378.迷雾渐散!(打赏加更6,求订阅!)
双方就这样一直你推我让的谈了能有半个多小时,在张烨的极力协调下,才最终敲定下来。
67万的税费,由邓友伦自己承担60万,由客户承担7万。
如此一来,再算上客户原本没预计在内的13万多营业税,客户的总价相当于提高了20万。
可即使是提高了20万的总价,也比清和苑的同户型房源要便宜十几二十万的。在陈晋看来,这显然是邓友伦精心设计的结果。
他忽然觉得这个邓友伦不简单呐,脑子很活络,只不过就是没用在正道上罢了。
而且他更加好奇的是,看邓友伦卖房子的这个急迫程度,明显已经处于极度缺钱的情况了。那么他要上哪去弄200万来偿还这套房子的抵押呢?
要知道,抵押不结清,房子可是没办法过户的。
不过邓友伦的运气也算极好,这对客户不像牛先生那样,只能承受230-240万的总价,而是原本就在看清和苑两房的,所以这个价格对他们来说,也算能接受,尽管比经纪人报价的心理预期已经提高了20万。
陈晋也第一次真正发现,张烨的谈判协调技巧是多么强悍了。要不是他好说歹说的,总算是把客户的工作给做通了,否则这单绝对成不了!
眼看着房东和客户都已经签字画押了,黄冕心里有点沮丧。
大好的机会,就这么被自己给错过了。如果今天自己能把这单拿下的话,他的业绩就会达到7万多,提成点也会达到目前最高的24%,可以拿到将近17000块的提成了。
那可是一万多块钱呢!能帮父母多少忙啊?
“额~”黄冕自己忽然怔了怔,随即莫名其妙的苦笑了一下。
他是想起了自己曾经那段不堪的岁月,那段开一瓶酒就好几万的“光辉岁月”了!
现在的他站在现在的角度上看曾经的自己,都忍不住要在心里暗骂一句“傻13”了,也不知道当时身边的跟班有多少人也这样在心里骂过他?
“砰砰砰!”房门突然间被砸响了,光听这砸门声,就能感觉到敲门人的气势磅礴!
邓友伦的脸色顿时就白了,见几人都诧异的看着自己,他勉力笑道:“没事,是我几个朋友。”
“邓友伦!老子知道你在家,开门!”门外的人吼道,嗓门粗狂,毫无善意。
邓友伦只好讪讪的跑去开门,哪只门锁刚拧开,房门就被一脚踹开,然后砸在了邓友伦的额头上,疼得他直接捂着头蹲在原地惨呼不止。
房门打开,只见一个身着皮衣一脸凶相的人走了进来,身后还跟着两个起码得有185的壮汉,膀大腰圆,目露凶光。
领头的皮衣男进来一看屋子里这么多人,也是一惊,随后也就没管,而是一脚踹到了蹲在地上的邓友伦身上,冲他戏谑道:“小邓同志,你欠我的涨,准备什么时候还呀?还是真要我起诉你,搞得你流落街头你才知道厉害?”
邓友伦这才扶着椅子站起身来,额头上已经多了一道血印子,对皮衣男赔笑道:“威哥,你看你看,来得早不如来得巧,我这不刚把房子卖了准备还你的钱么?”
威哥斜眼看了众人一眼,也认识万策公司的领带,于是冷声道:“把买卖协议给我看看。”
而买卖协议此时正在张烨手中呢!
他亦是眉头紧皱。因为房产证上是正规的抵押标注,所以他也没想到对方上门要账的方式,竟然与黑涩会的高利贷无异!
客户小夫妻俩也是吓得不轻,林先生急忙道:“这是怎么回事啊?这房子我们不买了,不买了!”
“那可不行!”邓友伦比他们还激动道:“都签字画押了,说不买就不买了?呵呵,也可以,赔违约金就行!”
林先生年纪尚轻,哪见过这种阵势,瞬间就被他吓得唯唯诺诺起来。
还是张烨老成些,毕竟在多年的房地产中介生涯中,也不是没有遇见过这种情况,甚至更恶劣些都见得多了。
这种时候,怂是没用的。高利贷也是求财,只要是求财,就有得商量。
“威哥对吧?”张烨上前道:“我是成交这套房子的经纪人,你看,邓先生确实已经签好协议了。”
说着,他就把协议递了过去。
威哥接过来看了看,哼笑道:“没想到这烂赌鬼还真的把他们家老爷子的房子给坑过来了?得亏你爹妈走的早,不然还不得被你活活气死?”
