830.疑难杂症!
现如今,所有人都明白“学区房”这三个字对价格的影响又多么大!
最简单的例子,陈晋到的这家门店是华盛公馆店,马路就对面就是要去的小区静合新村。
两个小区相隔仅仅一条马路,所有的生活配套,包括公交车、地铁、菜市场、商场等等,都是完全一样的。
唯一不同的是,静合新村是东海二小的本校学区房,那是一所历史超过百年的国家级重点小学,位列国内小学排名前二十之内。
而华盛公馆却只是配套的普通公立小学。
于是仅仅一条马路的距离,华盛公馆作为新建才两三年,高端大气上档次的小区,价格却怎么都卖不过环境简陋,管理简单的静合新村,只能卖到7-8万。
可见“学区房”这三个字的威力!
但陈晋最担心的,却是这种老小区常见的问题……
麻烦!
静合新村已经有近四十年的历史了,是改革开放后东海市第一批建起来的商品房小区。
要是在其他城市,很多小区可能抗不到二十年就拆迁了,再长一点的,三十年也肯定拆掉了。
然而这里却是东海市的市中心,距离市政府和人民广场也就不到两公里,真正的寸土寸钻石!
更重要的是,这里居住的,都是土生土长的东海本地人。当起钉子户来那叫一个铁了心的,这一点在其他区域拆迁的时候,相关部门早就吃过苦头了。
所以出于拆迁成本和拆迁难度的考虑,只能是不断的出钱替居民们维修加固楼房,却从没动过拆迁的念头。
在这样的背景下,小区里的居民基本都是老年人,子女则散步在东海市的角角落落。
而这样的老年人……就是所有房东中最难搞的一个群体了!
可陈晋知道,这套房子,在这个难度基础上还要加倍。
因为这套房子,是老人走了之后,留下来的遗产!
…………
“房东留步,我这边先带客户回去。如果客户有意向的话,我再跟你们联系。”一个年轻经纪人站在门口礼貌的道别。
另一个头发白了大半的中年人在送他和客户,点点头,接着关门进屋。
他刚进去,就有个妇女的声音说话了:“老大,昨天看房的那个客户不是挺喜欢的吗?有没有回音了?”
“没有。”白了大半头的中年人应道:“你别觉得看房的人挺多,真开价的能有几个?”
“是吗?”妇女看模样,比中年人小一些。
她冷笑道:“可那个经纪人为什么跟我说,客户还了个价格,你没答应呢?”
“二姐,有这种事?”边上另一个更年轻些的男人诧异道:“大哥,还了多少钱呐?”
老大不悦道:“对方开价就500万,怎么卖?别人成交最少都有550万。爸妈就留下这么一套房子,我本来说不卖的,大家还能有个念想。”
“就算你们急用钱,必须卖,那也得价格合适呀?难道贱卖吗?”
闻言,二女儿可受不了了。
她提高了嗓门道:“你当然这么说了!你是老大,当年爸妈看你要结婚,就把钱紧着你先买了房子。”
“但我和老三可都还没房子呢!你不能自己没有后顾之忧了,就不管亲妹妹亲弟弟吧?”
“我外孙女可就要上幼儿园了。我必须尽快拿到这笔钱,给她买房子。南粤那边的房子可不比我们东海便宜多少。”
老大皱眉道:“你也真是找了个好女婿,房子都买不起,也把女儿嫁过去。”
“那……”二女儿一时语塞,随后瘪嘴道:“他们两个孩子是真爱,我拦得住吗?”
“你这个丈母娘可真够体贴的。”老大继续怼道。
这时老三开口了:“老大,你说二姐那个是女婿也就算了。我这可是儿子,他现在就是没房子,女朋友不跟他领证,还说要把肚子里的孩子打掉。”
“那可是我们家的血脉!你能就这么坐着看?”
