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看见三人的惊讶表情,陈晋问道:“看样子,你们知道了?”
“也是刚知道的。”祁旭光苦笑道:“金厦集团有一块两三年前拍下来的地,一直扔着没动,而且远离市区,所以之前一直没怎么关注。刚刚才收到消息,那块地竟然早就动工了,现在已经领了预售证准备开卖了,叫做良山文化村。”
“在良山镇?”陈晋诧异道。
祁旭光点点头,看着陈晋,没有说话。
陈晋哼道:“两三年都没动的地,还是郊区的,忽然就启动了?来势汹汹呐!而且目的很明确,就是对着凤凰城来的。”
“具体位置在哪?”陈晋又问道。
祁旭光应道:“在良山镇还要往北大概四五公里的地方,104国道的边上,已经临近绕城高速了。”
“这么远?”陈晋有些不解。
他认真回忆了一下,又道:“那个地方现在连城市道路都没有修好吧?要去的话,只能从莫山路绕上104国道,再绕行才能到。”
蔡乾坤这时插嘴道:“没错。所以我们也很纳闷,这不是正在开会研究呢嘛。刚想让老祁通知你,你就来了。”
“对了。”他又问道:“小陈你是怎么知道这件事的?”
相对于金厦集团的动作,无非是兵来将挡水来土掩罢了,蔡乾坤倒不是很在意。实在不行,暂避锋芒也是一条路。
但这个消息他们也是刚刚才得知的,从陈晋进门时急切的状态看,加上路上花掉的时间,搞不好比他们还先知道啊!
蔡乾坤在想,这是不是意味着,陈晋的消息渠道比他们的还要给力?
他之前和祁旭光的震惊也正是因为这个。
陈晋应了一句:“我也是机缘巧合才知道的。”就轻飘飘的把这个问题带过了。他也知道,现在三个人对自己非常忌惮。
财不露白的道理,陈晋还是明白的。
他紧接着就道:“当务之急,还是想想怎么应对吧。”
陈北虎这时抬手挠了挠头,说道:“我觉得倒也算不上针对我们吧?毕竟离凤凰城有将近7公里的距离,而且又是非主城区,完全不是同一个客户群嘛。”
“北虎,你小看金厦集团了!”陈晋叹道。
陈北虎一愣,不由得问道:“陈哥,这话怎么说?”
“两三年前拍下来的地,而且又是远离主城区的位置,会便宜到什么程度呢?”陈晋反问道。
陈北虎拿起桌上的一份资料看了看,应道:“当时的成交价,好像是2000多一平方,住宅用地。”
“这不就结了?这么便宜的地皮,建好了房子不管怎么卖都是稳赚的。按照附近良山镇上一些小区的价格,加上金厦集团的名头,我估计卖到8000一方是没有问题的。”陈晋道。
陈北虎蹙眉道:“陈哥你的意思是……跟我们打价格战?可这没有意义呀!非主城区的房子,卖的再便宜,也没有咱们主城区的竞争力吧?”
“在行情这么差的情况下,却依然选择下手买房子的客户是为了什么?”陈晋反问道。
这个问题有点太粗鄙了,弄得陈北虎有些犹豫道:“是为了学区?”
“没错。我得到的消息是,这次金厦集团没有用自己的销售团队,而是把营销销售全都打包给了华策公司。”陈晋道。
“就是你买了房子的那个房东名下的公司,还记得吗?”陈晋问道。
陈北虎点点头,知道了施杰的身份后,他是专门去做过了解的。华策公司的销售实力,在东江市来说,是绝对顶尖的存在。
陈晋又道:“华策公司已经在联系一些重点学校了,应该是准备合作办学。以华策的关系和金厦集团的背景,这事九成九是能办成的。所以他们大概会成为第一个非主城区的重点学区房。”
他这话一说,在场的三个人就傻住了!
就算是反应再慢,他们也明白在重点学区房和超低价格这两个基础上,这个良山文化村就已经立于不败之地了。
而且金厦集团可是出了名的质量好,管理强。其他的硬件措施绝不可能输给凤凰城。
这样两相一比较,就算多出来7公里的路程,就算是非主城区,可那又怎么样呢?
