第1228章 开始销售
半个小时之后,日照公司的高层会议紧急召开,偌大的会议室里没有丁点的声音,从领导人肃穆的表现中不难发现,公司是有很严峻的事情要公布。
“从明天开始,东京偏区的所有楼盘项目、大板地区的城市中心项目,以及东京新宿区北部的综合片地,正式对外销售,但不包括新城项目,以及大板地区的偏远项目,这些不在此次的销售范围之中。
有关对外销售的楼盘项目,给各位没人分发了一份,上面有准确的标识。”
周于峰沉声发言,麻生夫坐在一旁,等到这一段话落下之后,会紧跟着翻译。
“大板地区项目,以3500万日元每平米的价格出售,东京偏地的项目,以均价4000万日元每平米的价格出售,至于新宿区综合片地,以均价5500万日元每平米的价格出售!
具体的平米价格,同样在下发的文件中有标识,请仔细查阅。”
话到这里,周于峰停顿下来,等待着麻生夫把准确的数字翻译给项目组,而这些价格,孔冠军早就提前根据周边楼盘价格核算好了。
至于大板地区的偏远项目,之所以不在此次对外销售的范围之中,是给日照公司业绩前一百的金融分析师所留的特价房,自是不可能把优质房给到他们手里!
而此次对外销售的房屋价格,与周边项目相比较,是有一定的优势,且日照的广告宣传更是有很大的引导性,除新城所处真正的“荒地”以外,这些房子在当下的热潮中,是不愁销售的。
哪怕是新城项目,吹嘘得再怎么厉害,交通与居住环境太过于落后,那样的条件明摆着,你涨价百分之三十后,优势并不明显。
可当时在江户区拿下新城的地,其价格要比广场协议之前都要便宜,如此大的利益之下,才有了新城几年期的布局,包括填海计划,也是为了给新城项目带话题。
“记住,是对外销售,面向市场,并不针对在日照投资的客户,一套房子的成交价格,要按照合同协议来进行,不能有任何的折扣。”
接下来,周于峰态度强硬地强调道,而麻生夫在翻译时,其举止更要比周桑还要“严肃”,使得岛国的职工们不断点头,面露惊惧。
是绝对不能把房子卖给日照投资的客户,不能够打一点的折扣,这是岛国职工谨记的要点。
到了这里,周于峰与麻生夫对视一眼。
以上所销售的房子项目,其售卖总金额,就足以持平客户对日照的投资本金及利息,银行贷款及利息,包括人工费用等等。
在广场协议之前,日照以低廉的价格,买到了土地,这才是关键,而新城的土地更是便宜,完完全全是当荒地来买的。
譬如每平米卖价最贵的综合片地,均价5500万日元每平米,虽是只有150亩的占地面积,但隶属于北部的位置,对于限高没有要求。
整个区域,有四栋高楼,每栋分为AB单元,东西各两户,120平和99平米,每层两个大户型,一个小户型,总层高34层!
共有120平的大户型,272间,99平米的小户型,272间,按照理想的出售价格,均价5500万日元每平米计算,32762亿日元!
按照87年的米元汇率,1米元=120日元,综合片地的项目,理想盈利达到了恐怖的273亿米元,这便是日照公司可以持平前期大部分支出的原因。
而夏为资本,以及麻生两兄弟,真正的盈利就在于江户区的新城项目!
“最后,楼盘售卖奖励制度,会同投资分析师一样,设定排名前一百的名额,核算个人所售卖的房屋总量,以及总销售额,综合计算!
只要是能够入围这排名前一百的销售人员,皆能享受到日照公司所提供的特价房,这一点会写进奖罚制度里,公开透明,并且受法律保护。
巨额财富在向着你们招收,争取成为那排名前一百的人吧!”
会议到了最后,周于峰如同日照基金公司疯狂吸纳客户投资的那个阶段,给一线销售人员打了一剂强心针,调动最大的积极性。
果不其然,在麻生夫一字不落地翻译完之后,几位销售主管的面容上,闪过了惊喜的神色。
而在此时的背景下,能够拥有一套房,就是如同握有巨额的财富,会随着岛国经济的腾飞而不断升值!
