第328章 soho,揭开它神秘的面纱
闻言,方和旭点点头,说道:“你说的也有道理,项目定位嘛,的确需要在立项之前就确定好了,一个项目,若没有明确、清晰的定位,那就不能算是个好项目。”
夏晨点头称是,“所以我们才要把商业街、写字楼、居民区有机融合在一起,打造一个全新概念的新型社区。”
方和旭屈指敲击着沙发扶手,反复咀嚼着夏晨这番话,末了,抬起头来他问道:“小夏,你说的这个精英群体,指的是哪类人群?”
夏晨笑笑,从包里拿出一份调查报告来递给方和旭,同时说道:“区长您也清楚,楼市讲究结构性,决定楼市价格走势的不是总体的绝对需求,而是结构性的有效需求。
对此,我前些日子让我的员工做了个市场问卷调查,根据调查可以得出,咱们京城人民对房地产市场的有效需求结构是,有58%的购房需求人群能够接受的价格在2500元/平米,可接受价格在2500---5000这个价位的人数比例有%,两者之和占被调查总数的%。
我们全面分析了京城房地产市场的有效需求结构,将目标市场锁定为能够接受房价在4000元/每平米以上的高等收入人群,从而有效集中力量重拳出击,使项目一炮而红。”
这份问卷确实是夏晨让员工们利用业余时间调查得出来的。
但却不是街上弄来的。
嘉悦实业的员工们全都晨化了,他们一个比一个懒,接到老总发布的任务后,就近找了些亲戚朋友填了填。
一人二十份,没那么多亲戚朋友的又发动亲戚的亲戚,朋友的朋友参与进来,积少成多、聚沙成塔,就形成了方和旭手里这组“详实”的数据。
水分肯定是有的,但没那么大。
别说方和旭了,就连刘旭东都感到不可思议。
没想到夏晨背着自己已经提前做了那么多工作。
旭东哥脸上充满了感激的汗水。
他抹了一把汗,偷偷冲夏晨竖起了大拇指。
大股东为了推进这个项目都这么努力了,自己还有什么可懈怠的呢。
一页页认真翻看着,方和旭半晌没说话,脑子却飞速旋转起来。
站在一个成熟官员的角度上去考虑,他太清楚这个项目一旦启动会给区里带来多大的经济驱动力,增加多少就业岗位了。
但是,跟国家的惠民项目相比,这个项目又不值一提。
两者孰轻孰重他方和旭是能分得清的。
说穿了,自己是一名党员领导干部,党员领导干部的宗旨是为人民服务。
这是最基本的为官准则。
但是让他看着这么大的项目从他手里流失,他又心有不甘。
夏晨明确表示了,除了看好的那个地块儿,其他地块儿他是不考虑的。
这就让方和旭犯了难。
他拿起烟盒,抽出一根点着,皱着眉头思考了好半天也没想出个两全其美的主意来。
这时候,夏晨笑着开口了:“区长是在为经济适用房项目的事情忧虑吧?”
方和旭呵呵一笑,说:“什么都瞒不过你小子。”
夏晨熟悉上辈子经济适用房这事儿的发展过程,因为报纸上曾经深入报道过,他说道:“您也别发愁了,不如这样,您召集那些个参与经济适用房建设的企业老总们座谈一下,把政府的政策跟他们讲清楚了,您在看看,老板们还有几个人愿意参与承建经济适用房。”
“你小子什么意思啊?别吞吞吐吐的,一次性把话说完。”
“我的意思是,由于国家政策的扶持,免除土地出让金等措施将大大降低经济适用房开发成本,那些个开发商肯定会认为这里面存在着很大的威胁和压力,所以,绝大部分人会打退堂鼓,这个项目,一定会不了了之的。”
夏晨把话挑明了。
方和旭惊讶一下,接着苦笑道:“被你这么一说,开发商的觉悟岂不是太低了。”
夏晨嗤了一声,说:“您以为都跟我似的,上赶着来给您送项目,还不求回报。”
横他一眼,方和旭哈哈笑了,点着这货说道:“如果你答应我,在项目开展的同时,附赠我三栋高层经济适用房,这事儿我就去给你协调。”
“您可真是……”
“什么?”