“我不管!总之,这个月之内我必须拿到钱。”
老大看着这两个妹妹弟弟,起就不打一处来。但是无奈,无论如何,都是一母同胞,这套房子他们也都有份!另外,两票对他一票,话语权不在他这边。
可尽管如此,老大还是想尝试着劝一劝,于是再次开口道:“你们俩呀~就是目光短浅。”
“呵~又开始了~”二女儿冷哼一句。
老大白了他一眼,继续道:“你们还是再想一想。卖了这套房子,撑死了,每个人也就分个一百多万的。但这可是四十来年的房子了,又是二小的学区房。”
“只要再等个三五年的,保准拆迁。那一拆起来,最少也是几千万的赔偿金。帐都不会算了吗?”
老三郁闷道:“老大,你就别自欺欺人了。前年妈走的时候你就说等,不同意拆。我们也都同意了。现在是不是过了三年了?拆迁的影子都没有,倒是翻修加固的最多,还是政府出的钱……”
“那就再等等呀~”
…………
“这房子是老太太死了留下来的,遗像都挂着呢。小江,你可要说实话,老太太是死在房子里,还是死在医院里?”
“黄先生,你就放心吧!他们这一家儿女,呵呵~就是担心以后卖房子不方便,所以老太太快不行的时候,就直接送到医院了,咽气的时候,他们还拍了医生宣布死亡的视频和照片呢!”
“我靠~有这么当儿女的么?”
“谁说不是呢!不过户型你都看过了,装修吧……也就那么回事,不讲究就能将就。毕竟你我都清楚,买这房子也不是冲着居住舒适度去的。”
“你这话倒是实在!”
…………
小弄堂里,两拨人擦肩而过,陈晋和付雪红正好听见了他们的对话。
“小陈,他们刚才说的房子,该不会就是你要带我看的房子吧?”付雪红连忙问道。
陈晋点点头道:“没错。不过你也听见了,房子里没死过人。就算真是死在房子里,那也是80多岁寿终正寝了,不至于晦气。”
“就怕其他方面……”付雪红看了看自己的两个孩子,欲言又止。
陈晋亦是唏嘘。他先前只知道这套房子是继承的财产,产权人有三个。却不知道是三个不孝子!
身为一个母亲,对这种事情总是有些远虑的。而且,这样的房东,已经符合买卖交易中“疑难杂症”的充要条件了……
“孩子的品德,完全决定于父母的教导。”陈晋应了一句,随后好奇道:“付大姐,怎么看房子这么重要的事情,你先生没跟着一起来吗?”
付雪红顿时一愣,犹豫着没开口。
陈晋其实是知道情况的,但该问的还得问,接着道:“付大姐,是有什么问题吗?如果真的成交,是需要夫妻双方……”
“我是单身。”付雪红应付了一句,接着就快步走去,似乎想要逃避这个话题。
陈晋跟了上去,时机没到,不再多问。
从狭窄的楼道爬到三楼之后,陈晋抬手敲门……
“笃笃笃~”
“咔哒!~”
这次来开门的是二女儿。
陈晋刚要开口问号,她就抢道:“别废话了,进来吧。等你们看完,我们也该回家了。”
“…………”
付雪红天然的感觉到了房东的不友善。
但都到门口了,没有理由不看房子。她抱紧了怀里那个小一些的孩子,牵着大儿子跟在陈晋身后走了进去。
老三始终在抽烟,又因为没有通风,屋子里烟雾缭绕的。
付雪红一进门就闻道了烟味和霉味,还有一股那种老年人住久了之后,产生的一种特殊的气味,她理解为朽气。
平心而论,65平方米的面积,这套房子的户型算是很不错了,两房朝南,其中一个房间带着阳台,厨房在北面,厕所在旁边,中间是一个小厅。
装修么,是水泥地面,老式陈旧的木门。要是按照现在的装修标准,可以说是没有装修的,但好歹家具家店什么的倒是齐全,虽然可能都是十几二十年前的东西了,可确实也符合拎包入住的标准。
三个房东都很沉默,一言不发,只是冷言旁观。
付雪红看了一圈之后,开口问道:“房东,你们这套房子,最低价格是多少?”
