368.带看技巧!(打赏加更2,求订阅!)
听涛美寓,那可是位于听涛湖旁的著名土豪公寓啊!距离闻名全国的风景名胜听涛湖,仅仅只有200多米!
据说打开窗就是广阔的湖面,就算是放在全国来比,景观也是超一流的!
而且它不但紧贴着听涛湖,在它的旁边,还有知名的景点望湖亭。
不仅仅如此,就在听涛美寓的另一面,还是东江市曾作为一朝国都时留下来的御街,一千多年前的皇帝专用道,有关部门审定的物质文化遗产!
这些种种,造就了听涛美寓的超高房价!均价超过12万!
而且活点雷达可是只显示房东希望出售的房子的,所以这个潘伯海除了听涛美寓这3套房子外,一定还有其他的房子,甚至不止一套。
毕竟听涛美寓不是住宅,而是40年产权达到商住两用公寓。它旁边70年产权的住宅小区,均价可都是超过15万的!
所以不能说陈晋少见多怪,而是潘家两兄弟的情况实在已经超过了他的认知范围了。
一家人的血亲里头,条件有些差距这不奇怪,毕竟每个人境遇不同。但是差距大到天与地这个地步的,还真是难得一遇!
念及此,陈晋不由得打开了潘伯海的人格评测看了起来……
“果然呐!”陈晋看了之后,心中暗叹。
这时,前面的潘伯海忽然喊道:“诶~那个谁!你快点!”
陈晋这才回过神来,见他们俩被门卫拦住了,于是急忙上前让门卫放行。顾灏煜这时也赶了上来。
他们领着潘家两兄弟走到了碧海轩9幢,上到了11楼。
进门之后,陈晋刚想开口介绍,却见潘伯海已经无视了他,自顾在房子里转悠了起来。
潘仲洋朝陈晋歉意的一笑,才说道:“陈经理,这套房子看上去还不错。”
陈晋点点头道:“没错。90方的大两房,得房率超过85%,这在电梯房里是很少见的了。而且11楼,采光什么的也不错。阳台的视野也好。”
潘仲洋赞同的点点头,随即望向潘伯海,唤道:“哥,你觉得怎么样?”
“不怎么样。”潘伯海哼笑道:“一个中间套,南北都不通透,住起来肯定难受极了,一点过堂风都没有。”
潘仲洋讪讪道:“可是我也只买得起这个价位的了呀。我是觉得挺好的。”
陈晋笑道:“潘先生有眼光。就算是清和苑,也找不到南北通透的两房。或者换个说法,只要是房龄在6年内的次新房,都没有任何开发商把两房户型放在边套了,那是留给价格更高的三房、四房户型的位置。”
潘伯海这时道:“话是这么说没错,可我总觉得心里有些膈应。仲洋,你别忘了这是回迁房。同样的学区配套,为什么就比清和苑便宜个十几二十万的呢?这一点你想过没有?”
听他这么一说,潘仲洋还真是上了心。
天上不会掉馅饼,这是自古以来所有人都明白的真理。
于是潘仲洋问道:“陈经理,你能给我解释一下吗?希望你理解,我手头确实没太多钱,买房子这种事情,还是需要谨慎一些。”
陈晋想了想,开口应道:“其实原因很简单。首先,我可以负责人的说,碧海轩的建筑质量绝对比清和苑要好得多。因为这里回迁的,都是当年省府大院的拆迁户。”
“省府大院?”兄弟两齐齐一愣,这个级别高的有点吓人了。
陈晋点点头:“没错。所以你们应该能想明白为什么它建筑质量好了。另外,这里的许多房东,因为一些你懂我懂但是不能说的原因,手里都不止一套房子。难得回迁房可以卖了,当然要赶紧卖掉变现咯。否则万一政策再一变动,岂不是又砸手里了?哪怕变现之后在去买普通的商品房也比赌政策强吧?”
他说的这个理由完全无懈可击,而且也是实情。所以兄弟两都不由自主的点了点头。
潘仲洋接着对他哥哥问道:“伯海,你看这套房子怎么样?”
