638.自摸!
似乎是觉得自己问得还不够清晰性详细,于是还不等陈晋回答,那人就接着问道:“现在干江区的发展前景和潜力可谓一目了然,再去追究陈总你是怎样占领先机的,已经没什么意义了。但晋华公司旗下的楼盘现在已经全都是重点学区房了,抛开听涛区的金河湾不算,另外四个楼盘也成了规划的地铁口。”
“然而众所周知的是,除了前两年有些畸形的市场外,自从调控开始以后,干江区的价格也是整个东江市掉得最厉害的,均价跌幅超过5000块。目前的成交价只能维持在9000多,连10000都到不了。”
“在有了如此之多的利好条件后,晋华公司旗下的楼盘,在价格上会做什么样的调整呢?”
“毕竟……联合商会的项目目前的优惠方案,很大程度上可是在向你们看齐呢。晋华公司似乎已经成为了干江区众多楼盘的风向标了。”
他的话一问完,议论声又开始大了起来。
显然,晋华公司的下一步动作,肯定会影响到干江区的整体市场格局。
毕竟还有那么多的地块在等着出让开发呢。晋华公司会做哪些调整,又会受到怎样的市场反馈,如果陈晋现在就公布的话,对在场的开发商们来说,都是具有指导意义的。
哪怕一些小开发商暂时没有余力进行项目投资,最不济,自己买几套房子屯着总是可以的吧?
至于这个问题更深的用意嘛……
说白了,就是在问陈晋,会不会跟联合商会打价格战?
当着金厦集团金胤的面,问出这样的问题,所以陈晋才会有那样的感慨!
他清了清嗓子,开口应道:“价格调整是一定的。”
全场瞬间安静下来,宛如寒蝉仗马般,都在等着他的下文。
陈晋继续道:“我刚才已经说了,我们毕竟是做生意,根本还是成本与利润。而随着市场环境及时调整价格,本就是必须要做的事情。”
“很多人可能会想,我这样做不是自己打自己的脸么?其实不然。大家都知道我接受的烂尾楼盘是承担了原债务关系的,这也就意味着我的成本本身就比正常开发要高。之前的优惠,是态度,也是策略。一次性付出超过5个亿的成本,我相信坐在的还没有哪家企业做到过。”
“当然了,具体的价格调整,我暂时还不方便透露。等过完年再开盘的时候,自然就会见分晓了。我只能说……我们会适当的涨价。”
金胤听陈晋如是回答,忍不住皱起眉头来。
与此同时,属于联合商会成员的那些老板们,也都有些纳闷。
涨价?那不是自寻死路吗?
这时台上的陈晋也没有再继续点人提问了。因为他已经看清楚了风向,这群人就是看热闹不嫌事大,一个劲的要把火往金厦集团身上烧。
所以陈晋稍微说了一些场面话之后,便在热烈的掌声中走下了台。
他回到座位上之后,端起杯子朝金胤遥敬道:“金总,接下来可就看你们联合商会的了。我们晋华公司……一下亏了5个多亿,可是真抗不住了!”
金胤沉沉吸了口气,跟陈晋干了一杯红酒,挑眉问道:“陈总,你说这话就不怕黄总生气吗?谁不知道他是楚南省第一现金大牛呐。哈哈~”
黄赫应道:“金总说笑了。我是做实业的。最看中的当然是成本了!毕竟钱都是从牙缝里抠出来的嘛。小陈之前的优惠方案,可是一意孤行。别说我了,连几个股东知道了以后,都吵着闹着要罢免他的职务呢。再折腾下去,恐怕都要撤资了。”
他这话金胤哪敢相信?
只觉得两个人一唱一和的,完全是在演戏给自己看呢!
…………
…………
峰会的流程安排得满满当当的,到了晚上10点多才宣布结束。
在回家的路上,金骏忍不住对父亲问道:“爸,我怎么觉得那个陈晋和黄赫,在演双簧呢?咱们攻势都上去了,他们还敢涨价?”
“废话,这还用你说吗?”金胤应道:“我看就是陈晋在丢烟雾弹而已。故意在大庭广众之下高调宣布会涨价,只是为了让我们放松警惕而已。毕竟今天内场没有记者,他说的话都可以不算数。”
“有黄赫和千墅集团撑腰,陈晋的现金流绝对不会有问题。这批楼盘的价格,估计要扛好一阵了。现在谁先涨价,就等于把往对手怀里推。”
金骏皱眉道:“那我们……是不是要早做准备?”
“是的。你是干江区负责人。记住,明天加一上午班,再拟定一个小幅度的优惠方案,防止晋华公司突然降价。”金胤对儿子交代道。
与此同时,陈晋也坐在黄赫的车里。
“真要涨价?”黄赫忍不住再次确认道。
陈晋表情轻松的点点头笑道:“话都说出去了,总不能自己打脸吧?”
