379.秉承世礼百善孝为先!(第一更!求订阅!)
协议虽然是签完了,但是客户明显还是有些顾虑的。尤其是邓友伦那200万的抵押。
所以从房子里出来后,客户夫妻俩并没有马上离开,而是又到了清和苑店里,再一次跟张烨确认这笔交易的安全性。
黄冕则是跟着陈晋走在返回碧海轩的路上,脑子里冒出来很多想法。到最后他觉得还是得向陈晋问个清楚才行,否则他能被这种感觉逼疯。
“老大。”黄冕有些犹豫道:“这单……”
“是想问我为什么不用同样的办法,让你成交对么?”陈晋笑道。
被他一语道破心思,黄冕有些尴尬。
不过他还是点点头道:“老大,我知道我干这行还很嫩,但是我会努力的……”
“你以为我不帮你成交这单,只是为了让你下定决心努力学习么?”陈晋掏出烟来点上,随后呵呵一笑道:“有钱我干嘛不帮你赚呐?你就这么不相信我?”
黄冕这下更纳闷了,急道:“老大,我不是这个意思。我只是有点不太明白你的意思……”
只见陈晋深深吸了口烟,缓缓吐出来道:“你先说说看,这单的难点在哪?张经理又是怎么应付的?我看看你明白了多少。”
见陈晋要考自己,黄冕仔细想了想,随后开口道:“首先,最大的难点是巨额的税费。不过这也是最好应付的,因为房东明显知道,除非价格能低到弥补出这60万的税费,否则是不会有客户愿意买这套房子的。所以张经理一说,房东就同意了,后面无非就是讨价还价的问题。”
“然后就是房东200万的抵押。不过房东说自己能想办法,而且他也让高利贷的人归还他项权证,那也就好解决了。剩下的,就没什么难点了吧?”黄冕说完,有些不确信的问道。
陈晋点点头:“表面上看是这样没错,你能想到这些已经算难得了。不过你想的还是太肤浅了一些。而我之所以不帮你签这单,是怕你签了这单之后,经纪人这行就彻底干不下去了。”
“为什么?”黄冕诧异道。
陈晋反问道:“你看这房东,现在像口袋里有钱的样子吗?”
“应该没有吧。”黄冕想着:“要是口袋里还有钱,就不可能把房子挂得这么便宜,也不可能这么着急签协议了。刚才他那个猴急的样子,太明显了。”
陈晋又问道:“那你听见那个威哥是怎么叫房东的吗?”
“额~”黄冕想了起来,皱眉道:“叫的烂赌鬼。”
“那不就结了。他爷爷把房子过户给他之后,他立刻就抵押了200万的高利贷。这才不到两个月呢,你说这200万怎么就没了呢?这么点时间,得是干什么事情才能花掉200万?”
“赌博!”黄冕立刻应道。他本人就是这样堕入深渊的,所以对这件事异常的敏感。
陈晋这时说道:“你别忘了,房东卖的是他爷爷送给他的房子。而且这套房子他爷爷还住着呢,所以大概率他爷爷名下是没有其他房子的。”
见黄冕脸上的神色已经渐渐僵硬,他就知道黄冕明白自己的意思了,便没有继续说下去。
此时此刻,黄冕的心中也像是打翻了调料瓶似得,五味杂陈,最后汇成一股苦涩。
他自己当初就是准备骗取父母名下的房子,然后卖掉用来还债的。
在家庭遭遇剧变之后,他也深刻的意识到了自己当初的行为是多么的荒唐且愚蠢!
这两天父母也逐渐告诉了他一些事情,他才知道在变卖了所有的家产之后,父母才勉强补上了窟窿,剩不下多少钱。
否则,一家人也没必要挤在一间小单身公寓里,靠摆地摊来度日。
他情不自禁的想着,要是当初他的计划成功了,价值一个多亿的房子被自己挥霍一空,那现在父母要上哪去找这一个多亿来还债呢?
自己的父母,是不是也会像这个房东一样,被人盯梢,被人殴打,被人威胁?
黄冕的心中一阵后怕!
同样的道理,如果是自己亲手成交了这套房子,那么那个已经近乎耳聋,视力还有障碍的老人家,接下来的日子又该栖身于何处呢?
是不是就等于,自己活生生的把一个已经垂暮的老人家,送上了居无定所的生活,然后在孤寂中离开人世?
