121.彻底的自留地!(第一更!)
回到清和苑,陈晋没立刻进门店,而是扭头先去了快餐店。
刚才在总部的时候,他要打单子,又要打印合同,忙前忙后的也没忘了给二老买上一份吃食,自己却顾不上了。
所以现在陈晋可真是饿坏了!于是,买了鸡腿大排狮子头什么的,就着米饭疯狂的吃了起来。20岁出头,本就是饭量最大的时候。
正吃着,张烨推门走了进来。
他一见陈晋面前摆着一堆菜盘子,嘿嘿一笑,扔了个硬币给服务员,打了碗白米饭就坐了过来。
“喂,老大!不带这样的吧?我还没招呼呢。你蹭饭就蹭得这么积极主动?”陈晋揶揄道。
张烨没好气的白了他一眼,毫不客气的抢过另一个鸡腿说道:“还说呢!要不是你推荐了碧海轩,我也不会拖到现在都没吃饭。为了找碧海轩的店面,几个店长都快疯了。老操和谭总也是刚刚才走的。”
“找到了?”陈晋听了顿时心中一慌。
老操自己是没什么本事的。但是这群店长的能力,他可是一清二楚。作为中介公司真正的中坚战斗部队,任何一个店长都有自己的一套,更别说8个店长加在一块了。
他们要是通过一些其他的方法找到了合适的店面,自己买的店面可就砸手里了!
好在张烨丧气道:“没呢!说起来也真是日了狗了!碧海轩物业管得也太严了点。不但店面找不到,连我们经纪人想进门熟悉一下小区环境都不让!”
“如果找不到店面的话,怎么办啊?”陈晋问道。
张烨摇头道:“不太清楚。但是既然决定了,估计真找不到的话,谭总那边应该会出面的吧。咱们万策公司好歹也是东江市的龙头,不至于一点办法都没有。”
陈晋点点头,对张烨道:“但如果你找到店面的话,是不是就比其他的店长,能多那么半分的筹码?”
张烨不停闷头挖饭的动作霎时间停住了,抬头认真看着陈晋……
店长的能力是体现在方方面面的,包括业绩,管理,办事能力,高层关系等等,都是一个店长最终能不能迈出那一步成为区域经理的因素。
张烨狐疑道:“你找到店面了?”
陈晋嘿嘿一笑。
“靠!你不早说!”张烨郁闷道。
陈晋摇摇头:“不签完合同,我也不好说呀!”
他说着,把签好的合同拿了出来,递给了张烨。
张烨不解的翻开一看,接着就宛如被一道闪电劈中了菊花一般,整个人都僵住了!
陈晋就这么笑眯眯的看着张烨,同时还没忘了把手中的鸡腿啃完,换上一块大排。
过了好半天,张烨才艰难道:“你之前说签了一单要去签合同,说的就是这个?”
陈晋点点头:“光有协议,我没法跟公司签租赁合同呀!”
张烨缓了口气,幽幽叹道:“哎……说真的,我真是越来越看不透你了!现在的你,跟三个月前刚来的时候相比起来,变化太大了!”他轻缓的说着,同时把合同递了回去。
“你哪来的钱买这商铺?”他随后又问道,陈晋刚来的时候是个什么经济状况,他可清楚的很呐。
但是陈晋微微摇了摇头,没有应声。
张烨随即也笑了。两个人纵然关系好,但是这种事情,还是没办法明说的。
不过无论如何,至少陈晋现在还在自己的阵营里,这就够了!
“打算租多少?”他问道。
陈晋想了想,应道:“开个40万吧,先跟老操谈着。底价36万,年付,押3。一年一签,不过有优先签约权。”
“那这一进一出可就是45万的支出,我不敢保证老操能同意!”张烨直言道:“区域里的门店租金,最贵的就是清和苑了,也就40万一年。便宜点的,像怡然家园那边,才10万一年。再加上这一年一签,啧,一般都是至少签5年的。”
“物以稀为贵!老大你不会不懂吧?”陈晋笑的很鸡贼。
张烨无奈笑道:“你还真是精细鬼啊!45万?呵呵,我跟你说,一条逍遥你是跑不掉了!”
“那都是小意思。”陈晋一点犹豫都没有。
其实两个人的心里都很清楚。要说谁能找到碧海轩的店面,除了清和苑的张烨,剩下的就是离得最近的周通了。只要他们两个人跟老操说找不着,别的店长基本也是抓瞎。
只剩下这唯一的选择,贵点能怎样?条件苛刻又怎样?毕竟碧海轩的前景摆在这里,由不得老操挑挑拣拣的。
再说了,一个月3万的租金而已。开一单就保本,陈晋自己并不是没有算过这个帐!
吃完了饭,就已经快两点了,陈晋摸着肚皮走出来,这时手机响了。
是李厚国打来的。
“小陈,你让我帮你办的事,已经办好了。”
“这么快?”陈晋惊讶道,才一顿饭的功夫,就搞定了?
