965.冲刺和微妙
就在马韫离开之后,齐慧川着急忙慌的进了陈晋的办公司,开口就道:“陈总,中圆集团,额~现在叫盛世集团了,他们最近几天的动作,有点诡异呐。”
“又出什么幺蛾子了?”陈晋笑道:“总不能是网站已经上线了吧?”
“是的。”齐慧川皱眉道:“不但如此,各地的分公司都有消息传回来,说他们已经开始跟开发商们进行签约了。条件给得非常好!”
“说说看。”
齐慧川点点头,坐下来道:“按照我们的既定计划,现在各地分公司也开始接触开发商了,还有各地的中介公司,都是同步进行的。”
“我们给出的条件,是3%的佣金,经纪公司成交的话,给1.5%。”
“另外天坤+平台这部分,对个体加盟的收费定为20万。”
“不过盛世集团方面,只收2%的佣金,而且同样分给经纪公司1.5%。同时,他们的加盟费,只收10万……”
“陈总,这些费用都是你当时制定下来的,我们执行起来,发现阻力很大。”
齐慧川带着些许郁闷道:“不过确实也没想到,盛世联盟的招数竟然这么LOW,就只是打价格战而已。”
“价格战往往都是最直接有效的嘛。”陈晋丝毫不慌:“我知道了。”
“陈总,那……我们接下来怎么办?”齐慧川问道。
陈晋摆摆手:“让他们去折腾吧。我们……按部就班就好。然后,跟各地的开发商和中介个体户,先行接触,然后以合同未拟定,以及平台未搭建完善为理由,只谈不签。”
“只谈不签?”齐慧川以为自己听错了:“现在难道不应该是只要谈好立刻就签吗?”
“再慢的话,等盛世联盟把市场都吃光了,或者签了排他协议的话,我们就真的来不及了。以前那么多的努力,都付诸东流了。”齐慧川说得非常认真。
并不是质疑陈晋的决定,也不是不信任,而是身为一个职业经理人,齐慧川必须把自己的建议准确无误的表达给老板。
陈晋自然也很清楚他的态度,所以也没摆脸子,只是坚定道:“慧川,相信我,不会玩脱的。我自然还有后手。”
“呼~”齐慧川长舒一口气。
莫名的,当陈晋说出“还有后手”这几个字之后,他就一点担忧的情绪都没有了。
陈晋的“后手”,光是想一想,他就只觉得兴奋!
“好了,去忙吧。帮我把秦珍叫来。”陈晋道。
齐慧川领命而去,没一会,秦珍又进来了。
“秦姐,坐。”陈晋起身给她倒了杯水,把秦珍弄得一愣一愣的。
现如今,晋涵集团的高管层里都对陈晋的手段有深刻体会,总觉得他肚子里永远都憋着些什么计划。
所以陈晋这么礼贤下士的,让秦珍有点慌!
“陈总,你有什么指示吗?”秦珍忍不住又站起身来。
“坐,坐。”陈晋伸手再次示意,说道:“咱们的建筑项目,目前的进展怎么样?”
秦珍应道:“挺顺利的。我知道咱们现在是非常时期,必须赶工,但工程质量肯定是比天大的。所以从东江调了很多人手过来,现在……”
“9月1号三层楼能结顶吗?”陈晋没有废话,直接说道:“我的意思是,所有五个项目!”
“这……”秦珍有些为难道:“根据我的测算,恐怕至少也要到9月中旬,或者9月底。”
“东江还能抽调人手吗?”
“不能了。那两个坑货进去以后我才知道,东江市的工程进度并没有如期进行,所以现在已经是加班加点的状态了。否则也会耽误。”秦珍认真道。
陈晋点点头,看来去年招聘的大批工人,也就只能满足东江一市而已。如果是双线开工,确实是吃紧的。
“招人吧。然后,按照三月份的计划,工人三班倒,昼夜不停。”陈晋道。
“工人倒是好安排。”秦珍解释着:“但是,我们有三个项目都在市区,周围有很多其他的居民小区。昼夜施工的噪音恐怕……”
“我亲自出面,找周围的业主委员会谈。”陈晋认真道:“直接给周边居民经济补偿,相信能搞定。你只管做你的事情。”
“总而言之就一个要求,9月1号之前,我要拿到预售证!”
