41.奇怪的房源!(第一更!求推荐票!!!)
看着屏幕上连续跳出来的五条信息,陈晋哑然一笑。
事实证明,无论是否承认,房地产都已经是现如今老百姓最最关注的一件事情了。
不然怎么这新闻才刚报道出来,就有这么多人急着卖房呢?显然是房东们一直都在密切的关注嘛!
而且活点雷达刚刷出来的五套房源,无一利另外都是超高总价的房源!很明显,这几套房子的房东一定是看到了房产税的新闻,才动了心思想要脱手变现的。
于是陈晋立刻开始查看。
“255方,17幢1单元2601,毛坯,820万,下限800万,售房欲望一般。”
“257方,15幢4单元2604,简单装修,850万,下限840万,售房欲望一般。”
“253方,24幢3单元2601,精装修,850万,下限850万,售房欲望低。”
一连看了三套房源,陈晋都不算太满意。
面积在255方左右的这批房源,因为是大面积的顶楼跃层,每个单元只有4套,所以数量相对比较少,整个小区里一共也就几百套。
按照标准的门牌号编制惯例,1单元房号为01的,以及4单元房号为04的,分别是东边套和西边套。所以前两套的位置还算不错,采光和视野都是很好的。
只不过顶楼的房子,不可避免的一个问题就是防水和隔温。无论开发商当初承诺的有多么好,都是对抗不过大自然的力量的!必须是业主购入后,再重新请专业人士修缮改造过一部分天台的结构,才可以避免这个问题。
所以如果是毛坯或者只是简单装修,这个问题一定会凸显的很厉害。陈晋几乎不用去实勘,都知道这两套房子的卖相一定不好。
而3单元的01号房,因为处于中间单元,户型相对边套要差了许多。别的不说,从面积上看虽然只相差了几个平方,但却少了两侧赠送的大露台,性价比不高。
“希望下面两套能好点吧!”陈晋的手指在屏幕上滑动着,继续查看,同时想着:“最好能贵点!”
其实他也挺无奈的。清和苑的地理位置就决定了这个小区注定跑不到天价,哪怕加上重点学区也不行。3万多左右的均价,撑死了也就在800万-900万之间。
“有钱果然就是任性啊!整个小区愣是没有突破人家心理价位的房源,也真他妈是醉了!”陈晋吐槽着。
“260方,28幢2单元2602,精装修,900万,下限900万,售房欲望极低。”
“越来越夸张了!”陈晋暗道:“这房东怕不是傻子吧?这么差的户型,还卖这么贵!”
这也是许多房东卖房的通病,总觉得自己的房子天上没有地上仅存,叫价高得吓人!然而实际上却是坑货。
陈晋自然是不可能推荐这种房源的。客户就算有钱,可也不是冤大头。相反,能赚取丰厚身家的,没有一个是傻子。
这样的人,或许会有千金难买心头好的任性,却绝不可能当接盘侠!
“最后一套了……”陈晋很是担忧,如果短时间内找不到好房源的话,错过这个客户,可就不知道要过多久才能再接触到这么壕的了!
他接着看下一套,可是刚一看,就皱起了眉头。
“345方?”陈晋一看这个面积,就感觉到有些不对劲了!
他记得非常清楚,刚刚下店入职的时候张烨就给新人培训过所属小区的所有房源。最小的是63方的单身公寓,最大的264方的顶楼跃层,跟其他同户型相差撑死也不会超过10个平方,是因为施工原因造成的一些面积偏差,对户型没有影响。
那么这345方的面积,是怎么出来的?
陈晋接着看了下去。
“20幢1单元2601,豪华装修,1250万,下限1200万,售房欲望,急售!!!”
“这不对啊?”陈晋并没有因为出现一套超高总价的房源而兴奋,哪怕是活点雷达标注了“急售”,相反他倒有些犹豫起来了。
“老大!”他朝张烨喊着:“咱们清和苑,最大的户型面积也就260多方吧?有没有更大些的?”
张烨笑道:“白给你培训了啊!当初开发商设计最大的户型也到这么大了。再大的话,价格都够买排屋的了,谁还来买公寓啊?”
得到了他的回答,陈晋就更加迷糊了!
所谓事出无常必有妖,陈晋觉得还是搞清楚这套房源的具体情况再考虑是不是推荐它了!
于是他翻出了业主名单,准备按照老办法直接联系房东,询问情况。
可是当他从电脑上打开了业主名单,却傻了眼!
20幢1单元2601?没有这个房号的业主资料?什么鬼?
