46.另一种可能性!(第三更!求推荐票!!!)
“不能够吧?”祁旭光皱眉道:“现在开个饭馆,难道比卖白面的还挣钱?”
陈晋忍俊不禁,笑道:“祁先生!以现如今的房价,就算是卖白面的要买房,恐怕也得攒好一阵子呢!”
祁旭光知道是自己失态了,但还是认真道:“你别跟我开玩笑了。说吧,什么情况?”
陈晋点点头,明白不扔点真东西给祁旭光,他带着疑心,始终不妥!
于是说道:“是这样的。这套房子房产证上的名字,确实是羊锅村的一个小老板,名叫吴小荣。只不过他来给我送钥匙的时候,似乎对这套房子也不怎么熟悉。祁先生你也知道,现如今东江市是限购限贷的政策,保不齐,就有别人用了他的名义买下这套房子来!”
祁旭光听了先是点头,却又摇头道:“不对呀!这套房子的装修确实好,但是至少也是1年以上的时间了!限购限贷的政策可是半年前才出来的。”
“具体的,我就不清楚了。或许,祁先生你可以当面跟房东问问看?”陈晋建议道。
祁旭光思索了片刻,认可道:“行。你约一下房东吧,看什么时候可以安排见面。”
“没问题!”陈晋立刻拿起手机开始打电话。
吴小荣那边,自然又是“5分钟后回给你。”
最后陈晋对祁旭光道:“约好了。今晚可以见面,不过,对方不愿意到我们门店里,说是到他的店里聊。”
“OK!”祁旭光很爽快的答应下来:“正好也可以常常羊锅村的烤全羊,据说是东南沿海一带最正宗的烤全羊了。”
“那我就沾沾您的光。”陈晋笑着说道,然后把祁旭光送到了大门口,目送他离开。
见祁旭光的宝马车消失在车流中,陈晋朝门店走了回去,边走边思考着。
根据祁旭光的反应,他能猜得出来,祁旭光一定也看出来了这套房子真实房东的不凡,所以自己说房东是个小老板的时候,反应才会这么大。
而他的目的,其实跟祁旭光是一样的。也是想借此机会结识一下吴小荣背后的那个人。
事到如今,陈晋已经渐渐没有把自己摆在一个普通经纪人的位置去思考问题了,而是把视野放的更加长远些,宏观些。
而积累自己的人脉,就是第一步要做的事情。
正想着,陈晋看见方强正蹲在边上的绿化带旁,死命的嘬着烟,一脸的愁容,整个人仿佛头顶上罩着一朵乌云一般,就差直接在额头写上“霉运当头”四个字了!
陈晋一挑眉,走上前去冲着方强的屁股轻轻一踹,笑骂道:“你个牲口!没事在门口装什么忧郁?怎么?还想骗个富婆来包养你?不是签合同去了么?怎么又回来了?”
“老大!疼啊!”方强揉了揉屁股,然后也不蹲着了,直接坐在了路边,沮丧道:“我估计我是干不久了。等把这单的手续办完,我就准备辞职了。”
方强这句话倒是把陈晋给说楞了!
他心道这小子平时一向没心没肺,天塌下来有个高的人顶着的一个人,忽然这么沮丧,一定是有原因的!
“什么情况?”陈晋问道。
方强叹了口气,又抽出一根烟来点上,猛抽起来!
陈晋气得又是一脚,骂道:“装什么怂货啊!有屁就放!”
方强这才摇头晃脑道:“刚才走到半路,我有个客户要看房,我就一个人回来了。结果看完房,人家说房产税都出来了,那些有好多套房子的,都要抛售了。所以他也要观望,说是房价肯定要大跳水了。”
“然后我就给我的客户全都打了一遍电话。结果所有的客户,都是看了昨天的新闻之后,说暂时不买房子了,要等等看。”
方强无奈道:“陈哥,就这情况了,我估计接下来想成交是很难了。这行是干不下去了,我有个同乡在东江新城那边工地上当工头的,说我去搬砖的话,每个月少说也有五六千,怎么样?要不我跟他说说,让他多留一个空,你跟我一起去?”
“我去你个大头鬼哦!搬砖?亏你想的出来!”陈晋听得气不打一处来!
“我说你这脑子里,除了精虫就是浆糊了对吧?真要出了房产税,倒好了!关键是未必会真的征收啊!”陈晋说道。
方强愣住了!
陈晋见他真是不开窍,只好说道:“你想想啊!如果真的征收房产税的话,对于有多套房子的人来说,压力确实大了一些。那么很有可能导致的局面就是抛售,然后市场上出现一大批新房源!”
