119.土地出让金(第二更!)
陈晋刚到路边,就看见李厚国风风火火的朝着这边走来,腋下还夹着一个档案袋。
“老李,这么巧?”陈晋佯装随意的闻着,同时递过去一根烟。
李厚国没接,而是从耳朵上拿下一根双叶来,让陈晋帮他点上,随后开口道:“不巧。我就是来找你的。”
“找我?”陈晋道:“不会是你真有房产要卖吧?文件刚下来!”
李厚国笑道:“没想到你们中介公司的消息也够快的嘛!”
“毕竟是吃这口饭的嘛。”陈晋道:“你有什么房产要卖?我看看呗。”
说着,陈晋就领着李厚国往旁边的一家奶茶店走去,找了张小桌子坐了下来。
李厚国似乎也不太想进中介公司的门店,很配合的跟了进来。
陈晋点了两杯奶茶,李厚国则是仔细的打开档案袋,小心的将里面的一叠证件和单据倒了出来,对陈晋道:“这就是我要卖的房产,碧海轩门口的一个商铺,你看看,帮我估个价吧。”
陈晋接了过来,边看边问道:“老李,你这过的好好的,卖店面干嘛?”
“别提了。我孙女准备出国留学,她爸妈又是普通人,没多少钱。我说什么也得帮一把不是?”老李说得有些感慨:“之前这房子不能卖,那就毫无办法。今天忽然下了文件说能卖了,我就立刻跑来找你来了。”
是了。陈晋心道,难怪那天他会在门口看房源,显然从那时候起就已经有这份心思了。否则也不至于跟自己一个经纪人掰扯半天。
陈晋揶揄道:“你一个省府大院出来的,送孩子出国的钱都没有么?”
李厚国认真道:“别人我不知道,反正我干了一辈子也没多少存款。就这店面还是当初拆迁分给我的,要不然我哪买得起?”
“看看吧,大概能卖多少钱?”他追问道。
陈晋认真看了看,对李厚国道:“面积只有80方,又不能做餐饮,估摸着,100万就到头了。还得挂一阵碰碰运气。”
“要多久?”李厚国皱眉问道。
“碰运气嘛,快则一两个小时,慢则一两年。再慢,也不好说!”陈晋道:“碧海轩那边,房子倒是紧俏,店面嘛,哎……”
一听陈晋叹气,李厚国也跟着楞了。
没想到老了老了,竟然还要为钱发愁?何其悲哀?
“那如果挂便宜点呢?比如,1万一方?”李厚国无奈道。
“老李。”陈晋道:“我不想忽悠你。你这店面想要卖,价格是一方面,但真想上市交易的话,可还有20多万的土地出让金啊!你有这个钱么?”
“啊?”李厚国惊讶道:“什么意思?”
“你自己看吧。”陈晋打开手机短信,把里面的内容直接就给李厚国看了。
李厚国掏出老花镜来戴上,认真看了起来,随后就沉默了……
短信的内容除了第一条政策变动外,后来很快就又追过来一条土地使用权变更费,也就是土地转让金的计算公式。
虽然相对于大部分房产的价格来说,这笔费用算得上九牛一毛了,但也必须得由业主先行支付,才能够上市交易。
“我只知道这回迁房可以卖了。没想到……哎……”李厚国叹息道:“按照这个计算公式,我这店面想卖,还要先去交20多万的土地使用权变更费,可我上哪去找这20多万啊!”
“能不能让客户先垫付这笔钱?然后在房价上减掉?”李厚国认真思考过之后问道。
陈晋点头道:“理论上是可以的。但还是一开始的那个问题,不知道什么时候会有客户。老李,你跟我明说吧,这笔钱你什么时候要?”
“越快越好!最好是1月份之前。”李厚国道:“哎,原本她爸妈都准备卖自己的房子了。但你是干这行的,也知道。在东江租房子,跟居无定所也没什么差别了。我说什么,也不能让他们沦落到这个地步呀!”