会议结束,等到开会的经理,把会议内容传达下去之后,整个日照公司房产项目组的职工们,顿时沸腾!
他们向往着明日巨额财富,自己将会是那前一百的幸运儿,迫不及待地期待着明天。
“干巴爹!”
“米纳,从明天开始,就是竞争对手了!”
“我绝对要冲进前一百!绝对!”
“呵呵,荣田,我可是不会输给你的,比比看吧!”
一幕幕热血的画面,出现在日照公司里,而这股热潮开始不断发酵,变得越来越势不可挡
渐渐的,天黑了下来,夜的宁静,洗去了白天的躁动,在阵阵的寒风下,两个身影缓步在沿着银座的街道中,路灯把这两道身影拉得很长很长。
“周桑,今天是值得庆祝的一天!”
麻生夫缩紧了身子,他受不了冷天气,早早地就穿上了很厚的线衣。
“如果销售顺利的话,有了第一笔资金的回笼,就可以不再吸纳客户的投资,毕竟现在不会考虑新增土地了,没有大额的投资支出,而客户的返利,是笔不小的费用。”
“嗯,总之看市场表现吧,如果回笼资金慢,客户的投资金就不能停,要为股市的布局做准备。”
周于峰淡淡回答道,此刻依旧是眉头紧锁,像是思谋着什么大事,神色肃穆。
“周桑”
麻生夫叫了一声,但见周于峰还是低头不语时,便没再继续说话。
两人继续往前走着,经过银座,一处醒目的标识,一平米的房价,高达一亿两千万,不由得让周于峰深深地望了一眼,长长地叹气。
“新城项目是关键,所以综合片地等项目的销售一定要快,拖着客户打官司,最后逼着让他们去买新城的房子,毕竟那里是荒地,涉及的资金太大,我们要落地为安。”
周于峰沉声道。
“周桑,我记住了!”
麻生夫重重点头,风吹过耳旁,不由得缩紧脖子,之后的一路,两人皆是沉默
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“从明天开始,东京偏区的所有楼盘项目、大板地区的城市中心项目,以及东京新宿区北部的综合片地,正式对外销售,但不包括新城项目,以及大板地区的偏远项目,这些不在此次的销售范围之中。
有关对外销售的楼盘项目,给各位没人分发了一份,上面有准确的标识。”
周于峰沉声发言,麻生夫坐在一旁,等到这一段话落下之后,会紧跟着翻译。
“大板地区项目,以3500万日元每平米的价格出售,东京偏地的项目,以均价4000万日元每平米的价格出售,至于新宿区综合片地,以均价5500万日元每平米的价格出售!
具体的平米价格,同样在下发的文件中有标识,请仔细查阅。”
话到这里,周于峰停顿下来,等待着麻生夫把准确的数字翻译给项目组,而这些价格,孔冠军早就提前根据周边楼盘价格核算好了。
至于大板地区的偏远项目,之所以不在此次对外销售的范围之中,是给日照公司业绩前一百的金融分析师所留的特价房,自是不可能把优质房给到他们手里!