事情如果真的发展到了这一步,黄冕觉得自己这一辈子都会生活在自责当中!
“老大,我……明白你的意思了。”黄冕忍不住说道:“谢谢你,没有让我背上这一辈子的良心债。”
说完这句话,黄冕又情不自禁的问道:“老大,你觉得房东卖了房子之后,还会照顾他爷爷吗?”
“照顾?幼稚!”陈晋冷笑道:“三位数加减法你都不会了?房东拿什么照顾他爷爷?”
被他这么一提醒,黄冕惊讶的发现,就算卖完房子之后,房东的钱也不足以偿还那200万的高利贷。
成交价才240万,却要拿出60万来支付税费,剩下的180万……
黄冕可不觉得那个“威哥”肯给房东打个9折!
还不上钱的话,那么房东就只能继续过着这种被高利贷撵着屁股跑的日子了。
“所以我不让你成交这单。因为这个房东就算卖了房子之后,铁定也会继续过着东躲西藏的日子。”陈晋肯定道:“而且他既然能把爷爷的房子骗到手抵押,继而贱卖,那你觉得他会有这个良心继续照顾他爷爷吗?”
“黄冕,你还是太天真呐!”陈晋认真道:“所以这个单子,别人能成交,但你不能!别人可以看着房东继续被高利贷追债毫无感觉,带你不可以!”
“你记住!别人我管不了,我只能管得了我自己,和我手下的人不要碰这种单子!”
看着黄冕的表情,他知道自己这么说话或许有些残忍了,但是如果不一次又一次的让黄冕亲眼看看这些血淋淋的现实,本性何移?
黄冕又一次失魂落魄起来,随后他惊恐的对陈晋道:“老大,我想起来了!房东的房间里……”
“有全国地图和列车时刻表?”陈晋接着他的话说道。
他的话让黄冕不由得一怔,傻乎乎道:“老大,你都注意到了?”
陈晋点点头:“不出意外的话,房东压根就没打算支付税费,也没打算还高利贷,他应该是打算拿到首付之后,就直接跑路的。”
黄冕这下是真的有点惊慌了!
因为无论是谁成交了这个单子,结局都已经注定了。或者说,从老人家把自己的房子过户给孙子的时候,结局就已经注定了!
“你还记得房门上贴着的对联吗?”陈晋忽然问道。
秉承世礼百善孝为先!
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所以从房子里出来后,客户夫妻俩并没有马上离开,而是又到了清和苑店里,再一次跟张烨确认这笔交易的安全性。
黄冕则是跟着陈晋走在返回碧海轩的路上,脑子里冒出来很多想法。到最后他觉得还是得向陈晋问个清楚才行,否则他能被这种感觉逼疯。
“老大。”黄冕有些犹豫道:“这单……”
“是想问我为什么不用同样的办法,让你成交对么?”陈晋笑道。
被他一语道破心思,黄冕有些尴尬。
不过他还是点点头道:“老大,我知道我干这行还很嫩,但是我会努力的……”
“你以为我不帮你成交这单,只是为了让你下定决心努力学习么?”陈晋掏出烟来点上,随后呵呵一笑道:“有钱我干嘛不帮你赚呐?你就这么不相信我?”
黄冕这下更纳闷了,急道:“老大,我不是这个意思。我只是有点不太明白你的意思……”
只见陈晋深深吸了口烟,缓缓吐出来道:“你先说说看,这单的难点在哪?张经理又是怎么应付的?我看看你明白了多少。”
见陈晋要考自己,黄冕仔细想了想,随后开口道:“首先,最大的难点是巨额的税费。不过这也是最好应付的,因为房东明显知道,除非价格能低到弥补出这60万的税费,否则是不会有客户愿意买这套房子的。所以张经理一说,房东就同意了,后面无非就是讨价还价的问题。”
“然后就是房东200万的抵押。不过房东说自己能想办法,而且他也让高利贷的人归还他项权证,那也就好解决了。剩下的,就没什么难点了吧?”黄冕说完,有些不确信的问道。
陈晋点点头:“表面上看是这样没错,你能想到这些已经算难得了。不过你想的还是太肤浅了一些。而我之所以不帮你签这单,是怕你签了这单之后,经纪人这行就彻底干不下去了。”
“为什么?”黄冕诧异道。
陈晋反问道:“你看这房东,现在像口袋里有钱的样子吗?”