说完这句话,李厚国微微摇头,又点点头,仿佛在对自己的不断否定和肯定之间纠结着。
陈晋不知道他为什么会这样,而是认真看着李厚国,肃声道:“老李,我可以先借你这笔钱。”
“啊?”李厚国惊呆了:“那怎么行?你跟我非亲非故的……”
“你听我说完。”陈晋道:“我不是没有条件的。”
李厚国闻言,脸上的表情从惊讶渐渐转变为了严肃,最后甚至有些气愤了!
“你不用说了。我真不是什么大官。就算曾经是,现在也早就退下来了,说话不管用的!”李厚国缓缓道。
陈晋却笑了:“老李呀老李,看来你以前还真是个大官嘛?”
“呵,无论以前怎样,现在我就是个退休老头子,一没有钱二没有权。你不用说了。”李厚国说罢,就打算起身离开。
“我保证跟官面上的事情一点关系都没有!”陈晋道:“绝对不违反原则,没有任何一丁点违规的地方!”
李厚国这才顿住,回身看着陈晋,犹豫了好一阵,最后还是无奈道:“你说说看。”
“搞的跟让你去杀人放火似得。”陈晋白了他一眼,随后就如此这般的跟李厚国说道了一番。
李厚国听完,不解道:“就这些?”
“就这些。而且,只要你帮了我,我还可以保证在最短的时间内帮你的店面找到下家。”陈晋道。
“你自己刚才不是都说,得碰运气么?怎么突然又这么有把握了?”李厚国质问道。
陈晋点点头:“我当然有把握了。因为我打算自己买下来。”
“你……”
李厚国一时语塞,弄不懂陈晋葫芦里究竟买的什么药。
“只不过我的钱也不多,你得便宜点卖给我。就按你刚才说的,一万一方,行么?可以的话,咱们现在就签协议。”陈晋认真道。
但是李厚国却依然游移不定。天生的敏锐第六感,让他觉得陈晋背后一定有什么他不知道的目的。
可总是他曾经叱咤风云,人老成精,也不可能在信息完全不对等的情况下猜中陈晋哪怕一点点的心思。
“苍茫的天涯是我的爱,连绵的青山脚下花正开,什么样的节奏是最呀最摇摆,什么样的歌声才是最开怀……”李厚国的手机忽然响起来了,震耳欲聋!
陈晋差点一口奶茶喷出来!好嘛……国产手机威武霸气要人命呐!
只不过欢快的节奏却没能让老李松开眉头,反而皱的更紧了些。
“喂……”他接起电话。
“什么?你们准备签协议了?怎么跟你们说不通呢!房子卖了,你和惠惠住哪?”
“等等!别签!”
“我有办法筹到钱了。对,听我的,你们的房子坚决不能卖!”李厚国说完,挂断电话,对陈晋道:“签协议吧!”
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“老李,这么巧?”陈晋佯装随意的闻着,同时递过去一根烟。
李厚国没接,而是从耳朵上拿下一根双叶来,让陈晋帮他点上,随后开口道:“不巧。我就是来找你的。”
“找我?”陈晋道:“不会是你真有房产要卖吧?文件刚下来!”
李厚国笑道:“没想到你们中介公司的消息也够快的嘛!”
“毕竟是吃这口饭的嘛。”陈晋道:“你有什么房产要卖?我看看呗。”
说着,陈晋就领着李厚国往旁边的一家奶茶店走去,找了张小桌子坐了下来。
李厚国似乎也不太想进中介公司的门店,很配合的跟了进来。
陈晋点了两杯奶茶,李厚国则是仔细的打开档案袋,小心的将里面的一叠证件和单据倒了出来,对陈晋道:“这就是我要卖的房产,碧海轩门口的一个商铺,你看看,帮我估个价吧。”
陈晋接了过来,边看边问道:“老李,你这过的好好的,卖店面干嘛?”
“别提了。我孙女准备出国留学,她爸妈又是普通人,没多少钱。我说什么也得帮一把不是?”老李说得有些感慨:“之前这房子不能卖,那就毫无办法。今天忽然下了文件说能卖了,我就立刻跑来找你来了。”
是了。陈晋心道,难怪那天他会在门口看房源,显然从那时候起就已经有这份心思了。否则也不至于跟自己一个经纪人掰扯半天。
陈晋揶揄道:“你一个省府大院出来的,送孩子出国的钱都没有么?”