“靠~”黄赫罕见的抛弃修养,骂了个脏字道:“我还以为你是演给金胤看的,还在配合你呢!”
“黄总!”陈晋笑道:“你真以为我不拿投资人的钱当钱了?”
“说到底,现在除了成立公司的一些固定成本,可还一分钱都没花,反而还进账了6个多亿。你再说我乱砸钱,我可要生气了!!”
黄赫被他说的一滞,转过头来一想还真是!
几个项目的贷款有一年的免贷期,而土地出让金也只需要在结顶之前缴清。所以除了租赁公司场地,购置办公用具以及支付员工工资和广告费用外,还真是一分钱都没话。
而这些钱加起来一共都不到1000万!除此之外,最大的开销反而是正常的建造成本。所有工地都同步开工是极其烧钱的,到现在已经砸进去几个亿了。
至于陈晋大肆宣扬的那5个亿亏损,也只是以目前的市场价为参照的。实际上,他们在这方面还真是没砸过钱。只不过是让出去的利益,让所有人都觉得他们的优惠方案确实是亏大了!
黄赫顿了顿,苦笑道:“小陈,你就跟我解释清楚吧。我那么多年都不碰房地产,就是因为不屑那些虚头巴闹的套路。我是做实业的,只需要追求产品质量和销路就行了,哪有这么麻烦?”
陈晋笑了笑,知道不给黄赫透个底,他是没办法放心的。
确实是隔行如隔山。黄赫能如此信任自己,就算有黄冕的因素,但也是难能可贵的。于情于理,陈晋都没理由让他这样提心吊胆。
于是陈晋开口道:“黄总,我在等一波行情。”
“等行情?”黄赫不解道。
陈晋点点头:“都在说什么金九银十的,实际上那套只不过是短短两三年里,畸形市场造成的假象罢了。”
“根据我分析的市场规律,每年成交放量最厉害的,就是过完年开春的3、4月份。”
“因为每年的3、4月份,都一定会有政策公布。这也符合两大会议的召开时间,所以一定是会对市场有深远影响的政策。”
“根据我的判断,在经历了一整年的寒冬之后,明年一定会有一波非常可怕的放量。我等的,就是这一波行情!”
…………
…………
在东江市房企峰会结束的同时,金阳市某个小县城里,有个牌局依然如火如荼。
“幺鸡!”陈道典坐在南门,甩出一张牌。
“碰!坐在北门一个中年人笑着喊道。
这是他们小地方打牌的习俗,东南西北,都要应对正确的方向。
“我说童叔,我这好好的十三幺叫你碰断了呀!”西门坐的蔡乾坤故意郁闷道。马上就要过年了,他已经回到了东江市的家中,准备过年。
被他唤作童叔的中年人亦是千墅集团的另一个大股东之一,童进兵。
他笑道:“谁让你好的不学学坏的,非要做十三幺?三轮车。”
“吃!哎~还是回头吧。亏了我的十三幺,64片呢!还想着一把就把你们赢个底掉!”蔡乾坤伸手抓回那张三筒,同时打出去一张:“南风!”
“碰!”陈道典眉开眼笑的喊着。
蔡乾坤一挑眉,看着陈道典面前已经倒地的,全是风字的一串牌,咋舌道:“陈叔,心大了点吧?做全风大三元呢?糊128片?”
“现在才看出来,是不是晚了点?”陈道典应道:“万事俱备,只欠东风喔!八条。”
“只欠东风还捏着万子不打?”坐在东门的蔡鸿飞打趣道:“真准备留着带回家过年呐?”
陈道典应道:“老大,真不怪我!你这条子筒子都打得快起飞来了,万子清一色做得太明显了点。”
“打麻将,靠吃碰是糊不了大牌的。我等着自摸呢!”蔡鸿飞说着伸手抓了一张牌,放在掌心,用手指轻轻摸着。
陈道典耸耸肩:“没这么巧吧?三六九万都打绝了,你这万子清一色还怎么做?”
然而几秒后,蔡鸿飞就笑道:“谁说清一色一定得是平胡?”
“啪!”他把手中的牌拍到桌上,高声笑道:“自摸一万!哈哈~这下可就大发了!”
他摊下面前的牌,直接把另外三人都看傻眼了。只见他面前摆着四张一万,四张四万,四张七万以及两张八万!
“发什么呆呢?没见过清一色三豪华七对么?1024片!”蔡鸿飞得意道。
蔡乾坤顿时就不干了:“爸,你也太狠了?这种透支气运的牌你也做?以后你买方便面肯定都没有调料包。”
“哔哔什么?”蔡鸿飞道:“给钱!500块一片,51万2千,就给50万吧!”
