积金的放款标准可是房屋完全结顶!这拖沓掉的时间,烧得可都是大笔大笔的利息啊!
可一旦这18.7亿不需要支付了,他手头现有的资金立刻就可以直接用来偿还贷款,省却了中间回款期的等待,省下来的利息可就不好说了!
周立海雀跃的问道:“没问题!那什么时候办手续?”
“笑个屁啊你!”陈晋又骂道:“你还以为将近20亿都会用来买你这么个破公司么?还只有51%的股份!”
“10个亿!”陈晋告诉了他实际的价格。
周立海有些无奈,憋屈道:“才10个亿?凤凰城项目总值可是70多个亿啊!我的成本,光造价就十八九个亿了,加上土地出让金,20多个亿呢!”
“那得卖得掉才值钱,卖不掉一切都是空的。我就问你一句,你有自己的销售渠道吗?有把握在还款期之前完成回款吗?”陈晋无情道。
这才是所有问题的关键所在!
所以周立海直接就被陈晋给问得死死的。他之所以会答应千墅集团的入股要求,有很大程度也是因为这个。
现在的行情可是真正的冰河时代!他确实可以咬死了牙不松口,可不怕一万就怕万一,要是销售情况不佳的话,资金链一断,他就得直接破产跑路了。
可一旦身后靠着千墅集团就不同了!
那么大个集团公司,是完全有能力保证充足资金流的。只要资金链不断,那么凤凰城甚至可以捂盘不卖,等扛过这一季寒冬再说。
只要能把凤凰城盘活,那么依然占有海盛房地产39%股份的他,能得到的利润也会远远超过现在!
别看70多个亿那么大笔的金额。对于周立海的海盛房地产来说,如果没有能力还清银行贷款的话,那么这笔钱其中的一大部分,都会成为不断延长还款期后,银行利滚利这个大雪球中的漫漫苍白!
到了最后,能给他这个开发商留下多少,就真的不好说了。
“哎~都是这破行情闹的!我是真他妈的点背!”周立海最后讪讪的骂了一句,无奈道:“好吧,我答应。”
陈晋点点头,贾琼和周立海都已经拿下了。剩下的,就是怎么样在这连续的大动作中谋求自己的利益了。
于是他对周立海叮嘱道:“你自己就别跟蔡总祁总他们联系了,10个亿还是因为我自己也有股份才争取来的呢,你再去说的话,容易弄巧成拙。这样吧,晚上我先跟你碰个面再说。”
“好的,我明白了!”周立海挂断了电话。
祁旭光见陈晋总算挂断了电话,笑着走过来道:“小陈,看样子你是艳福不浅呐。”
“啧啧啧~你还真别说,这个妞,带劲呐!连彩云追月都会!我确实是有点着迷了。”陈晋暧昧道。
“彩云追月?”边上的陈北虎立刻来了兴趣,问道:“那是个什么姿势?”
陈晋摇了摇头:“只可意会,不可言传呐!哈哈哈~”
祁旭光则是笑道:“一起去吃个饭吧。”
“不了。”陈晋一挑眉:“我约了这个妞去岭岸泡温泉呢!要是在温泉池子里来一套彩云追月,靠~我先走了!”
见他火急火燎的离开,祁旭光朝陈北虎使了个眼色,后者立刻摸出了手机……
请收藏本站:https://www.fdxx.cc。奋斗小说网手机版:https://m.fdxx.cc
他摸出来看了看来电显示,对祁旭光笑了笑道:“女人真是麻烦呐!”
祁旭光和陈北虎同时暧昧的笑了笑,表示了解的点点头。
陈晋笑得很****,拿着手机走到了一片还没使用的区域接起了电话。
见他走开,祁旭光脸上的笑容依旧保持着,却对陈北虎问道:“上次他到底去了城**东的哪个小区?查清楚了吗?他好像对这个女人格外上心呐。得想办法查出来是什么人才行。”
“没法查。”陈北虎皱眉摇摇头道:“除非立案,可又没什么正当理由。而且我怕他在那边也有自己的关系,就没这么做。”
祁旭光点点头:“嗯,你说得对。不管怎么说,我们现在都应跟他保持良好的关系,别把他惹毛了。”
陈北虎应了声“明白”。
他对陈晋的女人到底是谁也十分的好奇。不为别的,能抓住竞争对手的软肋,永远是必须做的事情。
而这头,陈晋朝祁旭光看了两眼,见他们没什么反应,这才把电话接了起来,脸上同样始终保持着暧昧的笑容,语气却是冷漠道:“周总,你叫我好等哇!”
“哎~”周立海长长的叹了口气,在经历了将近一周的煎熬之后,终于还是选择了妥协在现实面前。
东江市的这潭水太深,他却不知深浅的一头撞了进来。还真是应了那句老话:淹死的都是会水的。
而为了不淹死,他就只能抓住这根救命稻草了!
他在电话对面道:“陈总,你跟我说说吧,他们准备投多少资金入股?”
“资金?”陈晋笑道:“老周哇,你怕是想多了。千墅集团可是一分钱都不打算出的。”
周立海一听,立刻像被踩到了尾巴的野猫一般,惊吼道:“陈晋,你别是玩我呢吧?一分钱都不出?就凭他们的关系,要吃我51%的股份?”
他崩溃道:“仗势欺人也不带这么玩的吧?真要是那样,我当初还不如跟夏阳飞合作呢!”