“应该没有吧。”黄冕想着:“要是口袋里还有钱,就不可能把房子挂得这么便宜,也不可能这么着急签协议了。刚才他那个猴急的样子,太明显了。”
陈晋又问道:“那你听见那个威哥是怎么叫房东的吗?”
“额~”黄冕想了起来,皱眉道:“叫的烂赌鬼。”
“那不就结了。他爷爷把房子过户给他之后,他立刻就抵押了200万的高利贷。这才不到两个月呢,你说这200万怎么就没了呢?这么点时间,得是干什么事情才能花掉200万?”
“赌博!”黄冕立刻应道。他本人就是这样堕入深渊的,所以对这件事异常的敏感。
陈晋这时说道:“你别忘了,房东卖的是他爷爷送给他的房子。而且这套房子他爷爷还住着呢,所以大概率他爷爷名下是没有其他房子的。”
见黄冕脸上的神色已经渐渐僵硬,他就知道黄冕明白自己的意思了,便没有继续说下去。
此时此刻,黄冕的心中也像是打翻了调料瓶似得,五味杂陈,最后汇成一股苦涩。
他自己当初就是准备骗取父母名下的房子,然后卖掉用来还债的。
在家庭遭遇剧变之后,他也深刻的意识到了自己当初的行为是多么的荒唐且愚蠢!
这两天父母也逐渐告诉了他一些事情,他才知道在变卖了所有的家产之后,父母才勉强补上了窟窿,剩不下多少钱。
否则,一家人也没必要挤在一间小单身公寓里,靠摆地摊来度日。
他情不自禁的想着,要是当初他的计划成功了,价值一个多亿的房子被自己挥霍一空,那现在父母要上哪去找这一个多亿来还债呢?
自己的父母,是不是也会像这个房东一样,被人盯梢,被人殴打,被人威胁?
黄冕的心中一阵后怕!
同样的道理,如果是自己亲手成交了这套房子,那么那个已经近乎耳聋,视力还有障碍的老人家,接下来的日子又该栖身于何处呢?
是不是就等于,自己活生生的把一个已经垂暮的老人家,送上了居无定所的生活,然后在孤寂中离开人世?
事情如果真的发展到了这一步,黄冕觉得自己这一辈子都会生活在自责当中!
“老大,我……明白你的意思了。”黄冕忍不住说道:“谢谢你,没有让我背上这一辈子的良心债。”
说完这句话,黄冕又情不自禁的问道:“老大,你觉得房东卖了房子之后,还会照顾他爷爷吗?”
“照顾?幼稚!”陈晋冷笑道:“三位数加减法你都不会了?房东拿什么照顾他爷爷?”
被他这么一提醒,黄冕惊讶的发现,就算卖完房子之后,房东的钱也不足以偿还那200万的高利贷。
成交价才240万,却要拿出60万来支付税费,剩下的180万……
黄冕可不觉得那个“威哥”肯给房东打个9折!
还不上钱的话,那么房东就只能继续过着这种被高利贷撵着屁股跑的日子了。
“所以我不让你成交这单。因为这个房东就算卖了房子之后,铁定也会继续过着东躲西藏的日子。”陈晋肯定道:“而且他既然能把爷爷的房子骗到手抵押,继而贱卖,那你觉得他会有这个良心继续照顾他爷爷吗?”
“黄冕,你还是太天真呐!”陈晋认真道:“所以这个单子,别人能成交,但你不能!别人可以看着房东继续被高利贷追债毫无感觉,带你不可以!”
“你记住!别人我管不了,我只能管得了我自己,和我手下的人不要碰这种单子!”
看着黄冕的表情,他知道自己这么说话或许有些残忍了,但是如果不一次又一次的让黄冕亲眼看看这些血淋淋的现实,本性何移?
黄冕又一次失魂落魄起来,随后他惊恐的对陈晋道:“老大,我想起来了!房东的房间里……”
“有全国地图和列车时刻表?”陈晋接着他的话说道。
他的话让黄冕不由得一怔,傻乎乎道:“老大,你都注意到了?”
陈晋点点头:“不出意外的话,房东压根就没打算支付税费,也没打算还高利贷,他应该是打算拿到首付之后,就直接跑路的。”
黄冕这下是真的有点惊慌了!
因为无论是谁成交了这个单子,结局都已经注定了。或者说,从老人家把自己的房子过户给孙子的时候,结局就已经注定了!
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