“真是个做买卖的好手啊。”
方和旭又笑了起来,“爽快点儿,你就说应不应吧?”
夏晨迅速在心里盘算起来,好一会儿后说道:“倒也不是不行,不过我要求跟其他开发商享受同等的待遇,新建的经济适用房,您得把土地出让金给我免除喽。”
“那肯定是没问题的。”
“还有,我要免税。”
“只能一免两减。”
“才免一年啊。”见方和旭笑得很鸡贼,夏晨立马改口道:“一年就一年吧,第二、三年的交税比例不能超过百分之三十。”
“可以。”这次方和旭倒是答应得十分痛快。
“那就这么说定了,开发商那边您去协调,什么时候有确切消息了,您让岩哥给我打个电话知会一声就成。”
“好。不过你小子也不能闲着,先把项目资料报上来吧,这么大的项目,你这又是一二三期的,得往市里报批。”
夏晨说好,站起身后又说:“方区长,复兴门到西单段的地铁去年十月已经通车了,您想想,到时候全线通了车,这趟地铁正从咱们现代城门口经过,那个地段得有多繁华啊。”
方和旭嘴角抽了抽,点着夏晨说:“你小子,粘上毛比猴都精,居然算计到了这个地步。”
夏晨臭不要脸地说道:“商人嘛,对吧。”
“对你个锤子,赶紧走吧,还等着我留你吃饭是咋的?”
“哎呀,这我可真不敢吃,没吃饭就已经送出三栋楼去,这顿饭一吃,不定又被您讹走点儿啥了。方区长请留步,我就不多打扰了。”
跟方和旭握握手,夏晨走出他的办公室。
方和旭在办公室里放声大笑,又说了句:“这小子,也是个猴子腚里不掉枣儿的玩意儿。”
张岩送夏晨回来,听到领导这一句,便笑着说:“商人嘛,考虑的还是利益多一些。”
看他一眼,方和旭说道:“小张,今后你要跟小夏多联系多沟通。”
提起暖瓶给方和旭倒了水,张岩笑道:“我明白了,领导,我会跟夏总处好关系的。”
方和旭满意地点点头,说:“通知参与经济适用房建设的几家开发商老总们,明天上午九点钟到区政府来开会。”
“好的。”
………………
“晨子,厉害!”下了楼,刘旭东笑呵呵对夏晨说道。
“您指的是哪方面啊?”夏晨回问一句。
“当然是口才了。”
“哦,我还以为是口活呢。”
“什么叫口活啊?”
“……”
夏晨蹬蹬蹬跑到车前,拉开车门上了车。
装傻充愣的刘旭东冲韩美琳眨眨眼,也上了车。
打了半天酱油的韩美琳都不知道自己这趟跟着过来干嘛了,一句话也听不懂,在区长办公室里干坐了半天。
韩女士叹口气,上车,决定从今天起好好学习中文。
区政府这边行动很迅速,两天后张岩就给正在跟同志们谈心的夏晨打来了电话。
张岩告诉他,不出所料,那些开发商们都退出了,区长跟市里汇报过后,市领导做出决定,这块总面积万平方米的土地,是你夏总的了。
夏晨好不容易抽出一天时间来跟青联的各位联络感情,生生被这个好消息给弄得连青联的同志们都觉得不香了。
他腾地站起来,对电话那头儿的张岩说道:“那我立刻让刘总报项目资料,岩哥帮忙盯着点儿哈,让相关单位给开绿灯,加快些审批流程。”
张岩笑着说:“你这个现代城,已经被列为了区里的重点项目,区长组织各单位领导开过会了,你放心,没人卡你。不过你先别太高兴了,目前还有一个重要事儿得知会给你。”
“你说。”
“那个地块儿上现在是什么企业你知道吧?”
“不是二锅头酒厂吗?咋了?”