“这也是所有观望着都期待出现的局面!他们希望的是,出现这样的局面后,房价跳水,他们就可以入手买房了!”
“只要有成交,咱们中介公司就饿不死,懂了么?10年前房价还很低的时候,你见中介公司饿死了么?真是猪脑子!更何况房价根本就不可能跳水!”陈晋斩钉截铁道。
方强见他笃定的样子,讪讪道:“陈哥,你该不会是有什么小道消息吧?”
“这还需要小道消息啊?”陈晋真的是无奈了。但是对于方强,他确实是当朋友的,于是只好不厌其烦道:“培训的时候不就说了么?现在东江市的库存房源大概是十几万套!可你想想东江市有多少人口?一千多万!就算是所有的房子全部跳水了,也还是供不应求的市场!供求关系不变,价格就算会有震荡,最后也还是会持续上涨的。”
“这尼玛都是最基本的常识啊!”陈晋叹道:“所以要我说,现在聪明人就应该买房。等着吧!哪怕暂时跌一阵,最后一定还会涨起来的。再说了,这个政策能不能执行下来,还两说呢!”
方强不解道:“新闻都报道了,还能不执行?”
“那个是从顶上下来的政策!具体到地方,地方政府也还是有酌情执行的权力的。所以在我看来,房产税这个消息也就是个烟雾弹!就算最后能执行下来,具体的税率也一定会变,通过一些条件免除一部分,在减少一部分,最后不痛不痒!”陈晋给方强分析着。
这也是他昨天得知房产税的消息后,一直在思考的问题!
方强听得一知半解,最后实在是想不明白,只好放弃了。他说道:“那就好。既然陈哥你说这行还有得吃,我就放心了!”
不过他接着又好奇道:“那你说,既然政策都不一定能执行下来,新闻这么大播特播的,还有意思吗?”
“怎么没意思?”陈晋笑道:“你知道有多少人是看着政策判断风向,然后随机应变的吗?”
!!!
刚说完这句话,陈晋猛然间想到了一个可能性!
“靠!你个牲口也不算一无是处的嘛!他妈的帮了我大忙了!”陈晋匆匆给方强扔下了一句话,就跑进了门店,弄得方强瞪着眼站在门口,不知所措。
陈晋却管不了那么多了!
他必须马上查证一下自己刚刚想到的可能性……
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陈晋忍俊不禁,笑道:“祁先生!以现如今的房价,就算是卖白面的要买房,恐怕也得攒好一阵子呢!”
祁旭光知道是自己失态了,但还是认真道:“你别跟我开玩笑了。说吧,什么情况?”
陈晋点点头,明白不扔点真东西给祁旭光,他带着疑心,始终不妥!
于是说道:“是这样的。这套房子房产证上的名字,确实是羊锅村的一个小老板,名叫吴小荣。只不过他来给我送钥匙的时候,似乎对这套房子也不怎么熟悉。祁先生你也知道,现如今东江市是限购限贷的政策,保不齐,就有别人用了他的名义买下这套房子来!”
祁旭光听了先是点头,却又摇头道:“不对呀!这套房子的装修确实好,但是至少也是1年以上的时间了!限购限贷的政策可是半年前才出来的。”
“具体的,我就不清楚了。或许,祁先生你可以当面跟房东问问看?”陈晋建议道。
祁旭光思索了片刻,认可道:“行。你约一下房东吧,看什么时候可以安排见面。”
“没问题!”陈晋立刻拿起手机开始打电话。
吴小荣那边,自然又是“5分钟后回给你。”
最后陈晋对祁旭光道:“约好了。今晚可以见面,不过,对方不愿意到我们门店里,说是到他的店里聊。”
“OK!”祁旭光很爽快的答应下来:“正好也可以常常羊锅村的烤全羊,据说是东南沿海一带最正宗的烤全羊了。”
“那我就沾沾您的光。”陈晋笑着说道,然后把祁旭光送到了大门口,目送他离开。
见祁旭光的宝马车消失在车流中,陈晋朝门店走了回去,边走边思考着。
根据祁旭光的反应,他能猜得出来,祁旭光一定也看出来了这套房子真实房东的不凡,所以自己说房东是个小老板的时候,反应才会这么大。
而他的目的,其实跟祁旭光是一样的。也是想借此机会结识一下吴小荣背后的那个人。
事到如今,陈晋已经渐渐没有把自己摆在一个普通经纪人的位置去思考问题了,而是把视野放的更加长远些,宏观些。
而积累自己的人脉,就是第一步要做的事情。
正想着,陈晋看见方强正蹲在边上的绿化带旁,死命的嘬着烟,一脸的愁容,整个人仿佛头顶上罩着一朵乌云一般,就差直接在额头写上“霉运当头”四个字了!