“爸,商量一下呗?今年就不用给我压岁钱了!”蔡乾坤苦着脸道。
蔡鸿飞哼道:“做梦!牌桌无父子,给钱!”
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“然而众所周知的是,除了前两年有些畸形的市场外,自从调控开始以后,干江区的价格也是整个东江市掉得最厉害的,均价跌幅超过5000块。目前的成交价只能维持在9000多,连10000都到不了。”
“在有了如此之多的利好条件后,晋华公司旗下的楼盘,在价格上会做什么样的调整呢?”
“毕竟……联合商会的项目目前的优惠方案,很大程度上可是在向你们看齐呢。晋华公司似乎已经成为了干江区众多楼盘的风向标了。”
他的话一问完,议论声又开始大了起来。
显然,晋华公司的下一步动作,肯定会影响到干江区的整体市场格局。
毕竟还有那么多的地块在等着出让开发呢。晋华公司会做哪些调整,又会受到怎样的市场反馈,如果陈晋现在就公布的话,对在场的开发商们来说,都是具有指导意义的。
哪怕一些小开发商暂时没有余力进行项目投资,最不济,自己买几套房子屯着总是可以的吧?
至于这个问题更深的用意嘛……
说白了,就是在问陈晋,会不会跟联合商会打价格战?
当着金厦集团金胤的面,问出这样的问题,所以陈晋才会有那样的感慨!
他清了清嗓子,开口应道:“价格调整是一定的。”
全场瞬间安静下来,宛如寒蝉仗马般,都在等着他的下文。
陈晋继续道:“我刚才已经说了,我们毕竟是做生意,根本还是成本与利润。而随着市场环境及时调整价格,本就是必须要做的事情。”
“很多人可能会想,我这样做不是自己打自己的脸么?其实不然。大家都知道我接受的烂尾楼盘是承担了原债务关系的,这也就意味着我的成本本身就比正常开发要高。之前的优惠,是态度,也是策略。一次性付出超过5个亿的成本,我相信坐在的还没有哪家企业做到过。”
“当然了,具体的价格调整,我暂时还不方便透露。等过完年再开盘的时候,自然就会见分晓了。我只能说……我们会适当的涨价。”
金胤听陈晋如是回答,忍不住皱起眉头来。
与此同时,属于联合商会成员的那些老板们,也都有些纳闷。
涨价?那不是自寻死路吗?
这时台上的陈晋也没有再继续点人提问了。因为他已经看清楚了风向,这群人就是看热闹不嫌事大,一个劲的要把火往金厦集团身上烧。
所以陈晋稍微说了一些场面话之后,便在热烈的掌声中走下了台。
他回到座位上之后,端起杯子朝金胤遥敬道:“金总,接下来可就看你们联合商会的了。我们晋华公司……一下亏了5个多亿,可是真抗不住了!”
金胤沉沉吸了口气,跟陈晋干了一杯红酒,挑眉问道:“陈总,你说这话就不怕黄总生气吗?谁不知道他是楚南省第一现金大牛呐。哈哈~”
黄赫应道:“金总说笑了。我是做实业的。最看中的当然是成本了!毕竟钱都是从牙缝里抠出来的嘛。小陈之前的优惠方案,可是一意孤行。别说我了,连几个股东知道了以后,都吵着闹着要罢免他的职务呢。再折腾下去,恐怕都要撤资了。”
他这话金胤哪敢相信?
只觉得两个人一唱一和的,完全是在演戏给自己看呢!
…………
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峰会的流程安排得满满当当的,到了晚上10点多才宣布结束。
在回家的路上,金骏忍不住对父亲问道:“爸,我怎么觉得那个陈晋和黄赫,在演双簧呢?咱们攻势都上去了,他们还敢涨价?”
“废话,这还用你说吗?”金胤应道:“我看就是陈晋在丢烟雾弹而已。故意在大庭广众之下高调宣布会涨价,只是为了让我们放松警惕而已。毕竟今天内场没有记者,他说的话都可以不算数。”
“有黄赫和千墅集团撑腰,陈晋的现金流绝对不会有问题。这批楼盘的价格,估计要扛好一阵了。现在谁先涨价,就等于把往对手怀里推。”
金骏皱眉道:“那我们……是不是要早做准备?”
“是的。你是干江区负责人。记住,明天加一上午班,再拟定一个小幅度的优惠方案,防止晋华公司突然降价。”金胤对儿子交代道。
与此同时,陈晋也坐在黄赫的车里。
“真要涨价?”黄赫忍不住再次确认道。
陈晋表情轻松的点点头笑道:“话都说出去了,总不能自己打脸吧?”