“而且还有一点……”陈晋轻叹道:“户口!非主城区的户口政策,会让客户蜂拥而至的。”
当他得知金厦集团的项目位于良山镇之后,陈晋就已经立刻反应过来了,金厦集团这一步棋,走得简直是绝了!
东江市目前执行的购房落户政策,是分为主城区与非主城区两套规则的。
如果是外地人想把户口迁到东江市的主城区,那么就需要满足两个条件。
第一,房产总价超过100万。第二,房款结清。
也就是说单单买房子是不够的,不但价格有要求,而且还不能贷款。或者是,等到贷款结清。
而非主城区就要简单的多了,只有一条要求,房产面积超过80平方米。至于房款如何支付,都不做要求。
在这样的情况下,加上重点学区房和远低于主城区的价格,良山文化村的销售前景可想而知。
非主城区不但不是劣势,反而成了优势。
三人对这些政策也都是有了解的。只不过不如陈晋作为一线经纪人对政策的敏感度这么高。
但是陈晋一提,他们也就都明白了。
祁旭光皱眉想了想,转而对陈北虎道“小猫,这次就全看你的了。千万不要让大家失望。”
“而且……”他又道:“公司里的人也要重新查一查底子,还有招聘的时候,要特别注意。看来,金厦集团已经知道凤凰城背后就是我们千墅集团了。”
陈北虎神情凝重的认真点了点头。
陈晋却摇头道:“这倒未必。为了一个凤凰城花这么大力气搞一个大项目,得不偿失。这应该是金厦集团的既定计划。”
“城北火车站改建也就是未来两三年之内的事情,金厦集团在这之前有大动作,用来累计声望这很正常。”
“只不过,凤凰城的销售如果顶不住这个良山文化村的冲击,对我们的开局就太不利了!”
“北虎,只能给你10天时间!如果凤凰城的销售情况在10天之内没有明显的好转,那么我只能放一放其他事情,亲自接手凤凰城的销售了!”
闻言,陈北虎目光一滞,看向陈晋的眼神再没有往日那么平淡了!
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“也是刚知道的。”祁旭光苦笑道:“金厦集团有一块两三年前拍下来的地,一直扔着没动,而且远离市区,所以之前一直没怎么关注。刚刚才收到消息,那块地竟然早就动工了,现在已经领了预售证准备开卖了,叫做良山文化村。”
“在良山镇?”陈晋诧异道。
祁旭光点点头,看着陈晋,没有说话。
陈晋哼道:“两三年都没动的地,还是郊区的,忽然就启动了?来势汹汹呐!而且目的很明确,就是对着凤凰城来的。”
“具体位置在哪?”陈晋又问道。
祁旭光应道:“在良山镇还要往北大概四五公里的地方,104国道的边上,已经临近绕城高速了。”
“这么远?”陈晋有些不解。
他认真回忆了一下,又道:“那个地方现在连城市道路都没有修好吧?要去的话,只能从莫山路绕上104国道,再绕行才能到。”
蔡乾坤这时插嘴道:“没错。所以我们也很纳闷,这不是正在开会研究呢嘛。刚想让老祁通知你,你就来了。”
“对了。”他又问道:“小陈你是怎么知道这件事的?”
相对于金厦集团的动作,无非是兵来将挡水来土掩罢了,蔡乾坤倒不是很在意。实在不行,暂避锋芒也是一条路。
但这个消息他们也是刚刚才得知的,从陈晋进门时急切的状态看,加上路上花掉的时间,搞不好比他们还先知道啊!
蔡乾坤在想,这是不是意味着,陈晋的消息渠道比他们的还要给力?
他之前和祁旭光的震惊也正是因为这个。
陈晋应了一句:“我也是机缘巧合才知道的。”就轻飘飘的把这个问题带过了。他也知道,现在三个人对自己非常忌惮。
财不露白的道理,陈晋还是明白的。
他紧接着就道:“当务之急,还是想想怎么应对吧。”
陈北虎这时抬手挠了挠头,说道:“我觉得倒也算不上针对我们吧?毕竟离凤凰城有将近7公里的距离,而且又是非主城区,完全不是同一个客户群嘛。”
“北虎,你小看金厦集团了!”陈晋叹道。
陈北虎一愣,不由得问道:“陈哥,这话怎么说?”