潘伯海沉吟了片刻,应道:“好是好。不过我觉得可以再去清和苑看一下,综合对比嘛。”
听他这么一说,陈晋虽有些不悦,却又无法反驳,毕竟房源是他们自己报出去的。
于是,他和顾灏煜只能又带着两人去了清和苑。
半路上,趁着后面的兄弟两不注意,顾灏煜郁闷道:“老大,这可怎么办?咱们没有那样的房子呀。”
“没事,这些技巧你慢慢学吧。”陈晋宽慰道,他相信顾灏煜很快就能想明白其中的关键。
到了清和苑门口,陈晋让几人稍微在门口等了等,自己进去拿了一套房源的钥匙,带着他们进了清和苑。
果然,一进房子,顾灏煜的眼前瞬间一亮。
因为这套房子是4楼的,首先楼层就不吉利了,而且采光也不好。
不仅如此,这套房子虽然不沿马路,但是窗外就是小区的垃圾处理点,就算门窗紧闭,都能闻到一丝丝各种垃圾混杂在一起的腐臭味。
“这样的房子,估计没客户看的上吧?”顾灏煜想着,就见陈晋冲他投来鼓励的眼神。
顾灏煜有了些自信,便对潘仲洋道:“潘先生,这套就是270万的房源。你也看见了,便宜是有便宜的道理的。所以我个人觉得还是碧海轩的房源更适合你一些。”
说罢,他就回头看了眼陈晋,见陈晋点头,于是有些雀跃起来。
潘家两兄弟不是瞎子,自然也都看见了这些明显的缺陷。
潘仲洋皱着眉头,苦笑道:“房东还真没有一个是傻子。这套房子,估计挂了很久都没卖出去吧?”
顾灏煜这时也反应过来了,反正本来也是虚构的房源,由得他去发挥,便应道:“没错。挂了大半年了。我们都建议房东起码再降个十几万才有希望卖掉,不过房东却咬死这个价格了!”
陈晋闻言不由得暗自点头,心道这小子,举一反三的能力是真的强!
这句话一说,就透露了房东死不降价的信息,再次加强了“这套房子不好”的心里暗示。
虽然是很基础的带看技巧,但是顾灏煜的领悟能力可见一斑。
果然,潘仲洋摇头道:“不用再看了。这套房子我不可能要的。”
说罢,还带头出了房子。
在走出小区的路上,陈晋心想火候应该差不多了,边对潘仲洋问道:“潘先生,你觉得碧海轩的那套房子怎么样?”
“挺不错的。”潘仲洋应道,随后转向潘伯海:“哥,你觉得呢?我想干脆定下来算了。”
潘伯海皱了皱眉,答道:“仲洋,你就那么点存款,是不是再慎重点?”
“我都慎重四五年了!”潘仲洋笑道:“那时候我手头的钱还可以在市中心买套大三房呢!看来看去,都看到这郊区来了,我是看够了。”
陈晋眉头一挑……
郊区?
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据说打开窗就是广阔的湖面,就算是放在全国来比,景观也是超一流的!
而且它不但紧贴着听涛湖,在它的旁边,还有知名的景点望湖亭。
不仅仅如此,就在听涛美寓的另一面,还是东江市曾作为一朝国都时留下来的御街,一千多年前的皇帝专用道,有关部门审定的物质文化遗产!
这些种种,造就了听涛美寓的超高房价!均价超过12万!
而且活点雷达可是只显示房东希望出售的房子的,所以这个潘伯海除了听涛美寓这3套房子外,一定还有其他的房子,甚至不止一套。
毕竟听涛美寓不是住宅,而是40年产权达到商住两用公寓。它旁边70年产权的住宅小区,均价可都是超过15万的!
所以不能说陈晋少见多怪,而是潘家两兄弟的情况实在已经超过了他的认知范围了。
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念及此,陈晋不由得打开了潘伯海的人格评测看了起来……
“果然呐!”陈晋看了之后,心中暗叹。
这时,前面的潘伯海忽然喊道:“诶~那个谁!你快点!”
陈晋这才回过神来,见他们俩被门卫拦住了,于是急忙上前让门卫放行。顾灏煜这时也赶了上来。
他们领着潘家两兄弟走到了碧海轩9幢,上到了11楼。
进门之后,陈晋刚想开口介绍,却见潘伯海已经无视了他,自顾在房子里转悠了起来。
潘仲洋朝陈晋歉意的一笑,才说道:“陈经理,这套房子看上去还不错。”
陈晋点点头道:“没错。90方的大两房,得房率超过85%,这在电梯房里是很少见的了。而且11楼,采光什么的也不错。阳台的视野也好。”
潘仲洋赞同的点点头,随即望向潘伯海,唤道:“哥,你觉得怎么样?”
