^0^.还有这种操作?(2/5,求订阅!)
季发誉在边上噼里啪啦按了一通计算器后,对丁明峰答道:“丁总,一共3960万。”
丁明峰点点头,这次工业区改造项目涉及的企业超过五十家,所以政府的拆迁赔偿势必多不了,摊到他这已经算多的了,也不过2300万而已。
另外再加上需要用3000多的价格来购买土地,一共40000多平方米,总共超过1.2个亿的资金。加上他倒贴进去的补偿金,花费就是接近1.4个亿的资金。
这还不算之后的开发建设成本,十几万方的建筑面积,怎么都得砸进去三四个亿!全部的投资,加在一起可能会超过5个亿!
所以其实对丁明峰来说,自己把地买下来,更改土地性质后倒手就卖掉,是赚钱最快的办法。
毕竟现在商业用地的价格已经逼近6000了,听涛印业这块地的位置又是一等一的好,卖出6000的单价都不奇怪,倒手一卖,立刻就是上亿的赚头。
但丁明峰想的却更远!
因为火车北站就要改建了,而火车北站离现在的听涛印业,可是近在咫尺呐!
他早就请了专业人士计算过,只要新火车北站落成,那么工业区改造成的这片高新科技园区,租金至少在10块/天/平方米。
甚至因为听涛印业的位置特别优越,只要营销得当,租金达到15块/天/平方米也不是没有可能的。
这个价格跟寰宇中心和东江大厦持平,直追东江市一线写字楼的价格!
十几万方的建筑面积,以及实际使用面积能达到八万方左右,那么一年的租金就会高达4个多亿。
刨去各种人员水电维护的成本,每年的利润绝对是过亿的!
撑死只需要五年的时间,丁明峰就可以把现在的投资全都赚回来,再接下去,可就是每年上亿的纯利润了。
至于出租率?
他根本就没有担心过。地段和交通条件摆在这,租不出去才见鬼了呢!
所以他对这不到4000万的补偿金没有丝毫的反应,这也是他听涛印业经营多年攒下丰厚家底带来的底气。
自己这边已经一切都处理妥当了,只等明天上班后拿到批文,就可以开始他丁明峰人生的崭新篇章了……
…………
入夜后,陈晋下班回到家中,便开始做饭了。
菜式很简单,三个热菜一道热汤,外加两个下酒的凉菜。
他刚把菜都端上桌,门铃响了,祁旭光如约而至,手里还拎着一瓶茅台酒。
进屋后,他颇为诧异的看着桌上热腾腾香喷喷的饭菜,对陈晋问道:“我说小陈,你可从来没说过你还有这一手啊?我还以为你在家请我吃饭,得靠外卖对付了呢!”
“祁哥,瞧你说的。会做饭又不是什么值得炫耀的事情,我犯得上见人就说么?”陈晋笑道。
祁旭光摇头道:“那可不好说。现在的年轻女孩子找对象,不都喜欢会干家务会做饭的暖男吗?”
“我真是暖她们一脸,感情男人在外面赚钱养家还不够,回到家还得伺候姑奶奶?那得换成她养我还差不多。”陈晋嗤鼻道。
祁旭光赞同道:“你说得倒也没错,经济基础决定家庭地位嘛。”
“不扯这些了,祁哥,坐吧。”陈晋招呼着,让祁旭光坐下,同时拿过来两个杯子。
祁旭光拧开酒倒上,跟陈晋碰了一杯才问道:“你说还有惊喜给我?到底是什么?”
陈晋夹着菜塞进嘴里,含糊道:“祁哥,等咱们拿下这块地,你觉得怎么开发比较好?”
“规划我不是已经跟你都说过了么?”祁旭光不解道:“商业用地,只能做商场或者写字楼。但是做商场的话,管理太复杂了,我们都不精这一块。还是做写字楼好,而且那边要做的是高新产业园,只有做写字楼最合适。”
陈晋点点头,又问道:“那你觉得,如果能把这些房子都卖掉的话,是不是更好?”