“还咋了,拆迁啊夏总,酒厂是解放初期建设老工艺生产白酒的厂子,除了酒罐和蒸馏塔之外就没有什么像样的建筑物了,一出酒,整个东城区都是很呛鼻子的酒糟味儿,早就被区里列为强行拆迁的工厂之一。”
张岩介绍完酒厂的基本情况,话锋一转,又说:“拆迁倒不是个难事儿,但是拆迁款的多少,和工厂职工的安置却是个老大难问题,这俩问题不解决,你那设想再好,它也是空中楼阁。”
对此,夏晨说:“拆迁工作本就应该以政府部门作为主导的,您这意思不会让我们去做拆迁的主力军吧?”
张岩嘿嘿一笑,“瞧你这话说的,怎么是我的意思呢,这是区政府办公会上做出的决定,是领导们集体的智慧。”
咂了下嘴,夏晨说道:“两条,第一、政府必须全面介入到拆迁工作中来,我们公司不掺和,由政府方面去跟厂里谈拆迁款,我们只负责出钱。
第二,我们可以帮着安置一部分职工就业,但只限于在工地上就地安置。
说白了,就是能干点什么就干点什么,没有手艺的,一概不收,再就是,人数不能超过两千人。”
京城二锅头酒厂超级大的,夏晨记得,上辈子潘木匠也是咬着牙答应了政府这俩要求,在拆迁费要支付多少上迟迟没谈拢,一直拖到96年,才把拆迁款付给了酿酒集团。
他不想多费周折,所以,关于拆迁款多少的谈判,要由政府出面才行。
至于说酒厂职工的安置,潘木匠好像安置了三千人。
夏晨给减一千。
反正工地上也缺建筑工人,靠外包不是不行,总觉得不牢靠,用着不放心。
还有就是,soho中国注定要走上一条高速发展的快车道,建筑工人才是发动机,没有建筑工人,一切都是幻象。
那就干脆趁酒厂完犊子这个机会,把工人们先招齐了吧。
听了夏晨的话,张岩挠头了,“这事儿,我得跟区长汇报一下。”
“辛苦岩哥了。”说完,夏晨就干脆利落的挂断了电话,又对几位说道:“继续继续,咱们刚才说到哪儿了?”
一个脸上有雀斑的姑娘笑嘻嘻提示道:“主席您刚才给我们介绍了八珍药酒的功效。”
“小苏你别这么喊,我还不是主席。”夏晨挠下头皮,说:“男人喝了女人受不了,是这段儿吧?”
苏彤快速点头,说:“就这段儿。”
几个人的目光都集中到了夏晨脸上。
没想到,你们这几位除了抖m就是抖s啊,就那么愿意听男人喝了虐待女人的故事吗?
搓把脸,夏晨笑着说:“我也甭讲具体案例了,回头给你们弄点儿药酒你们自个儿体会一下吧,说起来,这药酒你们这几个姑娘还真得常喝,它是具有美容养颜功效的。”
几个姑娘眼珠子都绿了,让夏晨赶紧协调一批过来。
她们都知道,八珍保健品厂远在澜湾市呢,据说这药酒都在那边卖疯了,姑娘们听夏晨白话完,立马来了兴趣。
夏晨自己吹出去的牛逼自然要实现了,他当着大家伙儿的面给李磊打了个电话,让他火速发点药酒过来。
李磊答应下来。
可把同志们高兴坏了,直夸夏主席大气,夏主席好魄力。
夏主席也不知道大气和好魄力是怎么联系到一起去的,夏主席也不敢问。
今儿是周日,严格说起来算加班。
青联这个机构也没啥正常上下班之说,大家也是在家里待的无聊了,就跑到单位上来玩耍一下子。
夏晨过来,属于心血来潮,巧遇几位同事。
这几个人里面,真正属于夏晨下属的就一个苏彤。
经过了解夏晨知道了,这姑娘是组织人事处的,大学刚毕业一年,本职工作是北外的辅导员,在青联负责跟大学生组织进行对接。
嗯,这姑娘还是用点用处的。
夏晨正想着,凌东升走了进来。
“哟,夏主席,您咋有时间来单位视察工作了?”凌东升一开口就带着一股子老陈醋味儿。
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夏晨点头称是,“所以我们才要把商业街、写字楼、居民区有机融合在一起,打造一个全新概念的新型社区。”
方和旭屈指敲击着沙发扶手,反复咀嚼着夏晨这番话,末了,抬起头来他问道:“小夏,你说的这个精英群体,指的是哪类人群?”