“不怎么样。”潘伯海哼笑道:“一个中间套,南北都不通透,住起来肯定难受极了,一点过堂风都没有。”
潘仲洋讪讪道:“可是我也只买得起这个价位的了呀。我是觉得挺好的。”
陈晋笑道:“潘先生有眼光。就算是清和苑,也找不到南北通透的两房。或者换个说法,只要是房龄在6年内的次新房,都没有任何开发商把两房户型放在边套了,那是留给价格更高的三房、四房户型的位置。”
潘伯海这时道:“话是这么说没错,可我总觉得心里有些膈应。仲洋,你别忘了这是回迁房。同样的学区配套,为什么就比清和苑便宜个十几二十万的呢?这一点你想过没有?”
听他这么一说,潘仲洋还真是上了心。
天上不会掉馅饼,这是自古以来所有人都明白的真理。
于是潘仲洋问道:“陈经理,你能给我解释一下吗?希望你理解,我手头确实没太多钱,买房子这种事情,还是需要谨慎一些。”
陈晋想了想,开口应道:“其实原因很简单。首先,我可以负责人的说,碧海轩的建筑质量绝对比清和苑要好得多。因为这里回迁的,都是当年省府大院的拆迁户。”
“省府大院?”兄弟两齐齐一愣,这个级别高的有点吓人了。
陈晋点点头:“没错。所以你们应该能想明白为什么它建筑质量好了。另外,这里的许多房东,因为一些你懂我懂但是不能说的原因,手里都不止一套房子。难得回迁房可以卖了,当然要赶紧卖掉变现咯。否则万一政策再一变动,岂不是又砸手里了?哪怕变现之后在去买普通的商品房也比赌政策强吧?”
他说的这个理由完全无懈可击,而且也是实情。所以兄弟两都不由自主的点了点头。
潘仲洋接着对他哥哥问道:“伯海,你看这套房子怎么样?”
潘伯海沉吟了片刻,应道:“好是好。不过我觉得可以再去清和苑看一下,综合对比嘛。”
听他这么一说,陈晋虽有些不悦,却又无法反驳,毕竟房源是他们自己报出去的。
于是,他和顾灏煜只能又带着两人去了清和苑。
半路上,趁着后面的兄弟两不注意,顾灏煜郁闷道:“老大,这可怎么办?咱们没有那样的房子呀。”
“没事,这些技巧你慢慢学吧。”陈晋宽慰道,他相信顾灏煜很快就能想明白其中的关键。
到了清和苑门口,陈晋让几人稍微在门口等了等,自己进去拿了一套房源的钥匙,带着他们进了清和苑。
果然,一进房子,顾灏煜的眼前瞬间一亮。
因为这套房子是4楼的,首先楼层就不吉利了,而且采光也不好。
不仅如此,这套房子虽然不沿马路,但是窗外就是小区的垃圾处理点,就算门窗紧闭,都能闻到一丝丝各种垃圾混杂在一起的腐臭味。
“这样的房子,估计没客户看的上吧?”顾灏煜想着,就见陈晋冲他投来鼓励的眼神。
顾灏煜有了些自信,便对潘仲洋道:“潘先生,这套就是270万的房源。你也看见了,便宜是有便宜的道理的。所以我个人觉得还是碧海轩的房源更适合你一些。”
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潘家两兄弟不是瞎子,自然也都看见了这些明显的缺陷。
潘仲洋皱着眉头,苦笑道:“房东还真没有一个是傻子。这套房子,估计挂了很久都没卖出去吧?”
顾灏煜这时也反应过来了,反正本来也是虚构的房源,由得他去发挥,便应道:“没错。挂了大半年了。我们都建议房东起码再降个十几万才有希望卖掉,不过房东却咬死这个价格了!”
陈晋闻言不由得暗自点头,心道这小子,举一反三的能力是真的强!
这句话一说,就透露了房东死不降价的信息,再次加强了“这套房子不好”的心里暗示。
虽然是很基础的带看技巧,但是顾灏煜的领悟能力可见一斑。
果然,潘仲洋摇头道:“不用再看了。这套房子我不可能要的。”
说罢,还带头出了房子。
在走出小区的路上,陈晋心想火候应该差不多了,边对潘仲洋问道:“潘先生,你觉得碧海轩的那套房子怎么样?”
“挺不错的。”潘仲洋应道,随后转向潘伯海:“哥,你觉得呢?我想干脆定下来算了。”
潘伯海皱了皱眉,答道:“仲洋,你就那么点存款,是不是再慎重点?”
“我都慎重四五年了!”潘仲洋笑道:“那时候我手头的钱还可以在市中心买套大三房呢!看来看去,都看到这郊区来了,我是看够了。”
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