陈晋眨眨眼,暗道该来的还是要来呐!
刚才一路上,付雪红的心里始终都带着质疑。哪怕陈晋已经给她报了一个低于市场价的价格,可她还是不放心……
好在房东还是报了560万的价格,让付雪红心里对陈晋的信任多了几分。
她得到答案之后,点点头,就领着孩子快步走出了屋子。
房东们见她也没有表达丝毫的意向,也就起身准备离开了。
陈晋沉了口气,抬手朝房东们示意稍等,随后就跟了上去……
“付大姐!”陈晋快步追到楼下问道:“你觉得这房子怎么样?”
付雪红皱眉道:“太死气沉沉了!我不是很喜欢~”
“我不是问你喜欢不喜欢。”陈晋强调着:“我有必要提醒你。这个价格,就这一套。错过了,以后可就再也没有了。”
付雪红一滞,迫于价格,只好道:“可是520万我还是觉得有点贵了。不瞒你说,我只能付得起500万的首付……”
“所以你更不能错过了!”陈晋继续说道。
“那……我回家考虑考虑……”
“明天,这套房子说不定就卖掉了。”陈晋道:“我也不想害你错过合适的房子。实话说了吧,我们公司里就有好几个客户呢。”
“如果你真的是为孩子考虑的话……”
“我建议你今天就定下来!”
“哪能这么急呐?”付雪红话刚说完,她的手机就响了!
她显得有些惊慌起来,连忙摸出手机接了起来应道:“妈!”
“你把我孙子抱到哪里去啦???”电话对面传来一个尖锐的声音,就连陈晋都能听见。
“果然是疑难杂症呐!”陈晋心中叹道。
请收藏本站:https://www.fdxx.cc。奋斗小说网手机版:https://m.fdxx.cc
最简单的例子,陈晋到的这家门店是华盛公馆店,马路就对面就是要去的小区静合新村。
两个小区相隔仅仅一条马路,所有的生活配套,包括公交车、地铁、菜市场、商场等等,都是完全一样的。
唯一不同的是,静合新村是东海二小的本校学区房,那是一所历史超过百年的国家级重点小学,位列国内小学排名前二十之内。
而华盛公馆却只是配套的普通公立小学。
于是仅仅一条马路的距离,华盛公馆作为新建才两三年,高端大气上档次的小区,价格却怎么都卖不过环境简陋,管理简单的静合新村,只能卖到7-8万。
可见“学区房”这三个字的威力!
但陈晋最担心的,却是这种老小区常见的问题……
麻烦!
静合新村已经有近四十年的历史了,是改革开放后东海市第一批建起来的商品房小区。
要是在其他城市,很多小区可能抗不到二十年就拆迁了,再长一点的,三十年也肯定拆掉了。
然而这里却是东海市的市中心,距离市政府和人民广场也就不到两公里,真正的寸土寸钻石!
更重要的是,这里居住的,都是土生土长的东海本地人。当起钉子户来那叫一个铁了心的,这一点在其他区域拆迁的时候,相关部门早就吃过苦头了。
所以出于拆迁成本和拆迁难度的考虑,只能是不断的出钱替居民们维修加固楼房,却从没动过拆迁的念头。
在这样的背景下,小区里的居民基本都是老年人,子女则散步在东海市的角角落落。
而这样的老年人……就是所有房东中最难搞的一个群体了!
可陈晋知道,这套房子,在这个难度基础上还要加倍。
因为这套房子,是老人走了之后,留下来的遗产!