“好当然好啦!”祁旭光笑道:“虽然长期来说,写字楼的利润更高。但是从资金角度考虑的话,住宅的回款更快。回款越快,咱们的投资灵活性就越大,发展也就越快嘛。”
他接着道:“但是商业用地,只有一本大证,又不能分割出售,该怎么卖呢?只能是想想罢了。”
“祁哥,我可不这么认为。”陈晋挑眉道。
祁旭光一愣,陈晋的这种表情他太熟悉了!
每当陈晋出现这种表情的时候,就一定是有什么好主意的时候。
“小陈,你可别告诉我,有办法把土地性质改成住宅用地?这不现实吧?”祁旭光惊讶道。
陈晋扑哧一笑:“祁哥你也太高看我了。我只不过是个干中介的而已。工业区的地,能改成商业用地就已经是政府特批了,改住宅?那得报到上京去批,怎么可能嘛!”
“那……?”祁旭光不明白了。
陈晋抿了抿嘴唇,又笑着说道:“但是把商业用地造的房子卖出去,就不是什么不可能的事情!”
“咳咳咳……”祁旭光惊讶的被酒给呛到,咳嗽了一会才问道:“怎么个卖法?小陈,我可得提醒你,要是手续不正规,后期可是要出大问题的!”
陈晋想了想,应道:“或者不能叫卖,换成长期出租,或许会更好一些。”
“嗯?”祁旭光更加纳闷了:“那不是跟写字楼一个性质么?你的意思是做成酒店式公寓?”
“当然不用那么麻烦了,酒店式公寓咱们更没经验。”陈晋道。
祁旭光崩溃了,无奈道:“小陈,你就干脆点说了吧,我都快好奇死了!”
“哈哈哈~”陈晋见关子也卖得差不多了,便直接应道:“我的想法是,不做写字楼。写字楼的得房率太低,连60%都到不了,对于咱们来说,不划算。”
“咱们只要把十几万方都建成公寓,得房率就能达到70%以上,这样咱们的可用面积就平白多了两三万方,就等于多了两三万方的利润呐。”
“但这公寓也不由我们自行管理出租,而是换一种形式,以12000/平方米的价格,出租20年的使用权。成交之后不管是业主另行出租,还是转让使用权,都全凭个人意愿。”
祁旭光听完,整个人都愣住了!
尼玛!还有这种操作?
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丁明峰点点头,这次工业区改造项目涉及的企业超过五十家,所以政府的拆迁赔偿势必多不了,摊到他这已经算多的了,也不过2300万而已。
另外再加上需要用3000多的价格来购买土地,一共40000多平方米,总共超过1.2个亿的资金。加上他倒贴进去的补偿金,花费就是接近1.4个亿的资金。
这还不算之后的开发建设成本,十几万方的建筑面积,怎么都得砸进去三四个亿!全部的投资,加在一起可能会超过5个亿!
所以其实对丁明峰来说,自己把地买下来,更改土地性质后倒手就卖掉,是赚钱最快的办法。
毕竟现在商业用地的价格已经逼近6000了,听涛印业这块地的位置又是一等一的好,卖出6000的单价都不奇怪,倒手一卖,立刻就是上亿的赚头。
但丁明峰想的却更远!
因为火车北站就要改建了,而火车北站离现在的听涛印业,可是近在咫尺呐!
他早就请了专业人士计算过,只要新火车北站落成,那么工业区改造成的这片高新科技园区,租金至少在10块/天/平方米。
甚至因为听涛印业的位置特别优越,只要营销得当,租金达到15块/天/平方米也不是没有可能的。
这个价格跟寰宇中心和东江大厦持平,直追东江市一线写字楼的价格!
十几万方的建筑面积,以及实际使用面积能达到八万方左右,那么一年的租金就会高达4个多亿。
刨去各种人员水电维护的成本,每年的利润绝对是过亿的!
撑死只需要五年的时间,丁明峰就可以把现在的投资全都赚回来,再接下去,可就是每年上亿的纯利润了。
至于出租率?
他根本就没有担心过。地段和交通条件摆在这,租不出去才见鬼了呢!