言罢,他把协议还给张烨,又对邓友伦威胁道:“小邓同志,别怕。只要还上钱了,到我那我照样好茶好酒的招呼你,哈哈哈~”
他猖狂的笑了笑,又给张烨递了张名片,凶恶道:“你也给我记住了,这小子拿钱的时候,记得通知我们,别让他自己去。否则要是我的钱讨不回来,我可就要住在你公司里了。”
“明白!”张烨微笑道。既然已经得知了这个情况,那就没什么好怕的了。原本对于欠着高利贷的房东,尤其是带黑涩会性质的高利贷,中介公司都会联系上房东的债主,共同拿款的。
在房地产行业中,这种事情的出现概率并不低!
威哥见张烨答应的干脆,明显也不是第一次遇见这种事了,满意的笑笑,就准备离开。
然而邓友伦却喊道:“威哥,等等。”
说着,他就凑了上去,对威哥说道:“威哥,那个……他项权证,能不能先还给我呀?”
“做梦!没见到钱,你想要证?”威哥直接一个耳光就扇了上去,喝道:“你脑子进水了吧?”
邓友伦却是捂着脸道:“威哥,你的他项权证不给我,我房子不能过户,就拿不到尾款呀?首付才70来万,尾款有170来万呢!没这笔钱,我拿什么还你呀?”
威哥皱了皱眉,沉默了片刻,似乎在深思熟虑些什么,最后才轻轻点了点头道:“你小子可别想给我耍花样!”
“哪敢呢!借我一万个胆子我也不敢跟威哥你耍花样嘛!”邓友伦急忙讨好道。
威哥不耐道:“明天上我公司拿吧!”
说罢,他就转身出门了。
“好嘞!”邓友伦送到门口道:“威哥慢走!”
见几人进了电梯离开,他才松了口气道:“好了好了,没事了。”
客户那小夫妻俩都是一脸煞白的对张烨问道:“张经理,你确定没事吗?”
张烨皱着眉头仔细思考了一会,点点头道:“没问题的,林先生你放心吧!我们公司是大公司了,无论出了什么事情,都能够保障你们的利益不会受损的!”
有了他的这句保证,客户夫妻俩才算稍微安定了一些。毕竟现在违约是要赔钱的,与其平白吃这个大亏,还不如硬着头皮把交易继续下去!
但是,一直冷言旁观的陈晋却是眯着眼,逐渐猜透了整件事的真相……
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67万的税费,由邓友伦自己承担60万,由客户承担7万。
如此一来,再算上客户原本没预计在内的13万多营业税,客户的总价相当于提高了20万。
可即使是提高了20万的总价,也比清和苑的同户型房源要便宜十几二十万的。在陈晋看来,这显然是邓友伦精心设计的结果。
他忽然觉得这个邓友伦不简单呐,脑子很活络,只不过就是没用在正道上罢了。
而且他更加好奇的是,看邓友伦卖房子的这个急迫程度,明显已经处于极度缺钱的情况了。那么他要上哪去弄200万来偿还这套房子的抵押呢?
要知道,抵押不结清,房子可是没办法过户的。
不过邓友伦的运气也算极好,这对客户不像牛先生那样,只能承受230-240万的总价,而是原本就在看清和苑两房的,所以这个价格对他们来说,也算能接受,尽管比经纪人报价的心理预期已经提高了20万。
陈晋也第一次真正发现,张烨的谈判协调技巧是多么强悍了。要不是他好说歹说的,总算是把客户的工作给做通了,否则这单绝对成不了!
眼看着房东和客户都已经签字画押了,黄冕心里有点沮丧。
大好的机会,就这么被自己给错过了。如果今天自己能把这单拿下的话,他的业绩就会达到7万多,提成点也会达到目前最高的24%,可以拿到将近17000块的提成了。
那可是一万多块钱呢!能帮父母多少忙啊?
“额~”黄冕自己忽然怔了怔,随即莫名其妙的苦笑了一下。
他是想起了自己曾经那段不堪的岁月,那段开一瓶酒就好几万的“光辉岁月”了!
现在的他站在现在的角度上看曾经的自己,都忍不住要在心里暗骂一句“傻13”了,也不知道当时身边的跟班有多少人也这样在心里骂过他?
“砰砰砰!”房门突然间被砸响了,光听这砸门声,就能感觉到敲门人的气势磅礴!