李厚国认真道:“别人我不知道,反正我干了一辈子也没多少存款。就这店面还是当初拆迁分给我的,要不然我哪买得起?”
“看看吧,大概能卖多少钱?”他追问道。
陈晋认真看了看,对李厚国道:“面积只有80方,又不能做餐饮,估摸着,100万就到头了。还得挂一阵碰碰运气。”
“要多久?”李厚国皱眉问道。
“碰运气嘛,快则一两个小时,慢则一两年。再慢,也不好说!”陈晋道:“碧海轩那边,房子倒是紧俏,店面嘛,哎……”
一听陈晋叹气,李厚国也跟着楞了。
没想到老了老了,竟然还要为钱发愁?何其悲哀?
“那如果挂便宜点呢?比如,1万一方?”李厚国无奈道。
“老李。”陈晋道:“我不想忽悠你。你这店面想要卖,价格是一方面,但真想上市交易的话,可还有20多万的土地出让金啊!你有这个钱么?”
“啊?”李厚国惊讶道:“什么意思?”
“你自己看吧。”陈晋打开手机短信,把里面的内容直接就给李厚国看了。
李厚国掏出老花镜来戴上,认真看了起来,随后就沉默了……
短信的内容除了第一条政策变动外,后来很快就又追过来一条土地使用权变更费,也就是土地转让金的计算公式。
虽然相对于大部分房产的价格来说,这笔费用算得上九牛一毛了,但也必须得由业主先行支付,才能够上市交易。
“我只知道这回迁房可以卖了。没想到……哎……”李厚国叹息道:“按照这个计算公式,我这店面想卖,还要先去交20多万的土地使用权变更费,可我上哪去找这20多万啊!”
“能不能让客户先垫付这笔钱?然后在房价上减掉?”李厚国认真思考过之后问道。
陈晋点头道:“理论上是可以的。但还是一开始的那个问题,不知道什么时候会有客户。老李,你跟我明说吧,这笔钱你什么时候要?”
“越快越好!最好是1月份之前。”李厚国道:“哎,原本她爸妈都准备卖自己的房子了。但你是干这行的,也知道。在东江租房子,跟居无定所也没什么差别了。我说什么,也不能让他们沦落到这个地步呀!”
说完这句话,李厚国微微摇头,又点点头,仿佛在对自己的不断否定和肯定之间纠结着。
陈晋不知道他为什么会这样,而是认真看着李厚国,肃声道:“老李,我可以先借你这笔钱。”
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“呵,无论以前怎样,现在我就是个退休老头子,一没有钱二没有权。你不用说了。”李厚国说罢,就打算起身离开。
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李厚国这才顿住,回身看着陈晋,犹豫了好一阵,最后还是无奈道:“你说说看。”
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李厚国听完,不解道:“就这些?”
“就这些。而且,只要你帮了我,我还可以保证在最短的时间内帮你的店面找到下家。”陈晋道。
“你自己刚才不是都说,得碰运气么?怎么突然又这么有把握了?”李厚国质问道。
陈晋点点头:“我当然有把握了。因为我打算自己买下来。”
“你……”
李厚国一时语塞,弄不懂陈晋葫芦里究竟买的什么药。
“只不过我的钱也不多,你得便宜点卖给我。就按你刚才说的,一万一方,行么?可以的话,咱们现在就签协议。”陈晋认真道。
但是李厚国却依然游移不定。天生的敏锐第六感,让他觉得陈晋背后一定有什么他不知道的目的。
可总是他曾经叱咤风云,人老成精,也不可能在信息完全不对等的情况下猜中陈晋哪怕一点点的心思。
“苍茫的天涯是我的爱,连绵的青山脚下花正开,什么样的节奏是最呀最摇摆,什么样的歌声才是最开怀……”李厚国的手机忽然响起来了,震耳欲聋!
陈晋差点一口奶茶喷出来!好嘛……国产手机威武霸气要人命呐!
只不过欢快的节奏却没能让老李松开眉头,反而皱的更紧了些。
“喂……”他接起电话。
“什么?你们准备签协议了?怎么跟你们说不通呢!房子卖了,你和惠惠住哪?”
“等等!别签!”
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