…………
“房东留步,我这边先带客户回去。如果客户有意向的话,我再跟你们联系。”一个年轻经纪人站在门口礼貌的道别。
另一个头发白了大半的中年人在送他和客户,点点头,接着关门进屋。
他刚进去,就有个妇女的声音说话了:“老大,昨天看房的那个客户不是挺喜欢的吗?有没有回音了?”
“没有。”白了大半头的中年人应道:“你别觉得看房的人挺多,真开价的能有几个?”
“是吗?”妇女看模样,比中年人小一些。
她冷笑道:“可那个经纪人为什么跟我说,客户还了个价格,你没答应呢?”
“二姐,有这种事?”边上另一个更年轻些的男人诧异道:“大哥,还了多少钱呐?”
老大不悦道:“对方开价就500万,怎么卖?别人成交最少都有550万。爸妈就留下这么一套房子,我本来说不卖的,大家还能有个念想。”
“就算你们急用钱,必须卖,那也得价格合适呀?难道贱卖吗?”
闻言,二女儿可受不了了。
她提高了嗓门道:“你当然这么说了!你是老大,当年爸妈看你要结婚,就把钱紧着你先买了房子。”
“但我和老三可都还没房子呢!你不能自己没有后顾之忧了,就不管亲妹妹亲弟弟吧?”
“我外孙女可就要上幼儿园了。我必须尽快拿到这笔钱,给她买房子。南粤那边的房子可不比我们东海便宜多少。”
老大皱眉道:“你也真是找了个好女婿,房子都买不起,也把女儿嫁过去。”
“那……”二女儿一时语塞,随后瘪嘴道:“他们两个孩子是真爱,我拦得住吗?”
“你这个丈母娘可真够体贴的。”老大继续怼道。
这时老三开口了:“老大,你说二姐那个是女婿也就算了。我这可是儿子,他现在就是没房子,女朋友不跟他领证,还说要把肚子里的孩子打掉。”
“那可是我们家的血脉!你能就这么坐着看?”
“我不管!总之,这个月之内我必须拿到钱。”
老大看着这两个妹妹弟弟,起就不打一处来。但是无奈,无论如何,都是一母同胞,这套房子他们也都有份!另外,两票对他一票,话语权不在他这边。
可尽管如此,老大还是想尝试着劝一劝,于是再次开口道:“你们俩呀~就是目光短浅。”
“呵~又开始了~”二女儿冷哼一句。
老大白了他一眼,继续道:“你们还是再想一想。卖了这套房子,撑死了,每个人也就分个一百多万的。但这可是四十来年的房子了,又是二小的学区房。”
“只要再等个三五年的,保准拆迁。那一拆起来,最少也是几千万的赔偿金。帐都不会算了吗?”
老三郁闷道:“老大,你就别自欺欺人了。前年妈走的时候你就说等,不同意拆。我们也都同意了。现在是不是过了三年了?拆迁的影子都没有,倒是翻修加固的最多,还是政府出的钱……”
“那就再等等呀~”
…………
“这房子是老太太死了留下来的,遗像都挂着呢。小江,你可要说实话,老太太是死在房子里,还是死在医院里?”
“黄先生,你就放心吧!他们这一家儿女,呵呵~就是担心以后卖房子不方便,所以老太太快不行的时候,就直接送到医院了,咽气的时候,他们还拍了医生宣布死亡的视频和照片呢!”
“我靠~有这么当儿女的么?”
“谁说不是呢!不过户型你都看过了,装修吧……也就那么回事,不讲究就能将就。毕竟你我都清楚,买这房子也不是冲着居住舒适度去的。”
“你这话倒是实在!”
…………
小弄堂里,两拨人擦肩而过,陈晋和付雪红正好听见了他们的对话。
“小陈,他们刚才说的房子,该不会就是你要带我看的房子吧?”付雪红连忙问道。
陈晋点点头道:“没错。不过你也听见了,房子里没死过人。就算真是死在房子里,那也是80多岁寿终正寝了,不至于晦气。”
“就怕其他方面……”付雪红看了看自己的两个孩子,欲言又止。
陈晋亦是唏嘘。他先前只知道这套房子是继承的财产,产权人有三个。却不知道是三个不孝子!