陈晋是很少会这样严肃对下属要求什么事情的,所以秦珍听完,亦是郑重其事的应道:“陈总,我明白了,保证不会拖后腿。”
“嗯,有你这句话我就放心了。对你们夫妻俩,我从来都没有不放心过。”陈晋笑着,让秦珍稍微放松了些。
但她还是好奇道:“陈总,能告诉我为什么一定要干在9月1号之前吗?”
“因为要开盘呀。”陈晋理所当然道,却不解释为什么要在那个时候开盘了。秦珍也知道剩下的不是自己该问的问题了,便告辞出门。
接下去的时间里,可是把陈晋可忙坏了。
一方面,他还得继续自己一百天连续一百单的壮举。但他打心眼儿里觉得,哪怕借助活点雷达可以轻松做到每天都开单,但是坚持才是最难的。
有一种说法是,养成一个习惯只需要21天。而他已经坚持几十天了,在这种惯性下,他甚至每天一醒过来,就在想着今天该去哪里签单?
而另一方面,工地周围的居民们还得他亲自出面安抚,才能有效。然而,普罗大众的情绪可不是那么稳定的。
就算他一开始拿出来几千万,给周围的居民又是送米送油,又是送超市卡之类的,安稳了一阵子。可是后面总要出问题。
陈晋也能理解,毕竟每天睡觉都是机器隆隆作响的,谁都会闹心。所以在城管局和环保局那边,对晋涵集团的投诉一直就没有间断过。
而且,梅广连这个时候的态度也变得极其微妙起来……
对晋涵集团和陈晋,他采取了不闻不问的处理方式。既不帮他提前搞定这些主管部门,也没有让工地停工。总而言之就是冷言旁观。
这其中的用意,陈晋跟他心照不宣,却有些鄙夷,暗叹这就是政客!
所以一直持续到8月下旬,陈晋都在为这些事情而不断奔走着……
随着离9月1号的日子越来越近,很多情况也都渐渐发生了改变……
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“又出什么幺蛾子了?”陈晋笑道:“总不能是网站已经上线了吧?”
“是的。”齐慧川皱眉道:“不但如此,各地的分公司都有消息传回来,说他们已经开始跟开发商们进行签约了。条件给得非常好!”
“说说看。”
齐慧川点点头,坐下来道:“按照我们的既定计划,现在各地分公司也开始接触开发商了,还有各地的中介公司,都是同步进行的。”
“我们给出的条件,是3%的佣金,经纪公司成交的话,给1.5%。”
“另外天坤+平台这部分,对个体加盟的收费定为20万。”
“不过盛世集团方面,只收2%的佣金,而且同样分给经纪公司1.5%。同时,他们的加盟费,只收10万……”
“陈总,这些费用都是你当时制定下来的,我们执行起来,发现阻力很大。”
齐慧川带着些许郁闷道:“不过确实也没想到,盛世联盟的招数竟然这么LOW,就只是打价格战而已。”
“价格战往往都是最直接有效的嘛。”陈晋丝毫不慌:“我知道了。”
“陈总,那……我们接下来怎么办?”齐慧川问道。
陈晋摆摆手:“让他们去折腾吧。我们……按部就班就好。然后,跟各地的开发商和中介个体户,先行接触,然后以合同未拟定,以及平台未搭建完善为理由,只谈不签。”
“只谈不签?”齐慧川以为自己听错了:“现在难道不应该是只要谈好立刻就签吗?”
“再慢的话,等盛世联盟把市场都吃光了,或者签了排他协议的话,我们就真的来不及了。以前那么多的努力,都付诸东流了。”齐慧川说得非常认真。
并不是质疑陈晋的决定,也不是不信任,而是身为一个职业经理人,齐慧川必须把自己的建议准确无误的表达给老板。
陈晋自然也很清楚他的态度,所以也没摆脸子,只是坚定道:“慧川,相信我,不会玩脱的。我自然还有后手。”
“呼~”齐慧川长舒一口气。
莫名的,当陈晋说出“还有后手”这几个字之后,他就一点担忧的情绪都没有了。
陈晋的“后手”,光是想一想,他就只觉得兴奋!
