890.鸡蛋灌饼
重新坐上车子之后,查木林就在陈晋的吩咐下朝着附近的一个楼盘驶去。
楼盘是“天坤+”平台刚刚签约的一家名叫“天科房地产公司”开发的,是家苏云省转战东海市的小公司。
因为已经是临近郊区的位置了,所以自从去年开始销售业绩就不太好,陈晋既然要打造“天坤+”的口碑,首当其冲的就是这些销售业绩并不太好的楼盘。
随着车子缓缓驶近,楼盘的全貌也渐渐出现。
这个楼盘名叫“紫金豪门”,相当土气的名字,在东海市也已经有类似“紫金小区”,“紫金天墅”,“紫金名门”,“紫金苑”这样紫金系列的一连串名字了。
总有不少生意人觉得似乎只要等带上“紫金”这两个字,生意就会红火起来一般,却忘记了大洋彼岸的“紫金王朝”湖人都已经摆烂好几年了。
陈晋被自己的念头逗得嘿嘿一笑,随后脑海中浮现出了更多的相关信息。
紫金豪门总建筑面积达到了23万平方米,不能算小,分为了一期工程和二期工程。
其中一期工程是2009年开建的,已经竣工并且交付,只剩下一些尾房还在销售。但二期工程却因为2010年忽然降临的市场寒冬,导致资金回流缓慢,工期被拖延。
几乎可以这么说,签约“天坤+”平台,已经是天科公司的最后一搏了。否则的话,这个楼盘的二期工程很有可能面临烂尾!
正因为是这样苟延残喘的局面,所以陈晋才要亲自出面到这个楼盘来看一看,有没有什么好的解决办法。平台刚刚上线,需要一些实操的例证来安抚合作开发商们的紧张和期待。
“就停在这吧。”陈晋唤了一声,在售楼处外几百米就下了车,随后钻上后面的保姆车化妆,接着才走了过去。
到售楼处来,明显比去自家门店要舒服很多,毕竟售楼处不像自己的员工那样,只要不弄个面目全非就能一眼认出来。
但同时难度也是一样的,网络营销刚刚开始,售楼处尽管因为天坤公司带来的名气稍微有了一些回暖,却远远无法跟门庭若市的天坤门店相比。
换句话说,客户很少。好在这一切对陈晋来说,都不是问题。
他上午在路上的时候就已经用活点雷达搜索到一个客户了。一万积分换来的客户,毫无疑问成交几率于等于100%,所以陈晋很放心,按照时间晃悠到了约好的地铁站口子上等着。
没一会,他的手机响了起来:“喂,李女士你好!”
对面是个中年妇女的声音,带着重重的口音:“小陈你好,我已经下地铁了,马上到路口。”
正说着,只见一个有些胖乎乎的妇女从自动扶梯上来了,手里拿着电话,也看见了等着的陈晋。
她有些高兴的挥了挥手机道:“小陈~~”
“李姐好。”陈晋迎了上去。
“你等捉急了吧?”李女士有些不好意思道:“我离得远,平时都在市中心那边出摊……”
陈晋有些好奇,他只看见李女士名叫李雅,职业是“个体户”,但具体做什么的并不清楚,于是问道:“李姐,你出摊卖的是什么?”
“鸡蛋灌饼。”李雅毫无戒心的笑道:“卖了整整十二年了,就想着在东海买套房。”
闻言,陈晋笑道:“我可喜欢吃鸡蛋灌饼了,这是个手艺活呀,李姐你真厉害。十二年……这不是一般人能熬下来的。”
“这有啥?我们那边穷,大部分人都跑出来打工来了。只要能挣捉钱,辛苦不怕的。”
看的出来,李雅很乐观,她接着道:“这还得谢谢你压~要不是你告诉我咧,我还不知道东海市有这么便宜的房子哩。”
“那可能是你平时在市中心呆惯了,看十来万的房价都平常了。”陈晋解释道:“其实这里已经算郊区了,一万八九的价格,可不算有多便宜呢!”
“走吧,那咱们现在去看看?”
“走走,去看看!”