夏晨笑笑,从包里拿出一份调查报告来递给方和旭,同时说道:“区长您也清楚,楼市讲究结构性,决定楼市价格走势的不是总体的绝对需求,而是结构性的有效需求。
对此,我前些日子让我的员工做了个市场问卷调查,根据调查可以得出,咱们京城人民对房地产市场的有效需求结构是,有58%的购房需求人群能够接受的价格在2500元/平米,可接受价格在2500---5000这个价位的人数比例有%,两者之和占被调查总数的%。
我们全面分析了京城房地产市场的有效需求结构,将目标市场锁定为能够接受房价在4000元/每平米以上的高等收入人群,从而有效集中力量重拳出击,使项目一炮而红。”
这份问卷确实是夏晨让员工们利用业余时间调查得出来的。
但却不是街上弄来的。
嘉悦实业的员工们全都晨化了,他们一个比一个懒,接到老总发布的任务后,就近找了些亲戚朋友填了填。
一人二十份,没那么多亲戚朋友的又发动亲戚的亲戚,朋友的朋友参与进来,积少成多、聚沙成塔,就形成了方和旭手里这组“详实”的数据。
水分肯定是有的,但没那么大。
别说方和旭了,就连刘旭东都感到不可思议。
没想到夏晨背着自己已经提前做了那么多工作。
旭东哥脸上充满了感激的汗水。
他抹了一把汗,偷偷冲夏晨竖起了大拇指。
大股东为了推进这个项目都这么努力了,自己还有什么可懈怠的呢。
一页页认真翻看着,方和旭半晌没说话,脑子却飞速旋转起来。
站在一个成熟官员的角度上去考虑,他太清楚这个项目一旦启动会给区里带来多大的经济驱动力,增加多少就业岗位了。
但是,跟国家的惠民项目相比,这个项目又不值一提。
两者孰轻孰重他方和旭是能分得清的。
说穿了,自己是一名党员领导干部,党员领导干部的宗旨是为人民服务。
这是最基本的为官准则。
但是让他看着这么大的项目从他手里流失,他又心有不甘。
夏晨明确表示了,除了看好的那个地块儿,其他地块儿他是不考虑的。
这就让方和旭犯了难。
他拿起烟盒,抽出一根点着,皱着眉头思考了好半天也没想出个两全其美的主意来。
这时候,夏晨笑着开口了:“区长是在为经济适用房项目的事情忧虑吧?”
方和旭呵呵一笑,说:“什么都瞒不过你小子。”
夏晨熟悉上辈子经济适用房这事儿的发展过程,因为报纸上曾经深入报道过,他说道:“您也别发愁了,不如这样,您召集那些个参与经济适用房建设的企业老总们座谈一下,把政府的政策跟他们讲清楚了,您在看看,老板们还有几个人愿意参与承建经济适用房。”
“你小子什么意思啊?别吞吞吐吐的,一次性把话说完。”
“我的意思是,由于国家政策的扶持,免除土地出让金等措施将大大降低经济适用房开发成本,那些个开发商肯定会认为这里面存在着很大的威胁和压力,所以,绝大部分人会打退堂鼓,这个项目,一定会不了了之的。”
夏晨把话挑明了。
方和旭惊讶一下,接着苦笑道:“被你这么一说,开发商的觉悟岂不是太低了。”
夏晨嗤了一声,说:“您以为都跟我似的,上赶着来给您送项目,还不求回报。”
横他一眼,方和旭哈哈笑了,点着这货说道:“如果你答应我,在项目开展的同时,附赠我三栋高层经济适用房,这事儿我就去给你协调。”
“您可真是……”
“什么?”