“好了,去忙吧。帮我把秦珍叫来。”陈晋道。
齐慧川领命而去,没一会,秦珍又进来了。
“秦姐,坐。”陈晋起身给她倒了杯水,把秦珍弄得一愣一愣的。
现如今,晋涵集团的高管层里都对陈晋的手段有深刻体会,总觉得他肚子里永远都憋着些什么计划。
所以陈晋这么礼贤下士的,让秦珍有点慌!
“陈总,你有什么指示吗?”秦珍忍不住又站起身来。
“坐,坐。”陈晋伸手再次示意,说道:“咱们的建筑项目,目前的进展怎么样?”
秦珍应道:“挺顺利的。我知道咱们现在是非常时期,必须赶工,但工程质量肯定是比天大的。所以从东江调了很多人手过来,现在……”
“9月1号三层楼能结顶吗?”陈晋没有废话,直接说道:“我的意思是,所有五个项目!”
“这……”秦珍有些为难道:“根据我的测算,恐怕至少也要到9月中旬,或者9月底。”
“东江还能抽调人手吗?”
“不能了。那两个坑货进去以后我才知道,东江市的工程进度并没有如期进行,所以现在已经是加班加点的状态了。否则也会耽误。”秦珍认真道。
陈晋点点头,看来去年招聘的大批工人,也就只能满足东江一市而已。如果是双线开工,确实是吃紧的。
“招人吧。然后,按照三月份的计划,工人三班倒,昼夜不停。”陈晋道。
“工人倒是好安排。”秦珍解释着:“但是,我们有三个项目都在市区,周围有很多其他的居民小区。昼夜施工的噪音恐怕……”
“我亲自出面,找周围的业主委员会谈。”陈晋认真道:“直接给周边居民经济补偿,相信能搞定。你只管做你的事情。”
“总而言之就一个要求,9月1号之前,我要拿到预售证!”
陈晋是很少会这样严肃对下属要求什么事情的,所以秦珍听完,亦是郑重其事的应道:“陈总,我明白了,保证不会拖后腿。”
“嗯,有你这句话我就放心了。对你们夫妻俩,我从来都没有不放心过。”陈晋笑着,让秦珍稍微放松了些。
但她还是好奇道:“陈总,能告诉我为什么一定要干在9月1号之前吗?”
“因为要开盘呀。”陈晋理所当然道,却不解释为什么要在那个时候开盘了。秦珍也知道剩下的不是自己该问的问题了,便告辞出门。
接下去的时间里,可是把陈晋可忙坏了。
一方面,他还得继续自己一百天连续一百单的壮举。但他打心眼儿里觉得,哪怕借助活点雷达可以轻松做到每天都开单,但是坚持才是最难的。
有一种说法是,养成一个习惯只需要21天。而他已经坚持几十天了,在这种惯性下,他甚至每天一醒过来,就在想着今天该去哪里签单?
而另一方面,工地周围的居民们还得他亲自出面安抚,才能有效。然而,普罗大众的情绪可不是那么稳定的。
就算他一开始拿出来几千万,给周围的居民又是送米送油,又是送超市卡之类的,安稳了一阵子。可是后面总要出问题。
陈晋也能理解,毕竟每天睡觉都是机器隆隆作响的,谁都会闹心。所以在城管局和环保局那边,对晋涵集团的投诉一直就没有间断过。
而且,梅广连这个时候的态度也变得极其微妙起来……
对晋涵集团和陈晋,他采取了不闻不问的处理方式。既不帮他提前搞定这些主管部门,也没有让工地停工。总而言之就是冷言旁观。
这其中的用意,陈晋跟他心照不宣,却有些鄙夷,暗叹这就是政客!
所以一直持续到8月下旬,陈晋都在为这些事情而不断奔走着……
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