陈晋再一看活点雷达上显示的房东信息:所有权人:吴小荣,电话137********,出资人:吴德民,电话138********。
“难道是老子出钱儿子买房的?”陈晋挑着眉毛开始试着上网搜索了一下吴小荣。
“东江市留溪镇羊锅村大胡子餐饮店,法人:吴小荣?”陈晋有些看不懂。这是一条餐饮广告上显示的。
羊锅村他知道,是东江市的特色餐饮村,位于东江市西侧,城乡结合部,以烤全羊和羊杂火锅出名。之前还有电视台做餐饮类纪录片的时候,去拍摄过,在整个东江市都是很出名的。
但陈晋不认为,一个经营餐饮店的个体小老板,有能力买下清和苑这么大面积的房子,而且还进行豪华装修!
以活点雷达APP的标准,豪华装修,怎么也得是造价每方万元以上了。而且无论是诡异的超大面积房源,还是空白的业主资料,都体现出这套房子主人的特殊之处!
吴小荣怎么都不像有能力做到这一切的人。
于是他立刻又搜索了吴德民,随后显示的信息,总算让他摸到了一点头绪。
“东江市润嘉财务有限公司,总经理?”陈晋看着电脑屏幕上显示着的信息,皱着眉沉思。
搜索出来关于润嘉财务公司的新闻有很多,陈晋认真看了看,发现这个公司竟然是东江市中非常出名的一家财务公司,承接的业务,全都是来自于一些知名企业,集团公司以及上市公司的。
毫无疑问,这个吴德民是个牛气哄哄的人物啊!
看情形,两人肯定不是父子关系了。否则这个生活环境也相差太远了!
一个是个体餐饮店小老板,一个是大公司老总,风马牛不相及的两个人嘛!
但偏偏就是这么看似毫无关系的两个人,却因为一套房子产生了牢不可破的纽带!
陈晋隐隐感觉到这里面似乎有些内情,于是干脆直接拨打了吴小荣的电话。反正吴小荣的电话广告里就有。
而且类似这种个体老板的电话,一向都是保险理财,贷款卖房这类销售人员的首选目标,所以陈晋不需要顾忌什么。
电话很快就接通了,对面很是吵闹,不停的有划拳行酒令的声音传来,还有餐馆那特有的轰鸣炉灶声。
“喂!谁啊?是要订餐吗?”吴小荣扯着嗓子吼道,同时似乎还朝旁边的人焦急道:“5号包厢的米酒,赶紧送上去!”
陈晋有些哭笑不得,问道:“你好!请问最近有买房子的打算吗?”
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不然怎么这新闻才刚报道出来,就有这么多人急着卖房呢?显然是房东们一直都在密切的关注嘛!
而且活点雷达刚刷出来的五套房源,无一利另外都是超高总价的房源!很明显,这几套房子的房东一定是看到了房产税的新闻,才动了心思想要脱手变现的。
于是陈晋立刻开始查看。
“255方,17幢1单元2601,毛坯,820万,下限800万,售房欲望一般。”
“257方,15幢4单元2604,简单装修,850万,下限840万,售房欲望一般。”
“253方,24幢3单元2601,精装修,850万,下限850万,售房欲望低。”
一连看了三套房源,陈晋都不算太满意。
面积在255方左右的这批房源,因为是大面积的顶楼跃层,每个单元只有4套,所以数量相对比较少,整个小区里一共也就几百套。
按照标准的门牌号编制惯例,1单元房号为01的,以及4单元房号为04的,分别是东边套和西边套。所以前两套的位置还算不错,采光和视野都是很好的。
只不过顶楼的房子,不可避免的一个问题就是防水和隔温。无论开发商当初承诺的有多么好,都是对抗不过大自然的力量的!必须是业主购入后,再重新请专业人士修缮改造过一部分天台的结构,才可以避免这个问题。
所以如果是毛坯或者只是简单装修,这个问题一定会凸显的很厉害。陈晋几乎不用去实勘,都知道这两套房子的卖相一定不好。
而3单元的01号房,因为处于中间单元,户型相对边套要差了许多。别的不说,从面积上看虽然只相差了几个平方,但却少了两侧赠送的大露台,性价比不高。
“希望下面两套能好点吧!”陈晋的手指在屏幕上滑动着,继续查看,同时想着:“最好能贵点!”