李雅跟着陈晋走着,却一直在不停的四下张望。
陈晋发现她的眼神中满是审视,情绪中带着许多犹豫,忍不住道:“李姐,周边的具体配套,我已经跟你介绍过了。”
“因为比较偏远,所以商业配套并不完善,也没有学区,日常生活的话,只有小超市和周围农民挑来的菜摊。交通还算过得去,公交车站大概100米远,地铁站也就三百多米。”
“所以以后你摊上的原材料,可能会难买一些。”
李雅摇了摇头:“我不是看这些。我那个早餐铺是正规的,每天都有固定送来的原材料。”
“我是想着,这边也没什么店铺,车子都少,估计也没有城管,我要是在铺子里多请个人,自己另外在这出个摊,估计也有赚头。”
陈晋一愣,确实没想到李雅竟然是在考虑这些。
不过他也抬头看了看,确实就像李雅判断的一样,周围暂时还很荒芜,想要边上的商铺都发展起来,没有三五年是不可能的。
而且除了紫金豪门外,边上还有一个小区也刚刚交付完毕,居住的人并不少。如果李雅在地铁口摆个鸡蛋灌饼的摊子,生意绝对不会差到哪去。
“李姐~”陈晋笑道:“你可真有生意头脑,比我强多了。”
李雅有些不好意思道:“我哪能跟你比呀,你们卖房子的,都是大老板。哪像我们,整天赚的都是那五毛一块的零碎。”
“积少成多,积沙成海嘛。”陈晋恳切道。
两人又聊了几句,李雅还说有机会的话,要请陈晋吃她亲自做的灌饼呢,保证正宗。
正说笑着,他们走到了售楼处的门口……
陈晋站定,拿出早就准备好的确认单让李雅签字,随后才找现场的销售员报备,走了进去。
紫金豪门的销售案场面积很小,远不如市中心一些楼盘来的宽敞豪华。
而且那个接待他们的女销售员有些没精打采,瘪瘪嘴接过单子,随手就盖章确认了。
“没有销控吗?”陈晋心中有些疑惑起来,抬头环顾一圈,才发现并不大的售楼处,客户倒是有十几组,但销售员之后两三个,每一个起身介绍的。
他摇摇头,起码楼盘的基本信息他都很熟悉,鉴于销售员根本没有站起身来的意思,他只好自己带着李雅看房。
陈晋一边介绍,一边心中摇头,光看这个售楼处,这个楼盘就没什么出息。
好在,样板房很实在,因为李雅需要的,是一期工程未卖完的尾盘现房,所以可以直接拿着钥匙去房子里。
于是经过一番介绍后,陈晋就拿着钥匙带李雅去小区里看房了。销售员也没问半句话,直接就把钥匙给了他。
那是一套六楼的小户型,75个平方米,两房一卫,很紧凑,但总价非常低,只要152.6万,单价两万出头。
毕竟是现房,价格比期房还是要稍微高一些的。但对于东海市的房价来说,已经属于白菜价了。
李雅看得非常满意,对陈晋道:“小陈,我觉得这个房子很符合我的要求啊!那……如果我想买,接下来应该……?”
“额~”陈晋也有些懵逼。销售员都不跟着,所以他也不知道这个现房可不可以直接签合同,只好应道:“李姐,那我们再回售楼处吧。”
李雅自然应允,可是等两人再回到售楼处的之后,诡异的一幕发生了……
现在可是工作日,又是下午两点左右的上班时间,然而紫金豪门售楼处的大门,却已经严严实实的关上了,就连卷帘门都拉了下来……
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楼盘是“天坤+”平台刚刚签约的一家名叫“天科房地产公司”开发的,是家苏云省转战东海市的小公司。
因为已经是临近郊区的位置了,所以自从去年开始销售业绩就不太好,陈晋既然要打造“天坤+”的口碑,首当其冲的就是这些销售业绩并不太好的楼盘。
随着车子缓缓驶近,楼盘的全貌也渐渐出现。
这个楼盘名叫“紫金豪门”,相当土气的名字,在东海市也已经有类似“紫金小区”,“紫金天墅”,“紫金名门”,“紫金苑”这样紫金系列的一连串名字了。
总有不少生意人觉得似乎只要等带上“紫金”这两个字,生意就会红火起来一般,却忘记了大洋彼岸的“紫金王朝”湖人都已经摆烂好几年了。
陈晋被自己的念头逗得嘿嘿一笑,随后脑海中浮现出了更多的相关信息。
紫金豪门总建筑面积达到了23万平方米,不能算小,分为了一期工程和二期工程。
其中一期工程是2009年开建的,已经竣工并且交付,只剩下一些尾房还在销售。但二期工程却因为2010年忽然降临的市场寒冬,导致资金回流缓慢,工期被拖延。
几乎可以这么说,签约“天坤+”平台,已经是天科公司的最后一搏了。否则的话,这个楼盘的二期工程很有可能面临烂尾!
正因为是这样苟延残喘的局面,所以陈晋才要亲自出面到这个楼盘来看一看,有没有什么好的解决办法。平台刚刚上线,需要一些实操的例证来安抚合作开发商们的紧张和期待。
“就停在这吧。”陈晋唤了一声,在售楼处外几百米就下了车,随后钻上后面的保姆车化妆,接着才走了过去。
到售楼处来,明显比去自家门店要舒服很多,毕竟售楼处不像自己的员工那样,只要不弄个面目全非就能一眼认出来。
但同时难度也是一样的,网络营销刚刚开始,售楼处尽管因为天坤公司带来的名气稍微有了一些回暖,却远远无法跟门庭若市的天坤门店相比。
换句话说,客户很少。好在这一切对陈晋来说,都不是问题。
他上午在路上的时候就已经用活点雷达搜索到一个客户了。一万积分换来的客户,毫无疑问成交几率于等于100%,所以陈晋很放心,按照时间晃悠到了约好的地铁站口子上等着。
没一会,他的手机响了起来:“喂,李女士你好!”