“靠~”黄赫罕见的抛弃修养,骂了个脏字道:“我还以为你是演给金胤看的,还在配合你呢!”
“黄总!”陈晋笑道:“你真以为我不拿投资人的钱当钱了?”
“说到底,现在除了成立公司的一些固定成本,可还一分钱都没花,反而还进账了6个多亿。你再说我乱砸钱,我可要生气了!!”
黄赫被他说的一滞,转过头来一想还真是!
几个项目的贷款有一年的免贷期,而土地出让金也只需要在结顶之前缴清。所以除了租赁公司场地,购置办公用具以及支付员工工资和广告费用外,还真是一分钱都没话。
而这些钱加起来一共都不到1000万!除此之外,最大的开销反而是正常的建造成本。所有工地都同步开工是极其烧钱的,到现在已经砸进去几个亿了。
至于陈晋大肆宣扬的那5个亿亏损,也只是以目前的市场价为参照的。实际上,他们在这方面还真是没砸过钱。只不过是让出去的利益,让所有人都觉得他们的优惠方案确实是亏大了!
黄赫顿了顿,苦笑道:“小陈,你就跟我解释清楚吧。我那么多年都不碰房地产,就是因为不屑那些虚头巴闹的套路。我是做实业的,只需要追求产品质量和销路就行了,哪有这么麻烦?”
陈晋笑了笑,知道不给黄赫透个底,他是没办法放心的。
确实是隔行如隔山。黄赫能如此信任自己,就算有黄冕的因素,但也是难能可贵的。于情于理,陈晋都没理由让他这样提心吊胆。
于是陈晋开口道:“黄总,我在等一波行情。”
“等行情?”黄赫不解道。
陈晋点点头:“都在说什么金九银十的,实际上那套只不过是短短两三年里,畸形市场造成的假象罢了。”
“根据我分析的市场规律,每年成交放量最厉害的,就是过完年开春的3、4月份。”
“因为每年的3、4月份,都一定会有政策公布。这也符合两大会议的召开时间,所以一定是会对市场有深远影响的政策。”
“根据我的判断,在经历了一整年的寒冬之后,明年一定会有一波非常可怕的放量。我等的,就是这一波行情!”
…………
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在东江市房企峰会结束的同时,金阳市某个小县城里,有个牌局依然如火如荼。
“幺鸡!”陈道典坐在南门,甩出一张牌。
“碰!坐在北门一个中年人笑着喊道。
这是他们小地方打牌的习俗,东南西北,都要应对正确的方向。
“我说童叔,我这好好的十三幺叫你碰断了呀!”西门坐的蔡乾坤故意郁闷道。马上就要过年了,他已经回到了东江市的家中,准备过年。
被他唤作童叔的中年人亦是千墅集团的另一个大股东之一,童进兵。
他笑道:“谁让你好的不学学坏的,非要做十三幺?三轮车。”
“吃!哎~还是回头吧。亏了我的十三幺,64片呢!还想着一把就把你们赢个底掉!”蔡乾坤伸手抓回那张三筒,同时打出去一张:“南风!”
“碰!”陈道典眉开眼笑的喊着。
蔡乾坤一挑眉,看着陈道典面前已经倒地的,全是风字的一串牌,咋舌道:“陈叔,心大了点吧?做全风大三元呢?糊128片?”
“现在才看出来,是不是晚了点?”陈道典应道:“万事俱备,只欠东风喔!八条。”
“只欠东风还捏着万子不打?”坐在东门的蔡鸿飞打趣道:“真准备留着带回家过年呐?”
陈道典应道:“老大,真不怪我!你这条子筒子都打得快起飞来了,万子清一色做得太明显了点。”
“打麻将,靠吃碰是糊不了大牌的。我等着自摸呢!”蔡鸿飞说着伸手抓了一张牌,放在掌心,用手指轻轻摸着。
陈道典耸耸肩:“没这么巧吧?三六九万都打绝了,你这万子清一色还怎么做?”
然而几秒后,蔡鸿飞就笑道:“谁说清一色一定得是平胡?”
“啪!”他把手中的牌拍到桌上,高声笑道:“自摸一万!哈哈~这下可就大发了!”
他摊下面前的牌,直接把另外三人都看傻眼了。只见他面前摆着四张一万,四张四万,四张七万以及两张八万!
“发什么呆呢?没见过清一色三豪华七对么?1024片!”蔡鸿飞得意道。
蔡乾坤顿时就不干了:“爸,你也太狠了?这种透支气运的牌你也做?以后你买方便面肯定都没有调料包。”
“哔哔什么?”蔡鸿飞道:“给钱!500块一片,51万2千,就给50万吧!”
“爸,商量一下呗?今年就不用给我压岁钱了!”蔡乾坤苦着脸道。
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