第61章 200亿增资(2/5)
其实王业还有一个计划呢,不过董事会前,他再三考虑后,还是决定先不抛出来。光中转仓、物流、云计算中心三大项目就够折腾好一阵的了,贪多嚼不烂。
三大投资项目算是全体通过,下面就是计算增资金额了。王业把早已做好的预算方案分发给几个股东代表。
李有伦拿到预算方案,扫了一眼最后的总金额,心中就是一颤。一个刺眼的数字“200亿”,赫然在目!
他心中就是一声呻吟,王业这货,还真不把钱当钱啊,这可是200亿!很容易就能算出,他占股10%,要掏20亿出来。自己去哪里找这个钱啊,难道只能眼睁睁看着股份要被稀释吗。
对于这个数目,红杉资本和IDG财大气粗,当初的200亿都掏了,不差这20亿。
方浩华邹起眉头想了一会,还是决定放弃跟进,他上次也是拉拢了一帮幕后金主才筹集了20亿资金投资伟业的,现在再掏20亿出来就比较困难了,毕竟这个投资不是以南部基金的名义进行的。
看到方浩华放弃,王业没说什么,只是笑了笑。
就算是聂丁文,掏20亿出来也不是一件容易的事情,现在他的星光商业地产公司也是铺开的摊子很大,很大的大项目在建,资金相当紧张。
但是他又不想自己的股份被稀释,虽然年龄不小了,但聂丁文的商业嗅觉还是很敏锐的。他很看好电子商务的未来,更看好王业的未来,所以美购网的股份,他很珍惜。
可这笔钱从哪里来呢,聂丁文想了又想,终于被他想出了一个好主意。
他冲王业笑着说道:“王董,你看我在你的几家公司基本都有股份,够支持你的吧。”
这是事实,王业的华尚国际,伟业家化,美购网,聂丁文都有参股,甚至连伟业娱乐,他也帮女儿聂小莹拿了15%的股份。
王业感激地说道:“很感谢聂总对我的支持,没有您的鼎力相助,我也走不到今天这一步。”
这不是客套话,而是王业发自肺腑之言,没有聂丁文前期的帮助,王业也不会认识司向东,可能就没有华尚国际上市的事情,或者说没那么快能上市。
没那么快上市的话,可能王业就没有资本切入家化行业,也没有美购网的今天。这一切,都是连锁反应,而聂丁文,是关键的一个催化剂。
听到王业的感激,聂丁文满意地点了点头,接着说道:“说实话,现在我的资金链也很紧张,星光商业地产那边的情况,你也了解一点。好几个大项目在建,银行贷款压力也很大,所以啊,你看这样行不行,我手里的星光商业地产股份,转给你一部分。这样一来,也算是交叉控股吧,哈哈……”
这个提议还是比较靠谱的,星光商业地产现在是刚起步不太久,拿地很猛,在华东华南的大城市有不少好项目,只不过现在是商业地产的转型阶段,以大型购物中心为主要模式的星光和万峰都还没开始真正发力,还处于一个市场培育阶段。
相比万峰,星光更有优势一些,因为它占据了国内最富有的两大区域,华东和华南,而且项目定位精准,就是高端商业!
对于星光商业地产的未来,王业是很看好的,甚至比聂丁文更看好,因为他知道未来星光能做到什么程度。
但未来毕竟是未来,想让王业接手一部分星光的股份,估值还是要按当下的情况来算。
王业就问道:“聂总这个提议不错,不知道您想转手多少股份,公司估值怎么计算呢?”
星光商业地产是没有上市的,估值只能按公司净资产来衡量,而且地产公司就算上市了,估值也不占优势,PE能有个5-8倍就算不错了,市值跌破净值也是常有的事。
这种传统行业,重资金运作,资金链非常紧张,随时可能断裂,是不被投资者看好的。而且不要真以为房地产公司多赚钱,其实他们大多是在为银行和政府打工!
真正赚钱的行业是什么,可能很多人都会说金融、能源、互联网公司。其实并不是,大陆最赚钱的公司是烟草公司!
几大互联网巨头看起来不可一世的,翻翻他每年财报上的利润就知道了,盈利不过几百亿千亿左右,上缴利税不过一二百亿。任何一家国有银行都能吊打BAT三大巨头。
更别说闷声发大财的烟草公司了,要知道,烟草公司每年缴税就高达一万多亿!是的,你没看错,就是上万亿。
这个利税,超过了几大银行加上中石油中石化,再加上几大互联网巨头公司,加一起所交的利税!