“真是个做买卖的好手啊。”
方和旭又笑了起来,“爽快点儿,你就说应不应吧?”
夏晨迅速在心里盘算起来,好一会儿后说道:“倒也不是不行,不过我要求跟其他开发商享受同等的待遇,新建的经济适用房,您得把土地出让金给我免除喽。”
“那肯定是没问题的。”
“还有,我要免税。”
“只能一免两减。”
“才免一年啊。”见方和旭笑得很鸡贼,夏晨立马改口道:“一年就一年吧,第二、三年的交税比例不能超过百分之三十。”
“可以。”这次方和旭倒是答应得十分痛快。
“那就这么说定了,开发商那边您去协调,什么时候有确切消息了,您让岩哥给我打个电话知会一声就成。”
“好。不过你小子也不能闲着,先把项目资料报上来吧,这么大的项目,你这又是一二三期的,得往市里报批。”
夏晨说好,站起身后又说:“方区长,复兴门到西单段的地铁去年十月已经通车了,您想想,到时候全线通了车,这趟地铁正从咱们现代城门口经过,那个地段得有多繁华啊。”
方和旭嘴角抽了抽,点着夏晨说:“你小子,粘上毛比猴都精,居然算计到了这个地步。”
夏晨臭不要脸地说道:“商人嘛,对吧。”
“对你个锤子,赶紧走吧,还等着我留你吃饭是咋的?”
“哎呀,这我可真不敢吃,没吃饭就已经送出三栋楼去,这顿饭一吃,不定又被您讹走点儿啥了。方区长请留步,我就不多打扰了。”
跟方和旭握握手,夏晨走出他的办公室。
方和旭在办公室里放声大笑,又说了句:“这小子,也是个猴子腚里不掉枣儿的玩意儿。”
张岩送夏晨回来,听到领导这一句,便笑着说:“商人嘛,考虑的还是利益多一些。”
看他一眼,方和旭说道:“小张,今后你要跟小夏多联系多沟通。”
提起暖瓶给方和旭倒了水,张岩笑道:“我明白了,领导,我会跟夏总处好关系的。”
方和旭满意地点点头,说:“通知参与经济适用房建设的几家开发商老总们,明天上午九点钟到区政府来开会。”
“好的。”
………………
“晨子,厉害!”下了楼,刘旭东笑呵呵对夏晨说道。
“您指的是哪方面啊?”夏晨回问一句。
“当然是口才了。”
“哦,我还以为是口活呢。”
“什么叫口活啊?”
“……”
夏晨蹬蹬蹬跑到车前,拉开车门上了车。
装傻充愣的刘旭东冲韩美琳眨眨眼,也上了车。
打了半天酱油的韩美琳都不知道自己这趟跟着过来干嘛了,一句话也听不懂,在区长办公室里干坐了半天。
韩女士叹口气,上车,决定从今天起好好学习中文。
区政府这边行动很迅速,两天后张岩就给正在跟同志们谈心的夏晨打来了电话。
张岩告诉他,不出所料,那些开发商们都退出了,区长跟市里汇报过后,市领导做出决定,这块总面积万平方米的土地,是你夏总的了。
夏晨好不容易抽出一天时间来跟青联的各位联络感情,生生被这个好消息给弄得连青联的同志们都觉得不香了。
他腾地站起来,对电话那头儿的张岩说道:“那我立刻让刘总报项目资料,岩哥帮忙盯着点儿哈,让相关单位给开绿灯,加快些审批流程。”
张岩笑着说:“你这个现代城,已经被列为了区里的重点项目,区长组织各单位领导开过会了,你放心,没人卡你。不过你先别太高兴了,目前还有一个重要事儿得知会给你。”
“你说。”
“那个地块儿上现在是什么企业你知道吧?”
“不是二锅头酒厂吗?咋了?”