身为一个母亲,对这种事情总是有些远虑的。而且,这样的房东,已经符合买卖交易中“疑难杂症”的充要条件了……
“孩子的品德,完全决定于父母的教导。”陈晋应了一句,随后好奇道:“付大姐,怎么看房子这么重要的事情,你先生没跟着一起来吗?”
付雪红顿时一愣,犹豫着没开口。
陈晋其实是知道情况的,但该问的还得问,接着道:“付大姐,是有什么问题吗?如果真的成交,是需要夫妻双方……”
“我是单身。”付雪红应付了一句,接着就快步走去,似乎想要逃避这个话题。
陈晋跟了上去,时机没到,不再多问。
从狭窄的楼道爬到三楼之后,陈晋抬手敲门……
“笃笃笃~”
“咔哒!~”
这次来开门的是二女儿。
陈晋刚要开口问号,她就抢道:“别废话了,进来吧。等你们看完,我们也该回家了。”
“…………”
付雪红天然的感觉到了房东的不友善。
但都到门口了,没有理由不看房子。她抱紧了怀里那个小一些的孩子,牵着大儿子跟在陈晋身后走了进去。
老三始终在抽烟,又因为没有通风,屋子里烟雾缭绕的。
付雪红一进门就闻道了烟味和霉味,还有一股那种老年人住久了之后,产生的一种特殊的气味,她理解为朽气。
平心而论,65平方米的面积,这套房子的户型算是很不错了,两房朝南,其中一个房间带着阳台,厨房在北面,厕所在旁边,中间是一个小厅。
装修么,是水泥地面,老式陈旧的木门。要是按照现在的装修标准,可以说是没有装修的,但好歹家具家店什么的倒是齐全,虽然可能都是十几二十年前的东西了,可确实也符合拎包入住的标准。
三个房东都很沉默,一言不发,只是冷言旁观。
付雪红看了一圈之后,开口问道:“房东,你们这套房子,最低价格是多少?”
陈晋眨眨眼,暗道该来的还是要来呐!
刚才一路上,付雪红的心里始终都带着质疑。哪怕陈晋已经给她报了一个低于市场价的价格,可她还是不放心……
好在房东还是报了560万的价格,让付雪红心里对陈晋的信任多了几分。
她得到答案之后,点点头,就领着孩子快步走出了屋子。
房东们见她也没有表达丝毫的意向,也就起身准备离开了。
陈晋沉了口气,抬手朝房东们示意稍等,随后就跟了上去……
“付大姐!”陈晋快步追到楼下问道:“你觉得这房子怎么样?”
付雪红皱眉道:“太死气沉沉了!我不是很喜欢~”
“我不是问你喜欢不喜欢。”陈晋强调着:“我有必要提醒你。这个价格,就这一套。错过了,以后可就再也没有了。”
付雪红一滞,迫于价格,只好道:“可是520万我还是觉得有点贵了。不瞒你说,我只能付得起500万的首付……”
“所以你更不能错过了!”陈晋继续说道。
“那……我回家考虑考虑……”
“明天,这套房子说不定就卖掉了。”陈晋道:“我也不想害你错过合适的房子。实话说了吧,我们公司里就有好几个客户呢。”
“如果你真的是为孩子考虑的话……”
“我建议你今天就定下来!”
“哪能这么急呐?”付雪红话刚说完,她的手机就响了!
她显得有些惊慌起来,连忙摸出手机接了起来应道:“妈!”
“你把我孙子抱到哪里去啦???”电话对面传来一个尖锐的声音,就连陈晋都能听见。
“果然是疑难杂症呐!”陈晋心中叹道。
请收藏本站:https://www.fdxx.cc。奋斗小说网手机版:https://m.fdxx.cc