而此次对外销售的房屋价格,与周边项目相比较,是有一定的优势,且日照的广告宣传更是有很大的引导性,除新城所处真正的“荒地”以外,这些房子在当下的热潮中,是不愁销售的。
哪怕是新城项目,吹嘘得再怎么厉害,交通与居住环境太过于落后,那样的条件明摆着,你涨价百分之三十后,优势并不明显。
可当时在江户区拿下新城的地,其价格要比广场协议之前都要便宜,如此大的利益之下,才有了新城几年期的布局,包括填海计划,也是为了给新城项目带话题。
“记住,是对外销售,面向市场,并不针对在日照投资的客户,一套房子的成交价格,要按照合同协议来进行,不能有任何的折扣。”
接下来,周于峰态度强硬地强调道,而麻生夫在翻译时,其举止更要比周桑还要“严肃”,使得岛国的职工们不断点头,面露惊惧。
是绝对不能把房子卖给日照投资的客户,不能够打一点的折扣,这是岛国职工谨记的要点。
到了这里,周于峰与麻生夫对视一眼。
以上所销售的房子项目,其售卖总金额,就足以持平客户对日照的投资本金及利息,银行贷款及利息,包括人工费用等等。
在广场协议之前,日照以低廉的价格,买到了土地,这才是关键,而新城的土地更是便宜,完完全全是当荒地来买的。
譬如每平米卖价最贵的综合片地,均价5500万日元每平米,虽是只有150亩的占地面积,但隶属于北部的位置,对于限高没有要求。
整个区域,有四栋高楼,每栋分为AB单元,东西各两户,120平和99平米,每层两个大户型,一个小户型,总层高34层!
共有120平的大户型,272间,99平米的小户型,272间,按照理想的出售价格,均价5500万日元每平米计算,32762亿日元!
按照87年的米元汇率,1米元=120日元,综合片地的项目,理想盈利达到了恐怖的273亿米元,这便是日照公司可以持平前期大部分支出的原因。
而夏为资本,以及麻生两兄弟,真正的盈利就在于江户区的新城项目!
“最后,楼盘售卖奖励制度,会同投资分析师一样,设定排名前一百的名额,核算个人所售卖的房屋总量,以及总销售额,综合计算!
只要是能够入围这排名前一百的销售人员,皆能享受到日照公司所提供的特价房,这一点会写进奖罚制度里,公开透明,并且受法律保护。
巨额财富在向着你们招收,争取成为那排名前一百的人吧!”
会议到了最后,周于峰如同日照基金公司疯狂吸纳客户投资的那个阶段,给一线销售人员打了一剂强心针,调动最大的积极性。
果不其然,在麻生夫一字不落地翻译完之后,几位销售主管的面容上,闪过了惊喜的神色。
而在此时的背景下,能够拥有一套房,就是如同握有巨额的财富,会随着岛国经济的腾飞而不断升值!
会议结束,等到开会的经理,把会议内容传达下去之后,整个日照公司房产项目组的职工们,顿时沸腾!
他们向往着明日巨额财富,自己将会是那前一百的幸运儿,迫不及待地期待着明天。
“干巴爹!”
“米纳,从明天开始,就是竞争对手了!”
“我绝对要冲进前一百!绝对!”
“呵呵,荣田,我可是不会输给你的,比比看吧!”
一幕幕热血的画面,出现在日照公司里,而这股热潮开始不断发酵,变得越来越势不可挡
渐渐的,天黑了下来,夜的宁静,洗去了白天的躁动,在阵阵的寒风下,两个身影缓步在沿着银座的街道中,路灯把这两道身影拉得很长很长。
“周桑,今天是值得庆祝的一天!”
麻生夫缩紧了身子,他受不了冷天气,早早地就穿上了很厚的线衣。
“如果销售顺利的话,有了第一笔资金的回笼,就可以不再吸纳客户的投资,毕竟现在不会考虑新增土地了,没有大额的投资支出,而客户的返利,是笔不小的费用。”
“嗯,总之看市场表现吧,如果回笼资金慢,客户的投资金就不能停,要为股市的布局做准备。”
周于峰淡淡回答道,此刻依旧是眉头紧锁,像是思谋着什么大事,神色肃穆。
“周桑”
麻生夫叫了一声,但见周于峰还是低头不语时,便没再继续说话。
两人继续往前走着,经过银座,一处醒目的标识,一平米的房价,高达一亿两千万,不由得让周于峰深深地望了一眼,长长地叹气。
“新城项目是关键,所以综合片地等项目的销售一定要快,拖着客户打官司,最后逼着让他们去买新城的房子,毕竟那里是荒地,涉及的资金太大,我们要落地为安。”
周于峰沉声道。
“周桑,我记住了!”
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