星光地产当然不是很赚钱的行业,起码现在不是。
至于它的估值,聂丁文心中早有打算,他开口说道:“星光还没上市,就我们几个大股东投的资,当初一共投了500亿。当然,还有一些隐性的资源,这一块资源估值个300亿不算过分。所以,就按800亿的总估值来算吧。”
500亿是星光商业地产几大股东真金白银的投入,聂丁文所说的隐性资源,这个对房产公司来说就非常重要了。搞地产什么最关键,有两点,一是钱!二是人脉资源!
就像星光地产,为什么能在华东华南那些发达的大城市拿到核心地段的地块,靠的就是这个隐性资源,所以他按300亿估值,不为过。
王业也认可这一点,他微微点了点头,又问道:“那么聂总打算转让多少股份呢。”
“哈哈,太少了也拿不出手,我现在手里有星光45%的股份,转给你5%吧。”
在场的几个人,立刻对聂丁文刮目相看,他们也知道聂丁文是个隐形富豪,但真没想到竟然这么有钱。要知道,星光商业地产只是聂丁文手里的一部分产业,他还有专做住宅项目的地产公司呢,还有高尔夫球场、酒店等项目呢。
真算起来,在场的几人中,最有钱的可能就是聂丁文了。
5%的股份,不多不少,王业吃下这部分股份,需要掏出40个亿,他可以接受。王业也不打算和聂丁文讨价还价,首先他欠着聂丁文的大人情,其次,聂丁文这个开价算是公道。
于是就爽朗笑道:“没问题!聂总找个时间,我们把转让协议签了就行,我手头那笔钱还在银行里躺着睡觉呢,正愁没地方花!”
两人简单几句话,就敲定了这笔价值40亿的股权转让。
自从聂丁文提出要转手一部分星光商业地产的事情,李有伦就是心中一动。他家的万峰地产实力比星光更雄厚,他的手里还握着5%的集团股份呐。
既然王业愿意出钱收下星光的股份,那自己的万峰股份能不能也卖给他呢?
至于卖掉这部分股份的利弊,李有伦已经考虑清楚了。
卖掉股份换来的钱,一是可以解决聚美优品那边的善后问题,二是可以保住自己在美购网的股份。看王业这架势,以后说不定还有什么大计划呢,自己手里总要留点预备金。
现在李有伦对于美购网的股份是非常看重的,这可是他翻身的唯一资本了!而且互联网公司的成长性,无与伦比,一两年上市后,到底能翻多少倍,谁都不敢说。
所以,李有伦不想放弃哪怕一股的股份,如果有可能,他还想增持呢。
唯一的麻烦,就是如何向父亲解释了。这就是富一代和富二代的差别,聂丁文这样的富一代,自己就能随时做主。而李有伦需要考虑的问题,就要多一些。
不过这个问题,李有伦也想好了稳妥的应对方法。
看到聂丁文已经和王业达成了转让协议,李有伦连忙接口说道:“王董,我手里有5%的万峰集团股份,不知道您有没有兴趣。既然王董都收下了星光的股份,想必也不会对万峰没兴趣吧。”
说完,李有伦就满脸期待地看着王业。
谁知,出乎他预料的是,王业却摇了摇头,说道:“星光定位很准确,地理优势也比较大,我比较看好它的发展潜力。而万峰……”
李有伦心里顿时咯噔一下,连忙辩解道:“万峰可是中北部最大的房地产公司,而且已经在香江上市,现在的市值就高达1600多亿呢!”
“就是市值太高了,我花那么大代价,买你5%的股份有什么用呢?每年有分红吗?将来市值能上涨吗?”王业摊了摊手,表示兴趣不大。
现阶段,万峰的盈利状况确实不够良好,公司也在做购物中心项目,前两年一度濒临亏损严重的境地。所以指望它能分红,那就是说笑了。
去年王业出了个主意后,万峰开始大刀阔斧地进行改革,但现在也只是刚有好转的苗头。更因为补贴品牌商家的费用大增,盈利更是遥遥无期。
王业现在实在是没有理由买下李有伦那5%的股份。
一看情况不妙,李有伦连忙说道:“我可以按比市值低一些的价格转让给王董嘛。”
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三大投资项目算是全体通过,下面就是计算增资金额了。王业把早已做好的预算方案分发给几个股东代表。
李有伦拿到预算方案,扫了一眼最后的总金额,心中就是一颤。一个刺眼的数字“200亿”,赫然在目!