其实他也挺无奈的。清和苑的地理位置就决定了这个小区注定跑不到天价,哪怕加上重点学区也不行。3万多左右的均价,撑死了也就在800万-900万之间。
“有钱果然就是任性啊!整个小区愣是没有突破人家心理价位的房源,也真他妈是醉了!”陈晋吐槽着。
“260方,28幢2单元2602,精装修,900万,下限900万,售房欲望极低。”
“越来越夸张了!”陈晋暗道:“这房东怕不是傻子吧?这么差的户型,还卖这么贵!”
这也是许多房东卖房的通病,总觉得自己的房子天上没有地上仅存,叫价高得吓人!然而实际上却是坑货。
陈晋自然是不可能推荐这种房源的。客户就算有钱,可也不是冤大头。相反,能赚取丰厚身家的,没有一个是傻子。
这样的人,或许会有千金难买心头好的任性,却绝不可能当接盘侠!
“最后一套了……”陈晋很是担忧,如果短时间内找不到好房源的话,错过这个客户,可就不知道要过多久才能再接触到这么壕的了!
他接着看下一套,可是刚一看,就皱起了眉头。
“345方?”陈晋一看这个面积,就感觉到有些不对劲了!
他记得非常清楚,刚刚下店入职的时候张烨就给新人培训过所属小区的所有房源。最小的是63方的单身公寓,最大的264方的顶楼跃层,跟其他同户型相差撑死也不会超过10个平方,是因为施工原因造成的一些面积偏差,对户型没有影响。
那么这345方的面积,是怎么出来的?
陈晋接着看了下去。
“20幢1单元2601,豪华装修,1250万,下限1200万,售房欲望,急售!!!”
“这不对啊?”陈晋并没有因为出现一套超高总价的房源而兴奋,哪怕是活点雷达标注了“急售”,相反他倒有些犹豫起来了。
“老大!”他朝张烨喊着:“咱们清和苑,最大的户型面积也就260多方吧?有没有更大些的?”
张烨笑道:“白给你培训了啊!当初开发商设计最大的户型也到这么大了。再大的话,价格都够买排屋的了,谁还来买公寓啊?”
得到了他的回答,陈晋就更加迷糊了!
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于是他翻出了业主名单,准备按照老办法直接联系房东,询问情况。
可是当他从电脑上打开了业主名单,却傻了眼!
20幢1单元2601?没有这个房号的业主资料?什么鬼?
陈晋再一看活点雷达上显示的房东信息:所有权人:吴小荣,电话137********,出资人:吴德民,电话138********。
“难道是老子出钱儿子买房的?”陈晋挑着眉毛开始试着上网搜索了一下吴小荣。
“东江市留溪镇羊锅村大胡子餐饮店,法人:吴小荣?”陈晋有些看不懂。这是一条餐饮广告上显示的。
羊锅村他知道,是东江市的特色餐饮村,位于东江市西侧,城乡结合部,以烤全羊和羊杂火锅出名。之前还有电视台做餐饮类纪录片的时候,去拍摄过,在整个东江市都是很出名的。
但陈晋不认为,一个经营餐饮店的个体小老板,有能力买下清和苑这么大面积的房子,而且还进行豪华装修!
以活点雷达APP的标准,豪华装修,怎么也得是造价每方万元以上了。而且无论是诡异的超大面积房源,还是空白的业主资料,都体现出这套房子主人的特殊之处!
吴小荣怎么都不像有能力做到这一切的人。
于是他立刻又搜索了吴德民,随后显示的信息,总算让他摸到了一点头绪。
“东江市润嘉财务有限公司,总经理?”陈晋看着电脑屏幕上显示着的信息,皱着眉沉思。
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毫无疑问,这个吴德民是个牛气哄哄的人物啊!
看情形,两人肯定不是父子关系了。否则这个生活环境也相差太远了!
一个是个体餐饮店小老板,一个是大公司老总,风马牛不相及的两个人嘛!
但偏偏就是这么看似毫无关系的两个人,却因为一套房子产生了牢不可破的纽带!
陈晋隐隐感觉到这里面似乎有些内情,于是干脆直接拨打了吴小荣的电话。反正吴小荣的电话广告里就有。
而且类似这种个体老板的电话,一向都是保险理财,贷款卖房这类销售人员的首选目标,所以陈晋不需要顾忌什么。
电话很快就接通了,对面很是吵闹,不停的有划拳行酒令的声音传来,还有餐馆那特有的轰鸣炉灶声。
“喂!谁啊?是要订餐吗?”吴小荣扯着嗓子吼道,同时似乎还朝旁边的人焦急道:“5号包厢的米酒,赶紧送上去!”
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