李厚国笑道:“这又不是什么大事,我这张老脸,他们还算给面子。”
陈晋急忙道:“行,那我现在就过来。”
说罢,他挂断了电话,走到店门口,见方强和李挺正蹲在一起抽烟撅着屁股晒太阳呢。好不悠哉的模样。
他上去不由分说就给了方强一脚,朝两人唤道:“走走,干活了。”
两人一听,急急忙忙回门店拿上东西就跟了出来,在陈晋的带领下,去了碧海轩。
到了小区门口,李厚国已经在那等着了,同时他身边还有个中年人,身高得有将近190,皮肤黝黑,威猛得跟威猛先生似得。
见陈晋来了,李厚国跟中年人迎了上来,给他们介绍道:“小朱,这就是我跟你说的陈晋,是万策公司的。”
“小陈,这就是碧海轩的物业中心主任,朱壮!”
“朱壮……”边上的方强一听,差点没憋住笑,被陈晋狠狠赏了个爆栗。
随后他才上前跟朱壮握手道:“朱主任好!叫我小陈就行了。”
朱壮看上去有些凶悍,没想到说话倒是圆滑的很:“陈老弟,别叫主任了,跟我这姓加一起听着拗口,你喊我大哥就行。”
“猪大哥?有好听到哪里去么?”陈晋心下暗笑。
这朱壮虽然外形彪悍,但既然是物业中心的主任,成天跟家长里短的打交道,显然也是个人精,不能被外表欺骗了。
李厚国道:“小陈,你的想法,我已经跟小朱说过了。他跟你的想法一样,你们可以好好聊聊。”
“真的么?”陈晋惊喜道。
朱壮点点头:“没错。我们碧海轩对外来人员管得比较严格,但是今天一听说这里的房子可以卖了,就有好些业主跟我联系过了。但是彻底放开管理是不行的,所以我想,不如变通一下。正好老领导跟我说了这事,我觉得蛮好的。”
“那就好!那就好!”陈晋笑道:“我保证我带来的人不会出问题。”
说着,他让李挺和方强上前,介绍了一下。朱壮点点头。
最后,陈晋还把自己的名片给了朱壮,满满当当的两盒。物业中心放一盒,门卫室放一盒,又让方强把准备好的展板在门位置朝着小区里的墙角一放,就大功告成了!
这样一来,整个碧海轩小区,就被陈晋给变成了彻底的自留地!
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刚才在总部的时候,他要打单子,又要打印合同,忙前忙后的也没忘了给二老买上一份吃食,自己却顾不上了。
所以现在陈晋可真是饿坏了!于是,买了鸡腿大排狮子头什么的,就着米饭疯狂的吃了起来。20岁出头,本就是饭量最大的时候。
正吃着,张烨推门走了进来。
他一见陈晋面前摆着一堆菜盘子,嘿嘿一笑,扔了个硬币给服务员,打了碗白米饭就坐了过来。
“喂,老大!不带这样的吧?我还没招呼呢。你蹭饭就蹭得这么积极主动?”陈晋揶揄道。
张烨没好气的白了他一眼,毫不客气的抢过另一个鸡腿说道:“还说呢!要不是你推荐了碧海轩,我也不会拖到现在都没吃饭。为了找碧海轩的店面,几个店长都快疯了。老操和谭总也是刚刚才走的。”
“找到了?”陈晋听了顿时心中一慌。
老操自己是没什么本事的。但是这群店长的能力,他可是一清二楚。作为中介公司真正的中坚战斗部队,任何一个店长都有自己的一套,更别说8个店长加在一块了。
他们要是通过一些其他的方法找到了合适的店面,自己买的店面可就砸手里了!
好在张烨丧气道:“没呢!说起来也真是日了狗了!碧海轩物业管得也太严了点。不但店面找不到,连我们经纪人想进门熟悉一下小区环境都不让!”
“如果找不到店面的话,怎么办啊?”陈晋问道。
张烨摇头道:“不太清楚。但是既然决定了,估计真找不到的话,谭总那边应该会出面的吧。咱们万策公司好歹也是东江市的龙头,不至于一点办法都没有。”
陈晋点点头,对张烨道:“但如果你找到店面的话,是不是就比其他的店长,能多那么半分的筹码?”
张烨不停闷头挖饭的动作霎时间停住了,抬头认真看着陈晋……
店长的能力是体现在方方面面的,包括业绩,管理,办事能力,高层关系等等,都是一个店长最终能不能迈出那一步成为区域经理的因素。
张烨狐疑道:“你找到店面了?”
陈晋嘿嘿一笑。
“靠!你不早说!”张烨郁闷道。
陈晋摇摇头:“不签完合同,我也不好说呀!”