他心中就是一声呻吟,王业这货,还真不把钱当钱啊,这可是200亿!很容易就能算出,他占股10%,要掏20亿出来。自己去哪里找这个钱啊,难道只能眼睁睁看着股份要被稀释吗。
对于这个数目,红杉资本和IDG财大气粗,当初的200亿都掏了,不差这20亿。
方浩华邹起眉头想了一会,还是决定放弃跟进,他上次也是拉拢了一帮幕后金主才筹集了20亿资金投资伟业的,现在再掏20亿出来就比较困难了,毕竟这个投资不是以南部基金的名义进行的。
看到方浩华放弃,王业没说什么,只是笑了笑。
就算是聂丁文,掏20亿出来也不是一件容易的事情,现在他的星光商业地产公司也是铺开的摊子很大,很大的大项目在建,资金相当紧张。
但是他又不想自己的股份被稀释,虽然年龄不小了,但聂丁文的商业嗅觉还是很敏锐的。他很看好电子商务的未来,更看好王业的未来,所以美购网的股份,他很珍惜。
可这笔钱从哪里来呢,聂丁文想了又想,终于被他想出了一个好主意。
他冲王业笑着说道:“王董,你看我在你的几家公司基本都有股份,够支持你的吧。”
这是事实,王业的华尚国际,伟业家化,美购网,聂丁文都有参股,甚至连伟业娱乐,他也帮女儿聂小莹拿了15%的股份。
王业感激地说道:“很感谢聂总对我的支持,没有您的鼎力相助,我也走不到今天这一步。”
这不是客套话,而是王业发自肺腑之言,没有聂丁文前期的帮助,王业也不会认识司向东,可能就没有华尚国际上市的事情,或者说没那么快能上市。
没那么快上市的话,可能王业就没有资本切入家化行业,也没有美购网的今天。这一切,都是连锁反应,而聂丁文,是关键的一个催化剂。
听到王业的感激,聂丁文满意地点了点头,接着说道:“说实话,现在我的资金链也很紧张,星光商业地产那边的情况,你也了解一点。好几个大项目在建,银行贷款压力也很大,所以啊,你看这样行不行,我手里的星光商业地产股份,转给你一部分。这样一来,也算是交叉控股吧,哈哈……”
这个提议还是比较靠谱的,星光商业地产现在是刚起步不太久,拿地很猛,在华东华南的大城市有不少好项目,只不过现在是商业地产的转型阶段,以大型购物中心为主要模式的星光和万峰都还没开始真正发力,还处于一个市场培育阶段。
相比万峰,星光更有优势一些,因为它占据了国内最富有的两大区域,华东和华南,而且项目定位精准,就是高端商业!
对于星光商业地产的未来,王业是很看好的,甚至比聂丁文更看好,因为他知道未来星光能做到什么程度。
但未来毕竟是未来,想让王业接手一部分星光的股份,估值还是要按当下的情况来算。
王业就问道:“聂总这个提议不错,不知道您想转手多少股份,公司估值怎么计算呢?”
星光商业地产是没有上市的,估值只能按公司净资产来衡量,而且地产公司就算上市了,估值也不占优势,PE能有个5-8倍就算不错了,市值跌破净值也是常有的事。
这种传统行业,重资金运作,资金链非常紧张,随时可能断裂,是不被投资者看好的。而且不要真以为房地产公司多赚钱,其实他们大多是在为银行和政府打工!
真正赚钱的行业是什么,可能很多人都会说金融、能源、互联网公司。其实并不是,大陆最赚钱的公司是烟草公司!
几大互联网巨头看起来不可一世的,翻翻他每年财报上的利润就知道了,盈利不过几百亿千亿左右,上缴利税不过一二百亿。任何一家国有银行都能吊打BAT三大巨头。
更别说闷声发大财的烟草公司了,要知道,烟草公司每年缴税就高达一万多亿!是的,你没看错,就是上万亿。
这个利税,超过了几大银行加上中石油中石化,再加上几大互联网巨头公司,加一起所交的利税!