“还咋了,拆迁啊夏总,酒厂是解放初期建设老工艺生产白酒的厂子,除了酒罐和蒸馏塔之外就没有什么像样的建筑物了,一出酒,整个东城区都是很呛鼻子的酒糟味儿,早就被区里列为强行拆迁的工厂之一。”
张岩介绍完酒厂的基本情况,话锋一转,又说:“拆迁倒不是个难事儿,但是拆迁款的多少,和工厂职工的安置却是个老大难问题,这俩问题不解决,你那设想再好,它也是空中楼阁。”
对此,夏晨说:“拆迁工作本就应该以政府部门作为主导的,您这意思不会让我们去做拆迁的主力军吧?”
张岩嘿嘿一笑,“瞧你这话说的,怎么是我的意思呢,这是区政府办公会上做出的决定,是领导们集体的智慧。”
咂了下嘴,夏晨说道:“两条,第一、政府必须全面介入到拆迁工作中来,我们公司不掺和,由政府方面去跟厂里谈拆迁款,我们只负责出钱。
第二,我们可以帮着安置一部分职工就业,但只限于在工地上就地安置。
说白了,就是能干点什么就干点什么,没有手艺的,一概不收,再就是,人数不能超过两千人。”
京城二锅头酒厂超级大的,夏晨记得,上辈子潘木匠也是咬着牙答应了政府这俩要求,在拆迁费要支付多少上迟迟没谈拢,一直拖到96年,才把拆迁款付给了酿酒集团。
他不想多费周折,所以,关于拆迁款多少的谈判,要由政府出面才行。
至于说酒厂职工的安置,潘木匠好像安置了三千人。
夏晨给减一千。
反正工地上也缺建筑工人,靠外包不是不行,总觉得不牢靠,用着不放心。
还有就是,soho中国注定要走上一条高速发展的快车道,建筑工人才是发动机,没有建筑工人,一切都是幻象。
那就干脆趁酒厂完犊子这个机会,把工人们先招齐了吧。
听了夏晨的话,张岩挠头了,“这事儿,我得跟区长汇报一下。”
“辛苦岩哥了。”说完,夏晨就干脆利落的挂断了电话,又对几位说道:“继续继续,咱们刚才说到哪儿了?”
一个脸上有雀斑的姑娘笑嘻嘻提示道:“主席您刚才给我们介绍了八珍药酒的功效。”
“小苏你别这么喊,我还不是主席。”夏晨挠下头皮,说:“男人喝了女人受不了,是这段儿吧?”
苏彤快速点头,说:“就这段儿。”
几个人的目光都集中到了夏晨脸上。
没想到,你们这几位除了抖m就是抖s啊,就那么愿意听男人喝了虐待女人的故事吗?
搓把脸,夏晨笑着说:“我也甭讲具体案例了,回头给你们弄点儿药酒你们自个儿体会一下吧,说起来,这药酒你们这几个姑娘还真得常喝,它是具有美容养颜功效的。”
几个姑娘眼珠子都绿了,让夏晨赶紧协调一批过来。
她们都知道,八珍保健品厂远在澜湾市呢,据说这药酒都在那边卖疯了,姑娘们听夏晨白话完,立马来了兴趣。
夏晨自己吹出去的牛逼自然要实现了,他当着大家伙儿的面给李磊打了个电话,让他火速发点药酒过来。
李磊答应下来。
可把同志们高兴坏了,直夸夏主席大气,夏主席好魄力。
夏主席也不知道大气和好魄力是怎么联系到一起去的,夏主席也不敢问。
今儿是周日,严格说起来算加班。
青联这个机构也没啥正常上下班之说,大家也是在家里待的无聊了,就跑到单位上来玩耍一下子。
夏晨过来,属于心血来潮,巧遇几位同事。
这几个人里面,真正属于夏晨下属的就一个苏彤。
经过了解夏晨知道了,这姑娘是组织人事处的,大学刚毕业一年,本职工作是北外的辅导员,在青联负责跟大学生组织进行对接。
嗯,这姑娘还是用点用处的。
夏晨正想着,凌东升走了进来。
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