“两三年前拍下来的地,而且又是远离主城区的位置,会便宜到什么程度呢?”陈晋反问道。
陈北虎拿起桌上的一份资料看了看,应道:“当时的成交价,好像是2000多一平方,住宅用地。”
“这不就结了?这么便宜的地皮,建好了房子不管怎么卖都是稳赚的。按照附近良山镇上一些小区的价格,加上金厦集团的名头,我估计卖到8000一方是没有问题的。”陈晋道。
陈北虎蹙眉道:“陈哥你的意思是……跟我们打价格战?可这没有意义呀!非主城区的房子,卖的再便宜,也没有咱们主城区的竞争力吧?”
“在行情这么差的情况下,却依然选择下手买房子的客户是为了什么?”陈晋反问道。
这个问题有点太粗鄙了,弄得陈北虎有些犹豫道:“是为了学区?”
“没错。我得到的消息是,这次金厦集团没有用自己的销售团队,而是把营销销售全都打包给了华策公司。”陈晋道。
“就是你买了房子的那个房东名下的公司,还记得吗?”陈晋问道。
陈北虎点点头,知道了施杰的身份后,他是专门去做过了解的。华策公司的销售实力,在东江市来说,是绝对顶尖的存在。
陈晋又道:“华策公司已经在联系一些重点学校了,应该是准备合作办学。以华策的关系和金厦集团的背景,这事九成九是能办成的。所以他们大概会成为第一个非主城区的重点学区房。”
他这话一说,在场的三个人就傻住了!
就算是反应再慢,他们也明白在重点学区房和超低价格这两个基础上,这个良山文化村就已经立于不败之地了。
而且金厦集团可是出了名的质量好,管理强。其他的硬件措施绝不可能输给凤凰城。
这样两相一比较,就算多出来7公里的路程,就算是非主城区,可那又怎么样呢?
“而且还有一点……”陈晋轻叹道:“户口!非主城区的户口政策,会让客户蜂拥而至的。”
当他得知金厦集团的项目位于良山镇之后,陈晋就已经立刻反应过来了,金厦集团这一步棋,走得简直是绝了!
东江市目前执行的购房落户政策,是分为主城区与非主城区两套规则的。
如果是外地人想把户口迁到东江市的主城区,那么就需要满足两个条件。
第一,房产总价超过100万。第二,房款结清。
也就是说单单买房子是不够的,不但价格有要求,而且还不能贷款。或者是,等到贷款结清。
而非主城区就要简单的多了,只有一条要求,房产面积超过80平方米。至于房款如何支付,都不做要求。
在这样的情况下,加上重点学区房和远低于主城区的价格,良山文化村的销售前景可想而知。
非主城区不但不是劣势,反而成了优势。
三人对这些政策也都是有了解的。只不过不如陈晋作为一线经纪人对政策的敏感度这么高。
但是陈晋一提,他们也就都明白了。
祁旭光皱眉想了想,转而对陈北虎道“小猫,这次就全看你的了。千万不要让大家失望。”
“而且……”他又道:“公司里的人也要重新查一查底子,还有招聘的时候,要特别注意。看来,金厦集团已经知道凤凰城背后就是我们千墅集团了。”
陈北虎神情凝重的认真点了点头。
陈晋却摇头道:“这倒未必。为了一个凤凰城花这么大力气搞一个大项目,得不偿失。这应该是金厦集团的既定计划。”
“城北火车站改建也就是未来两三年之内的事情,金厦集团在这之前有大动作,用来累计声望这很正常。”
“只不过,凤凰城的销售如果顶不住这个良山文化村的冲击,对我们的开局就太不利了!”
“北虎,只能给你10天时间!如果凤凰城的销售情况在10天之内没有明显的好转,那么我只能放一放其他事情,亲自接手凤凰城的销售了!”
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