对面是个中年妇女的声音,带着重重的口音:“小陈你好,我已经下地铁了,马上到路口。”
正说着,只见一个有些胖乎乎的妇女从自动扶梯上来了,手里拿着电话,也看见了等着的陈晋。
她有些高兴的挥了挥手机道:“小陈~~”
“李姐好。”陈晋迎了上去。
“你等捉急了吧?”李女士有些不好意思道:“我离得远,平时都在市中心那边出摊……”
陈晋有些好奇,他只看见李女士名叫李雅,职业是“个体户”,但具体做什么的并不清楚,于是问道:“李姐,你出摊卖的是什么?”
“鸡蛋灌饼。”李雅毫无戒心的笑道:“卖了整整十二年了,就想着在东海买套房。”
闻言,陈晋笑道:“我可喜欢吃鸡蛋灌饼了,这是个手艺活呀,李姐你真厉害。十二年……这不是一般人能熬下来的。”
“这有啥?我们那边穷,大部分人都跑出来打工来了。只要能挣捉钱,辛苦不怕的。”
看的出来,李雅很乐观,她接着道:“这还得谢谢你压~要不是你告诉我咧,我还不知道东海市有这么便宜的房子哩。”
“那可能是你平时在市中心呆惯了,看十来万的房价都平常了。”陈晋解释道:“其实这里已经算郊区了,一万八九的价格,可不算有多便宜呢!”
“走吧,那咱们现在去看看?”
“走走,去看看!”
李雅跟着陈晋走着,却一直在不停的四下张望。
陈晋发现她的眼神中满是审视,情绪中带着许多犹豫,忍不住道:“李姐,周边的具体配套,我已经跟你介绍过了。”
“因为比较偏远,所以商业配套并不完善,也没有学区,日常生活的话,只有小超市和周围农民挑来的菜摊。交通还算过得去,公交车站大概100米远,地铁站也就三百多米。”
“所以以后你摊上的原材料,可能会难买一些。”
李雅摇了摇头:“我不是看这些。我那个早餐铺是正规的,每天都有固定送来的原材料。”
“我是想着,这边也没什么店铺,车子都少,估计也没有城管,我要是在铺子里多请个人,自己另外在这出个摊,估计也有赚头。”
陈晋一愣,确实没想到李雅竟然是在考虑这些。
不过他也抬头看了看,确实就像李雅判断的一样,周围暂时还很荒芜,想要边上的商铺都发展起来,没有三五年是不可能的。
而且除了紫金豪门外,边上还有一个小区也刚刚交付完毕,居住的人并不少。如果李雅在地铁口摆个鸡蛋灌饼的摊子,生意绝对不会差到哪去。
“李姐~”陈晋笑道:“你可真有生意头脑,比我强多了。”
李雅有些不好意思道:“我哪能跟你比呀,你们卖房子的,都是大老板。哪像我们,整天赚的都是那五毛一块的零碎。”
“积少成多,积沙成海嘛。”陈晋恳切道。
两人又聊了几句,李雅还说有机会的话,要请陈晋吃她亲自做的灌饼呢,保证正宗。
正说笑着,他们走到了售楼处的门口……
陈晋站定,拿出早就准备好的确认单让李雅签字,随后才找现场的销售员报备,走了进去。
紫金豪门的销售案场面积很小,远不如市中心一些楼盘来的宽敞豪华。
而且那个接待他们的女销售员有些没精打采,瘪瘪嘴接过单子,随手就盖章确认了。
“没有销控吗?”陈晋心中有些疑惑起来,抬头环顾一圈,才发现并不大的售楼处,客户倒是有十几组,但销售员之后两三个,每一个起身介绍的。
他摇摇头,起码楼盘的基本信息他都很熟悉,鉴于销售员根本没有站起身来的意思,他只好自己带着李雅看房。
陈晋一边介绍,一边心中摇头,光看这个售楼处,这个楼盘就没什么出息。
好在,样板房很实在,因为李雅需要的,是一期工程未卖完的尾盘现房,所以可以直接拿着钥匙去房子里。
于是经过一番介绍后,陈晋就拿着钥匙带李雅去小区里看房了。销售员也没问半句话,直接就把钥匙给了他。
那是一套六楼的小户型,75个平方米,两房一卫,很紧凑,但总价非常低,只要152.6万,单价两万出头。
毕竟是现房,价格比期房还是要稍微高一些的。但对于东海市的房价来说,已经属于白菜价了。
李雅看得非常满意,对陈晋道:“小陈,我觉得这个房子很符合我的要求啊!那……如果我想买,接下来应该……?”
“额~”陈晋也有些懵逼。销售员都不跟着,所以他也不知道这个现房可不可以直接签合同,只好应道:“李姐,那我们再回售楼处吧。”
李雅自然应允,可是等两人再回到售楼处的之后,诡异的一幕发生了……
现在可是工作日,又是下午两点左右的上班时间,然而紫金豪门售楼处的大门,却已经严严实实的关上了,就连卷帘门都拉了下来……
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