邓友伦的脸色顿时就白了,见几人都诧异的看着自己,他勉力笑道:“没事,是我几个朋友。”
“邓友伦!老子知道你在家,开门!”门外的人吼道,嗓门粗狂,毫无善意。
邓友伦只好讪讪的跑去开门,哪只门锁刚拧开,房门就被一脚踹开,然后砸在了邓友伦的额头上,疼得他直接捂着头蹲在原地惨呼不止。
房门打开,只见一个身着皮衣一脸凶相的人走了进来,身后还跟着两个起码得有185的壮汉,膀大腰圆,目露凶光。
领头的皮衣男进来一看屋子里这么多人,也是一惊,随后也就没管,而是一脚踹到了蹲在地上的邓友伦身上,冲他戏谑道:“小邓同志,你欠我的涨,准备什么时候还呀?还是真要我起诉你,搞得你流落街头你才知道厉害?”
邓友伦这才扶着椅子站起身来,额头上已经多了一道血印子,对皮衣男赔笑道:“威哥,你看你看,来得早不如来得巧,我这不刚把房子卖了准备还你的钱么?”
威哥斜眼看了众人一眼,也认识万策公司的领带,于是冷声道:“把买卖协议给我看看。”
而买卖协议此时正在张烨手中呢!
他亦是眉头紧皱。因为房产证上是正规的抵押标注,所以他也没想到对方上门要账的方式,竟然与黑涩会的高利贷无异!
客户小夫妻俩也是吓得不轻,林先生急忙道:“这是怎么回事啊?这房子我们不买了,不买了!”
“那可不行!”邓友伦比他们还激动道:“都签字画押了,说不买就不买了?呵呵,也可以,赔违约金就行!”
林先生年纪尚轻,哪见过这种阵势,瞬间就被他吓得唯唯诺诺起来。
还是张烨老成些,毕竟在多年的房地产中介生涯中,也不是没有遇见过这种情况,甚至更恶劣些都见得多了。
这种时候,怂是没用的。高利贷也是求财,只要是求财,就有得商量。
“威哥对吧?”张烨上前道:“我是成交这套房子的经纪人,你看,邓先生确实已经签好协议了。”
说着,他就把协议递了过去。
威哥接过来看了看,哼笑道:“没想到这烂赌鬼还真的把他们家老爷子的房子给坑过来了?得亏你爹妈走的早,不然还不得被你活活气死?”
言罢,他把协议还给张烨,又对邓友伦威胁道:“小邓同志,别怕。只要还上钱了,到我那我照样好茶好酒的招呼你,哈哈哈~”
他猖狂的笑了笑,又给张烨递了张名片,凶恶道:“你也给我记住了,这小子拿钱的时候,记得通知我们,别让他自己去。否则要是我的钱讨不回来,我可就要住在你公司里了。”
“明白!”张烨微笑道。既然已经得知了这个情况,那就没什么好怕的了。原本对于欠着高利贷的房东,尤其是带黑涩会性质的高利贷,中介公司都会联系上房东的债主,共同拿款的。
在房地产行业中,这种事情的出现概率并不低!
威哥见张烨答应的干脆,明显也不是第一次遇见这种事了,满意的笑笑,就准备离开。
然而邓友伦却喊道:“威哥,等等。”
说着,他就凑了上去,对威哥说道:“威哥,那个……他项权证,能不能先还给我呀?”
“做梦!没见到钱,你想要证?”威哥直接一个耳光就扇了上去,喝道:“你脑子进水了吧?”
邓友伦却是捂着脸道:“威哥,你的他项权证不给我,我房子不能过户,就拿不到尾款呀?首付才70来万,尾款有170来万呢!没这笔钱,我拿什么还你呀?”
威哥皱了皱眉,沉默了片刻,似乎在深思熟虑些什么,最后才轻轻点了点头道:“你小子可别想给我耍花样!”
“哪敢呢!借我一万个胆子我也不敢跟威哥你耍花样嘛!”邓友伦急忙讨好道。
威哥不耐道:“明天上我公司拿吧!”
说罢,他就转身出门了。
“好嘞!”邓友伦送到门口道:“威哥慢走!”
见几人进了电梯离开,他才松了口气道:“好了好了,没事了。”
客户那小夫妻俩都是一脸煞白的对张烨问道:“张经理,你确定没事吗?”
张烨皱着眉头仔细思考了一会,点点头道:“没问题的,林先生你放心吧!我们公司是大公司了,无论出了什么事情,都能够保障你们的利益不会受损的!”
有了他的这句保证,客户夫妻俩才算稍微安定了一些。毕竟现在违约是要赔钱的,与其平白吃这个大亏,还不如硬着头皮把交易继续下去!
但是,一直冷言旁观的陈晋却是眯着眼,逐渐猜透了整件事的真相……
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