星光地产当然不是很赚钱的行业,起码现在不是。
至于它的估值,聂丁文心中早有打算,他开口说道:“星光还没上市,就我们几个大股东投的资,当初一共投了500亿。当然,还有一些隐性的资源,这一块资源估值个300亿不算过分。所以,就按800亿的总估值来算吧。”
500亿是星光商业地产几大股东真金白银的投入,聂丁文所说的隐性资源,这个对房产公司来说就非常重要了。搞地产什么最关键,有两点,一是钱!二是人脉资源!
就像星光地产,为什么能在华东华南那些发达的大城市拿到核心地段的地块,靠的就是这个隐性资源,所以他按300亿估值,不为过。
王业也认可这一点,他微微点了点头,又问道:“那么聂总打算转让多少股份呢。”
“哈哈,太少了也拿不出手,我现在手里有星光45%的股份,转给你5%吧。”
在场的几个人,立刻对聂丁文刮目相看,他们也知道聂丁文是个隐形富豪,但真没想到竟然这么有钱。要知道,星光商业地产只是聂丁文手里的一部分产业,他还有专做住宅项目的地产公司呢,还有高尔夫球场、酒店等项目呢。
真算起来,在场的几人中,最有钱的可能就是聂丁文了。
5%的股份,不多不少,王业吃下这部分股份,需要掏出40个亿,他可以接受。王业也不打算和聂丁文讨价还价,首先他欠着聂丁文的大人情,其次,聂丁文这个开价算是公道。
于是就爽朗笑道:“没问题!聂总找个时间,我们把转让协议签了就行,我手头那笔钱还在银行里躺着睡觉呢,正愁没地方花!”
两人简单几句话,就敲定了这笔价值40亿的股权转让。
自从聂丁文提出要转手一部分星光商业地产的事情,李有伦就是心中一动。他家的万峰地产实力比星光更雄厚,他的手里还握着5%的集团股份呐。
既然王业愿意出钱收下星光的股份,那自己的万峰股份能不能也卖给他呢?
至于卖掉这部分股份的利弊,李有伦已经考虑清楚了。
卖掉股份换来的钱,一是可以解决聚美优品那边的善后问题,二是可以保住自己在美购网的股份。看王业这架势,以后说不定还有什么大计划呢,自己手里总要留点预备金。
现在李有伦对于美购网的股份是非常看重的,这可是他翻身的唯一资本了!而且互联网公司的成长性,无与伦比,一两年上市后,到底能翻多少倍,谁都不敢说。
所以,李有伦不想放弃哪怕一股的股份,如果有可能,他还想增持呢。
唯一的麻烦,就是如何向父亲解释了。这就是富一代和富二代的差别,聂丁文这样的富一代,自己就能随时做主。而李有伦需要考虑的问题,就要多一些。
不过这个问题,李有伦也想好了稳妥的应对方法。
看到聂丁文已经和王业达成了转让协议,李有伦连忙接口说道:“王董,我手里有5%的万峰集团股份,不知道您有没有兴趣。既然王董都收下了星光的股份,想必也不会对万峰没兴趣吧。”
说完,李有伦就满脸期待地看着王业。
谁知,出乎他预料的是,王业却摇了摇头,说道:“星光定位很准确,地理优势也比较大,我比较看好它的发展潜力。而万峰……”
李有伦心里顿时咯噔一下,连忙辩解道:“万峰可是中北部最大的房地产公司,而且已经在香江上市,现在的市值就高达1600多亿呢!”
“就是市值太高了,我花那么大代价,买你5%的股份有什么用呢?每年有分红吗?将来市值能上涨吗?”王业摊了摊手,表示兴趣不大。
现阶段,万峰的盈利状况确实不够良好,公司也在做购物中心项目,前两年一度濒临亏损严重的境地。所以指望它能分红,那就是说笑了。
去年王业出了个主意后,万峰开始大刀阔斧地进行改革,但现在也只是刚有好转的苗头。更因为补贴品牌商家的费用大增,盈利更是遥遥无期。
王业现在实在是没有理由买下李有伦那5%的股份。
一看情况不妙,李有伦连忙说道:“我可以按比市值低一些的价格转让给王董嘛。”
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