他说着,把签好的合同拿了出来,递给了张烨。
张烨不解的翻开一看,接着就宛如被一道闪电劈中了菊花一般,整个人都僵住了!
陈晋就这么笑眯眯的看着张烨,同时还没忘了把手中的鸡腿啃完,换上一块大排。
过了好半天,张烨才艰难道:“你之前说签了一单要去签合同,说的就是这个?”
陈晋点点头:“光有协议,我没法跟公司签租赁合同呀!”
张烨缓了口气,幽幽叹道:“哎……说真的,我真是越来越看不透你了!现在的你,跟三个月前刚来的时候相比起来,变化太大了!”他轻缓的说着,同时把合同递了回去。
“你哪来的钱买这商铺?”他随后又问道,陈晋刚来的时候是个什么经济状况,他可清楚的很呐。
但是陈晋微微摇了摇头,没有应声。
张烨随即也笑了。两个人纵然关系好,但是这种事情,还是没办法明说的。
不过无论如何,至少陈晋现在还在自己的阵营里,这就够了!
“打算租多少?”他问道。
陈晋想了想,应道:“开个40万吧,先跟老操谈着。底价36万,年付,押3。一年一签,不过有优先签约权。”
“那这一进一出可就是45万的支出,我不敢保证老操能同意!”张烨直言道:“区域里的门店租金,最贵的就是清和苑了,也就40万一年。便宜点的,像怡然家园那边,才10万一年。再加上这一年一签,啧,一般都是至少签5年的。”
“物以稀为贵!老大你不会不懂吧?”陈晋笑的很鸡贼。
张烨无奈笑道:“你还真是精细鬼啊!45万?呵呵,我跟你说,一条逍遥你是跑不掉了!”
“那都是小意思。”陈晋一点犹豫都没有。
其实两个人的心里都很清楚。要说谁能找到碧海轩的店面,除了清和苑的张烨,剩下的就是离得最近的周通了。只要他们两个人跟老操说找不着,别的店长基本也是抓瞎。
只剩下这唯一的选择,贵点能怎样?条件苛刻又怎样?毕竟碧海轩的前景摆在这里,由不得老操挑挑拣拣的。
再说了,一个月3万的租金而已。开一单就保本,陈晋自己并不是没有算过这个帐!
吃完了饭,就已经快两点了,陈晋摸着肚皮走出来,这时手机响了。
是李厚国打来的。
“小陈,你让我帮你办的事,已经办好了。”
“这么快?”陈晋惊讶道,才一顿饭的功夫,就搞定了?
李厚国笑道:“这又不是什么大事,我这张老脸,他们还算给面子。”
陈晋急忙道:“行,那我现在就过来。”
说罢,他挂断了电话,走到店门口,见方强和李挺正蹲在一起抽烟撅着屁股晒太阳呢。好不悠哉的模样。
他上去不由分说就给了方强一脚,朝两人唤道:“走走,干活了。”
两人一听,急急忙忙回门店拿上东西就跟了出来,在陈晋的带领下,去了碧海轩。
到了小区门口,李厚国已经在那等着了,同时他身边还有个中年人,身高得有将近190,皮肤黝黑,威猛得跟威猛先生似得。
见陈晋来了,李厚国跟中年人迎了上来,给他们介绍道:“小朱,这就是我跟你说的陈晋,是万策公司的。”
“小陈,这就是碧海轩的物业中心主任,朱壮!”
“朱壮……”边上的方强一听,差点没憋住笑,被陈晋狠狠赏了个爆栗。
随后他才上前跟朱壮握手道:“朱主任好!叫我小陈就行了。”
朱壮看上去有些凶悍,没想到说话倒是圆滑的很:“陈老弟,别叫主任了,跟我这姓加一起听着拗口,你喊我大哥就行。”
“猪大哥?有好听到哪里去么?”陈晋心下暗笑。
这朱壮虽然外形彪悍,但既然是物业中心的主任,成天跟家长里短的打交道,显然也是个人精,不能被外表欺骗了。
李厚国道:“小陈,你的想法,我已经跟小朱说过了。他跟你的想法一样,你们可以好好聊聊。”
“真的么?”陈晋惊喜道。
朱壮点点头:“没错。我们碧海轩对外来人员管得比较严格,但是今天一听说这里的房子可以卖了,就有好些业主跟我联系过了。但是彻底放开管理是不行的,所以我想,不如变通一下。正好老领导跟我说了这事,我觉得蛮好的。”
“那就好!那就好!”陈晋笑道:“我保证我带来的人不会出问题。”
说着,他让李挺和方强上前,介绍了一下。朱壮点点头。
最后,陈晋还把自己的名片给了朱壮,满满当当的两盒。物业中心放一盒,门卫室放一盒,又让方强把准备好的展板在门位置朝着小区里的墙角一放,就大功告成了!
这样一来,整个碧海轩小区,就被陈晋给变成了彻底的自留地!
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