陈晋一挑眉,走上前去冲着方强的屁股轻轻一踹,笑骂道:“你个牲口!没事在门口装什么忧郁?怎么?还想骗个富婆来包养你?不是签合同去了么?怎么又回来了?”
“老大!疼啊!”方强揉了揉屁股,然后也不蹲着了,直接坐在了路边,沮丧道:“我估计我是干不久了。等把这单的手续办完,我就准备辞职了。”
方强这句话倒是把陈晋给说楞了!
他心道这小子平时一向没心没肺,天塌下来有个高的人顶着的一个人,忽然这么沮丧,一定是有原因的!
“什么情况?”陈晋问道。
方强叹了口气,又抽出一根烟来点上,猛抽起来!
陈晋气得又是一脚,骂道:“装什么怂货啊!有屁就放!”
方强这才摇头晃脑道:“刚才走到半路,我有个客户要看房,我就一个人回来了。结果看完房,人家说房产税都出来了,那些有好多套房子的,都要抛售了。所以他也要观望,说是房价肯定要大跳水了。”
“然后我就给我的客户全都打了一遍电话。结果所有的客户,都是看了昨天的新闻之后,说暂时不买房子了,要等等看。”
方强无奈道:“陈哥,就这情况了,我估计接下来想成交是很难了。这行是干不下去了,我有个同乡在东江新城那边工地上当工头的,说我去搬砖的话,每个月少说也有五六千,怎么样?要不我跟他说说,让他多留一个空,你跟我一起去?”
“我去你个大头鬼哦!搬砖?亏你想的出来!”陈晋听得气不打一处来!
“我说你这脑子里,除了精虫就是浆糊了对吧?真要出了房产税,倒好了!关键是未必会真的征收啊!”陈晋说道。
方强愣住了!
陈晋见他真是不开窍,只好说道:“你想想啊!如果真的征收房产税的话,对于有多套房子的人来说,压力确实大了一些。那么很有可能导致的局面就是抛售,然后市场上出现一大批新房源!”
“这也是所有观望着都期待出现的局面!他们希望的是,出现这样的局面后,房价跳水,他们就可以入手买房了!”
“只要有成交,咱们中介公司就饿不死,懂了么?10年前房价还很低的时候,你见中介公司饿死了么?真是猪脑子!更何况房价根本就不可能跳水!”陈晋斩钉截铁道。
方强见他笃定的样子,讪讪道:“陈哥,你该不会是有什么小道消息吧?”
“这还需要小道消息啊?”陈晋真的是无奈了。但是对于方强,他确实是当朋友的,于是只好不厌其烦道:“培训的时候不就说了么?现在东江市的库存房源大概是十几万套!可你想想东江市有多少人口?一千多万!就算是所有的房子全部跳水了,也还是供不应求的市场!供求关系不变,价格就算会有震荡,最后也还是会持续上涨的。”
“这尼玛都是最基本的常识啊!”陈晋叹道:“所以要我说,现在聪明人就应该买房。等着吧!哪怕暂时跌一阵,最后一定还会涨起来的。再说了,这个政策能不能执行下来,还两说呢!”
方强不解道:“新闻都报道了,还能不执行?”
“那个是从顶上下来的政策!具体到地方,地方政府也还是有酌情执行的权力的。所以在我看来,房产税这个消息也就是个烟雾弹!就算最后能执行下来,具体的税率也一定会变,通过一些条件免除一部分,在减少一部分,最后不痛不痒!”陈晋给方强分析着。
这也是他昨天得知房产税的消息后,一直在思考的问题!
方强听得一知半解,最后实在是想不明白,只好放弃了。他说道:“那就好。既然陈哥你说这行还有得吃,我就放心了!”
不过他接着又好奇道:“那你说,既然政策都不一定能执行下来,新闻这么大播特播的,还有意思吗?”
“怎么没意思?”陈晋笑道:“你知道有多少人是看着政策判断风向,然后随机应变的吗?”
!!!
刚说完这句话,陈晋猛然间想到了一个可能性!
“靠!你个牲口也不算一无是处的嘛!他妈的帮了我大忙了!”陈晋匆匆给方强扔下了一句话,就跑进了门店,弄得方强瞪着眼站在门口,不知所措。
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