“夏阳飞已经关到精神病院里了,没法跟你合作了。”陈晋冷声道。
“额~”周立海被噎住了。
夏阳飞被关进了精神病院?那么精明的一个人?说他疯了是不可能的,那么也就只有一种可能性了……
“准确的说…”陈晋道:“他得罪了不该得罪的人,所以是活该。”
“是蔡总和祁总他们……?”
“不是。这是两件事,明白了?”陈晋认真问道。
周立海骇得不轻,连忙应道:“明白明白。可是千墅集团这边,一分钱都不出……”
“你急个屁!猪脑子!”陈晋一边朝着祁旭光做了个不好意思的动作,带着笑容,一边对着周立海骂道。
此一时彼一时,陈晋已然不再是那个带周立海看房的时候,需要小心应对他的经纪人了。而周立海也不再是那个手握重金,随便就可以让陈晋赚个钵满盆盈的大款了。
骂两句又怎么样?
陈晋接着道:“我说的是他们不会再那出钱来入股了,但是海盛房地产需要支付给安万间公司的工程费用,就可以减少一大块了!”
“啊?”周立海仿佛根本没听见陈晋的骂声一般,惊讶道:“你的意思是,工程款直接转为入股资金?”
“是的。相当于注资吧,到时候手续上调整一下就行了。”陈晋应道。
周立海一听,终于笑了出来。
凤凰城项目的总造价大约在18.7亿左右。这笔钱周立海自己肯定是没有的,一切都要依靠银行的贷款。
所以他的命根子就是按照销售政策,等第一批房子建造到了三层以上之后,立刻申请预售证开卖,然后依靠客户的房款来偿还贷款。
可现如今的刚需客户居多,九成九都是需要贷款的。而申请贷款和最后审批放贷的时间可不会短,所以这一段时间是开发商最难熬的时间了。
不单单是这样,一定还会有相当部分使用公积金购房的客户。
公积金的放款标准可是房屋完全结顶!这拖沓掉的时间,烧得可都是大笔大笔的利息啊!
可一旦这18.7亿不需要支付了,他手头现有的资金立刻就可以直接用来偿还贷款,省却了中间回款期的等待,省下来的利息可就不好说了!
周立海雀跃的问道:“没问题!那什么时候办手续?”
“笑个屁啊你!”陈晋又骂道:“你还以为将近20亿都会用来买你这么个破公司么?还只有51%的股份!”
“10个亿!”陈晋告诉了他实际的价格。
周立海有些无奈,憋屈道:“才10个亿?凤凰城项目总值可是70多个亿啊!我的成本,光造价就十八九个亿了,加上土地出让金,20多个亿呢!”
“那得卖得掉才值钱,卖不掉一切都是空的。我就问你一句,你有自己的销售渠道吗?有把握在还款期之前完成回款吗?”陈晋无情道。
这才是所有问题的关键所在!
所以周立海直接就被陈晋给问得死死的。他之所以会答应千墅集团的入股要求,有很大程度也是因为这个。
现在的行情可是真正的冰河时代!他确实可以咬死了牙不松口,可不怕一万就怕万一,要是销售情况不佳的话,资金链一断,他就得直接破产跑路了。
可一旦身后靠着千墅集团就不同了!
那么大个集团公司,是完全有能力保证充足资金流的。只要资金链不断,那么凤凰城甚至可以捂盘不卖,等扛过这一季寒冬再说。
只要能把凤凰城盘活,那么依然占有海盛房地产39%股份的他,能得到的利润也会远远超过现在!
别看70多个亿那么大笔的金额。对于周立海的海盛房地产来说,如果没有能力还清银行贷款的话,那么这笔钱其中的一大部分,都会成为不断延长还款期后,银行利滚利这个大雪球中的漫漫苍白!
到了最后,能给他这个开发商留下多少,就真的不好说了。
“哎~都是这破行情闹的!我是真他妈的点背!”周立海最后讪讪的骂了一句,无奈道:“好吧,我答应。”
陈晋点点头,贾琼和周立海都已经拿下了。剩下的,就是怎么样在这连续的大动作中谋求自己的利益了。
于是他对周立海叮嘱道:“你自己就别跟蔡总祁总他们联系了,10个亿还是因为我自己也有股份才争取来的呢,你再去说的话,容易弄巧成拙。这样吧,晚上我先跟你碰个面再说。”
“好的,我明白了!”周立海挂断了电话。
祁旭光见陈晋总算挂断了电话,笑着走过来道:“小陈,看样子你是艳福不浅呐。”
“啧啧啧~你还真别说,这个妞,带劲呐!连彩云追月都会!我确实是有点着迷了。”陈晋暧昧道。
“彩云追月?”边上的陈北虎立刻来了兴趣,问道:“那是个什么姿势?”
陈晋摇了摇头:“只可意会,不可言传呐!哈哈哈~”
祁旭光则是笑道:“一起去吃个饭吧。”
“不了。”陈晋一挑眉:“我约了这个妞去岭岸泡温泉呢!要是在温泉池子里来一套彩云追月,靠~我先走了!”
见他火急火燎的离开,祁旭光朝陈北虎使了个眼色,后者立刻摸出了手机……
请收藏本站:https://www.fdxx.cc。奋斗小说网手机版:https://m.fdxx.cc