所以他对这不到4000万的补偿金没有丝毫的反应,这也是他听涛印业经营多年攒下丰厚家底带来的底气。
自己这边已经一切都处理妥当了,只等明天上班后拿到批文,就可以开始他丁明峰人生的崭新篇章了……
…………
入夜后,陈晋下班回到家中,便开始做饭了。
菜式很简单,三个热菜一道热汤,外加两个下酒的凉菜。
他刚把菜都端上桌,门铃响了,祁旭光如约而至,手里还拎着一瓶茅台酒。
进屋后,他颇为诧异的看着桌上热腾腾香喷喷的饭菜,对陈晋问道:“我说小陈,你可从来没说过你还有这一手啊?我还以为你在家请我吃饭,得靠外卖对付了呢!”
“祁哥,瞧你说的。会做饭又不是什么值得炫耀的事情,我犯得上见人就说么?”陈晋笑道。
祁旭光摇头道:“那可不好说。现在的年轻女孩子找对象,不都喜欢会干家务会做饭的暖男吗?”
“我真是暖她们一脸,感情男人在外面赚钱养家还不够,回到家还得伺候姑奶奶?那得换成她养我还差不多。”陈晋嗤鼻道。
祁旭光赞同道:“你说得倒也没错,经济基础决定家庭地位嘛。”
“不扯这些了,祁哥,坐吧。”陈晋招呼着,让祁旭光坐下,同时拿过来两个杯子。
祁旭光拧开酒倒上,跟陈晋碰了一杯才问道:“你说还有惊喜给我?到底是什么?”
陈晋夹着菜塞进嘴里,含糊道:“祁哥,等咱们拿下这块地,你觉得怎么开发比较好?”
“规划我不是已经跟你都说过了么?”祁旭光不解道:“商业用地,只能做商场或者写字楼。但是做商场的话,管理太复杂了,我们都不精这一块。还是做写字楼好,而且那边要做的是高新产业园,只有做写字楼最合适。”
陈晋点点头,又问道:“那你觉得,如果能把这些房子都卖掉的话,是不是更好?”
“好当然好啦!”祁旭光笑道:“虽然长期来说,写字楼的利润更高。但是从资金角度考虑的话,住宅的回款更快。回款越快,咱们的投资灵活性就越大,发展也就越快嘛。”
他接着道:“但是商业用地,只有一本大证,又不能分割出售,该怎么卖呢?只能是想想罢了。”
“祁哥,我可不这么认为。”陈晋挑眉道。
祁旭光一愣,陈晋的这种表情他太熟悉了!
每当陈晋出现这种表情的时候,就一定是有什么好主意的时候。
“小陈,你可别告诉我,有办法把土地性质改成住宅用地?这不现实吧?”祁旭光惊讶道。
陈晋扑哧一笑:“祁哥你也太高看我了。我只不过是个干中介的而已。工业区的地,能改成商业用地就已经是政府特批了,改住宅?那得报到上京去批,怎么可能嘛!”
“那……?”祁旭光不明白了。
陈晋抿了抿嘴唇,又笑着说道:“但是把商业用地造的房子卖出去,就不是什么不可能的事情!”
“咳咳咳……”祁旭光惊讶的被酒给呛到,咳嗽了一会才问道:“怎么个卖法?小陈,我可得提醒你,要是手续不正规,后期可是要出大问题的!”
陈晋想了想,应道:“或者不能叫卖,换成长期出租,或许会更好一些。”
“嗯?”祁旭光更加纳闷了:“那不是跟写字楼一个性质么?你的意思是做成酒店式公寓?”
“当然不用那么麻烦了,酒店式公寓咱们更没经验。”陈晋道。
祁旭光崩溃了,无奈道:“小陈,你就干脆点说了吧,我都快好奇死了!”
“哈哈哈~”陈晋见关子也卖得差不多了,便直接应道:“我的想法是,不做写字楼。写字楼的得房率太低,连60%都到不了,对于咱们来说,不划算。”
“咱们只要把十几万方都建成公寓,得房率就能达到70%以上,这样咱们的可用面积就平白多了两三万方,就等于多了两三万方的利润呐。”
“但这公寓也不由我们自行管理出租,而是换一种形式,以12000/平方米的价格,出租20年的使用权。成交之后不管是业主另行出租,还是转让使用权,都全凭个人意愿。”
祁旭光听完,整个人都愣住了!
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